歇甲村地块火速转正，10月开拍！

时隔近2个月，昌平区再添土地供应。

年初关注已久的昌平区歇甲村地块于昨日上架后，今日（9月23日）火速转正。

从地块编号上来看，与年初拟供应住宅用地清单中有些许出入，仅0038、0046两宗地块保持不变。

原计划拟供应地块名称：昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0034、0037、0038、0039、0046地块

此次入市挂牌地块名称为：昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块

歇甲村地块作为北京2025年七批次拟供应住宅用地清单中的一块地，此次挂牌出让，也是在原定地块基础上，增加了4宗非宅地。

土地总面积63494.967平方米，规划建筑面积104654.602平方米，土地开发程度为七通一平。

本次挂牌，竞买申请起始时间为2025年9月23日9:00时起，截止时间为2025年10月27日17:00时止；

竞价起始时间为2025年10月14日9:00时起，截止时间为2025年10月28日15:00时止。

地块总起拍价为26.012亿元，竞价阶梯为300万元，竞买保证金为5.21亿元。

住宅综合起拍楼面价，约为2.85万元/平米。

其中，0038、0035地块起始价为105084万元；0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。

此次歇甲村地块入市，可以说是捆绑不小。

由2宗居住用地、1宗社区服务用地、1宗教育用地、1宗文化设施用地，以及1宗体育用地组成的“歇甲六子”集体出让。

根据地块出让要求，除了2宗住宅用地外，其他4宗地块均不出让，需由住宅地块二级竞得人代建，建设后无偿移交相关部门。

且在“多规合一”文件中明确要求：本项目拟按照招拍挂方式供地，不得擅自改变规划和土地用途。

地块四至范围：东至规划怀昭东路(北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

• “歇甲六子”地块详情具体来看：

1、CP02-0704-0038地块：R2二类居住用地，土地面积17558.399平方米，容积率2.1，规划建筑面积36872.638平方米，建筑高度60米。

2、CP02-0704-0046地块：R2二类居住用地，土地面积26536.568平方米，地块容积率2.05，规划建筑面积54399.964平方米，建筑高度60米。

根据出让要求：0038和0046两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置；

且居住用地内需结合具体设计方案，在住宅地下空间内统筹安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡的末端配送场站、50㎡的再生资源回收站。

此外，根据建设要求，0038和0046地块，需同0037、0039（此次不出让）地块的地下空间进行连通。并规划一处电信机房，建筑面积按照50-70㎡/座（以功能需求为准）。

3、CP02-0704-0035地块：A8社区综合服务设施用地，土地面积3800平方米，规划建筑面积3382平方米，建筑高度24米，地块容积率0.89。

建设要求：含社区居家养老服务驿站不低于500㎡、社区文化设施不低于980㎡，社区卫生服务站不低于450㎡、社区管理服务用房不低于500㎡、托育机构不低于250㎡、市政公共设施厕所不低于70㎡，用地规模含儿童活动场地不低于150㎡。

4、CP02-0704-0043地块：A33教育用地，土地面积5200平方米，规划建筑面积4160平方米，建筑高度16米，地块容积率0.8。规划一处12班幼儿园。

5、CP02-0704-0044地块：A2文化设施用地，土地面积2000平方米，规划建筑面积800平方米，建筑高度24米，地块容积率0.4。根据出让要求，该地块为街道级公共文化设施。

6、CP02-0704-0045地块：A4体育用地，土地面积8400平方米，规划建筑面积5040平方米，建筑高度24米，地块容积率0.6。

出让条件：社区级体育设施，含非独立占地停车场一处，提供至少100停车位，停车场出入口独立，单独管理；规划一处应急避难场所、规划预留一处占地面积300㎡/座的开闭站（以功能需求为准）。

按照当前昌平区在售楼盘，刚需、刚改产品的供应面积段来看，如若按100平米左右计算，预计能有900余套房源。

歇甲村地块位于昌平区东南侧北七家镇，紧邻朝阳区。东侧紧邻清河及温榆河公园，南侧紧邻北苑片区和奶西片区。

最大的优势则是在区位上，北靠未来科学城。且周边拥有3条地铁线出行，可直接覆盖望京、工人体育场、CBD、亦庄，以及西二旗等上班族的集中地。

最大利好就是依托于地铁17号线，北起昌平区未来科学城北区，南至亦庄新城站前区。沿途可与13号线、15号线、10号线、1号线、6号线等多条线路换乘。

歇甲村地块，具体位于地铁天通苑东站西侧，最近的直线距离为650米。该站也是一个大的换乘站点，将来也是3条地铁线的换乘站。

建设中的地铁18号线（M13A），也是天通苑东站，南起车公庄站，北至天通苑东站，途径德胜科技园、中关村、回龙观和北苑。

远期规划还有R6号线一期，作为地铁17号线的支线，南起天通苑东站，北至北七家镇八仙曹碾街区。

除了上述极具优势的3条地铁线路的区域覆盖外，歇甲村地块的短板也比较明显，西侧临近回龙观、天通苑地区，在人流量上肯定是过于密集的。就看在买房的路上，如何做取舍了。

截至目前，2025年北京第七轮拟供应商品住宅用地清单中，已有3宗地块被激活（昌平歇甲村地块、东城祈年大街地块、大兴西红门地块）。

此外，昌平东小口地块也已于9月23日上架，正式发布用地预申请。起拍价28.09亿元，住宅容积率2.8，建筑控高60米。