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    停车问题思考之一:反对取消固定停车位!支持停车费账目公开并用于解决停车难问题!

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    • 区房管员

      本人坚决反对盲目粗暴取消业主正常使用的固定停车位。

      因为,

      1、早期,天通苑停车位多于业主车辆时,老业主仍然选择与物业签订协议长期租赁固定车位,这并没有损害任何人的利益。同时允许外部车辆停放在小区以增收也没问题,也没有损害任何人的利益。

      2、停车难问题不是有固定车位的业主造成的。反而是明知道车位紧张而任然坚持买车的业主造成的。

      3、在明知停车位紧张的情况下还坚持买车的业主可以说自己买车是自由、是刚需,确实没有人拦着你不让你买车,但是你们无法摆脱就是因为你的买车造成了/加剧了停车位紧张。

      4、停车难问题的根本是停车位数量不足:(固定车位数量+非固定车位数量)<业主车辆数量。所以,即使取消了固定车位数量这个不等式仍然成立。即使提高了停车收费,这个不等式仍然成立。

      5、解决停车难的根本办法是增加停车位数量,使得:(固定车位数量+非固定车位数量)+新增车位数量=业主车辆数量。所以,业主应把注意力放在如何新增停车位数量之上。

      笔者将自己的思考分享给各位业主,欢迎讨论:

      停车问题思考之一:反对取消固定停车位!支持停车费账目公开并用于解决停车难问题!

      停车问题思考之一:反对取消固定停车位!支持停车费账目公开并用于解决停车难问题!

      停车问题思考之一:反对取消固定停车位!支持停车费账目公开并用于解决停车难问题!

      停车问题思考之一:反对取消固定停车位!支持停车费账目公开并用于解决停车难问题!

      小区区长

      这表做的牛批,行动派

    • fungeoo表格做的看似漂亮,但结论过于绝对,除了有就是无。什么取消固定车位情况下,是否有停车难问题。难道取消了固定车位,让车位使用效率提升,不会缓解停车难问题么?现在政府不断地修路,难道交通就不拥堵了么?当然拥堵,但拥堵程度比修路前要大幅缓解。清河上多修了这么多桥,极大程度的缓解了立水桥的交通压力,但立水桥就不拥堵了么?正确的事要做,不是说做了后就把事情完全解决了,只要解决了20%,甚至10%都是很好的。
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    • 慎终承始@fungeoo 你看你都用“缓解”这词,这是个主观感受,并且没有评判标准,你怎么不用“解决”呢?有解决问题的办法你为什么不提呢?
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    • fungeoo @慎终承始 你有评判标准?就“有”“无”俩字,你说有,我还说无呢。你说取消固定车位没解决停车难问题,我还说取消固定车位能解决停车难问题呢。我一直倡议取消固定车位,这就是目前解决停车难的良方,北一区就是极好的例子。
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    • 慎终承始 @fungeoo 北一区粗暴取消固定停车位已经违反了与业主签订的车位长期租赁协议了,说白了是物业方有过错,北一区业主不跟你们计较而已!别得了便宜卖乖!早期车位多的时候,物业停车费收入有很大缺口,就是这些老业主通过租赁物业的“固定车位”给物业提供了持续稳定的停车费收入,帮助物业服务经营少了很多经济压力,这才有了小区的繁荣、宜居、聚人气的环境。。。这等小区成熟了,业主多了,收入不愁了,这就又嫌固定车位业主碍着你挣钱了?新来的业主也是,你早来不就早又固定车位了?你偏偏晚来,等各种配套成熟了才来,这一来就要抢老业主的固定停车位,怎么好事儿都让你占全了呢?
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    • happy008 始终是站在存量既得利益的角度在强辩,刻意把矛盾引导增加增量车位的错误轨道上,一个成熟的小区怎么来增量,放着存量不优化,却提出不现实的解决办法和思路,典型的存量既得利益思维!
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • happy008小区是大家的小区,不是老业主的小区,国家都在不断改革,打破既得利益圈层,国家才能发展,百姓才能有希望,你口口声声为小区好,骨子里还是不能容忍后来者共享公共利益!
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    • 慎终承始@happy008 早期,小区不成熟时车位多时,老业主就在贡献固定车位停车费,在聚人气,为小区成熟做贡献,老业主有固定车位也没损害任何人的利益。。。后来,小区成熟了,宜居了,有人气了,你跑过来买个房子就享受现成的,然后你就嫌弃老业主正常使用车位了?然后还嫌弃天通苑车多人多了?你这么嫌弃,为什么要来天通苑置业?当时你完全可以用脚投票去别的地方置业。。。来就来了,还算计老业主的固定车位?还妄想老业主跟你一样受停车难问题困扰?你有什么理由和资格这么做?欠你的?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 乱七那个八糟典型的“倚老卖老”思想。
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 心灵杀手@happy008 当心中了这个人的圈套,他妄图扩大矛盾范围,他的观点只代表自己,但是他想要把老业主和新业主堆积起来浑水摸鱼!
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 心灵杀手@慎终承始 小区业主都是一样的,没有什么老业主新业主的区分,人为区分群体只是你为了达到自己目的强行划分。你想挑起业主间对立,痴心妄想!
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    • lpyh @happy008
      拉黑 4天前 电脑端回复
    • happy008 @慎终承始 我就是天通苑第一批业主,我没有你这种思维,看着现在小区停车乱七八糟,很多车位上地锁却长期空着,绿地被车占用,设施被损毁,我很是心痛。看到你的发言,我闻到了一个陈腐坟墓的味道!
      拉黑 4天前 电脑端回复
    • 心灵杀手@慎终承始 你现在觉得物业收费不合理了,当初你是不是给物业钱租车位了?当初物业收费给你固定车位为什么你不质疑,现在车位固定好了你开始质疑?回答这个问题,别装作看不到。
      拉黑 3天前 小程序端回复
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      小区楼长

      我只知道,公共区域由业主共同所有,非一家一姓所有。

      40个地面地锁车位,有10个不停车这种现象是谁造成的???

