2024年11月21日，昌平规自分局对昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024～0078地块规划综合实施方案进行公示。直白的说，这个片区就是新北苑过河的东北侧，天通苑片区的东侧，地名叫歇甲村。
歇甲村可以说是昌平新房的第一梯队，处在昌平的最南端，和朝阳区仅一河之隔。昌平新房目前成交主要依靠海淀辐射，临近朝阳板块近两年断供：从2022年至今昌平成交TOP5项目看，大多数项目位于昌平西南侧，临近海淀，依托于靠近西二旗、上地、永丰码农聚集地以及与海淀区域新房巨大的价差，加之昌平线等地铁线的串联，使之成为承接海淀北部码农外溢和昌平南部科研人才买房的优先之选。而昌平南或东南临近城区板块仅有在2020-2021年奥森one、奥海明月限竞房项目，两项目开盘半年双双售罄，也让人看到昌平真正临近城区板块对置业客户的吸引力。
近两年昌平市场热度较高，2023年更是超过大兴区域，和顺义成为北京仅有的2个年度成交超过6000套的区域，未来随着歇甲组团居住地块后续入市，将有望成为昌平楼市的新支点。
2、3轨交汇，快速联动北京各大产业聚集区：歇甲组团紧邻天通苑东站，而天通苑东站作为17号线，13线A以及R6线一期（17号线支线）三轨交汇站，能够快速的链接北京各主要的产业聚集区，其中17号线作为贯通北京南边的大运量穿城快线，几乎链接北京东部所有的产业区域，从北向南依次是未来科学城、望京、CBD、亦庄；目前天通苑东至太阳宫仅需15分钟，至工人体育场23分钟，24年底望京西开通可以在望京西站快速换乘17号线、15号线、13号线，未来中段开通（最快25年开通）至CBD仅需半小时。而另一条13A线则是链接北部码农黄金线，直通新龙泽、后厂村、软件园；另外板块西侧是北苑东路。
3、区域配套成熟，已是所见即所得：歇甲组团依托于成熟的天通苑社区和新北苑板块，整个生活配套已非常成熟，商业不仅有龙德广场，天通苑华联和国泰百货，地铁一站即可到达北苑的龙湖天街。医疗板块内即有三甲医院清华长康，作为距离城区最近的区域，半小时内可以到达多家三甲医院如航空总医院，中日友好，安贞医院等。伴随着“回天计划”的推进，天通苑文化中心、天通体育馆等文体配套也一应俱全，整个区域生活便捷度非常高。