    • 慎终承始你说的这种现象确实存在,10个车位不停车,可能是业主出远门了(这属于正常使用),也可能是某些人故意这样做的(故意造成紧张从而车位寻租等等,这属于非正常使用),需要具体区分。。。这就是为什么需要公开停车费收支账目,从账目上就可以看到真实的停车位数量(固定车位+非固定车位)以及业主车辆数量,日停车趋势变化,年停车趋势变化,这样业主才能知道整个小区停车位的情况和问题根源,知道了问题根源,才能对症下药!
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 心灵杀手@慎终承始 你扯淡也有点基本常识,小区车位数量是固定的,这还用通过停车费看出来?你就算希望停车费公开,也找个靠谱理由。
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 慎终承始 @心灵杀手 那么具体的车位数量是多少呢?固定车位数量是多少?非固定车位数量是多少?停车费年收入是多少?业主车辆的停车费是多少?外部车辆停车费收入是多少?固定车位的年费收入是多少?非固定车位的年费收入是多少?该返还业主的停车费是多少?你说说看?
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 心灵杀手 @慎终承始 我说个P啊,你这么多问题去找物业啊。你不就是盯着那点停车费么,那你都是去找物业啊,你要公布停车费是你的事,你在这整天吵吵,物业搭理你么?
      拉黑 1星期前 电脑端回复
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      小区楼长

      有地锁车位,还tm反对停车费改革,这是有饭吃还想砸别人的碗是不是?

    • 慎终承始建议您多思考问题根源,不要针对正常使用固定停车费的业主。早期,人家租赁固定车位时你有没有出来反对?当时有没有碍着你停车了?如果都没有,为什么现在倒碍着你停车了呢?现在倒出来反对呢?你停车难是人家造成的么?
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      小区楼长

      你有固定停车位当然反对拆地锁了,这是既得利益问题,扯那么多都没用,你屁股决定了你的脑袋。同时,你有固定车位,还反对停车费改革,这是彻头彻尾的自私自利,你停车方便,完全不管别人!你把自私写在脸上然后爬上道德的制高点,恶心!

    • lpyh @慎终承始 你要公开账目你去找物业就行了,没有人反对啊。你在这儿跟其他业主有啥吵吵的,不应该去跟物业吵吵吗
      拉黑 4天前 电脑端回复
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      区治安员

      2、停车难问题不是有固定车位的业主造成的。反而是明知道车位紧张而任然坚持买车的业主造成的。


      这说的是人话吗?措辞极度自私自利,无耻至极。

    • 慎终承始@fungeoo 那你说说,停车难问题是哪个群体造成的?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 心灵杀手@慎终承始 我是小区业主,我乐意买车,买车我就停小区,咋的?小区是你一家的?停不开就针对你这个自私的固定车位业主,有种你告诉我你的车位,我天天去停!
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • fungeoo @慎终承始 停车难是个社会性问题,是经济快速发展与基础设施建设不匹配造成的,你竟然能怪罪到后来买车的人身上,你可真是个人材。
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 慎终承始@心灵杀手 你是哪个群体的业主?是属于S群体吗?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 乱七那个八糟楼主这是在给天通苑业主们制造群体矛盾吗?让新业主跟老业主干架?这属实有点心思不正啊
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 心灵杀手 @慎终承始 业主就是业主,你给业主分什么群体?你要在社会群众人为制造割裂?
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 慎终承始@乱七那个八糟 你是属于X群体吗?既得利益者?为什么不支持停车费收支账目公开?为什么不支持停车费返还全体业主?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 乱七那个八糟 @慎终承始 我一直说我支持你去跟物业要钱去呀。也支持你去找物业公司公示账目去。 我觉得你从始至今的问题,主体都是物业公司,你直接去找物业公司多好,让他们一项一项的给你解释。我们广大业主又没收你钱。你总在这里混淆视听,还分裂新老业主团结。
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 慎终承始@fungeoo 是啊,所以说,你也心里门清知道停车难问题根本不是老业主正常使用的固定车位造成的,那你老是算计取消老业主正常使用固定车位是几个意思?自己停车难也要拉着别人陪你一起停车难?建议你把精力用在如何推动新增停车位上面,这样才能既不损害有固定车位业主的情况下也解决了你的停车难问题,老业主也支持增加停车位这样也省得被你算计了。。。建议同时你把精力用在停车费收支账目公开上,因为每年每个小区百万级别的停车费收入,为啥还解决不了你的停车难问题?你不会思考的吗?怎么光想着算计人家的固定车位?
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    • 慎终承始@心灵杀手 所以说,停车难问题就是你这样非理性的人盲目买车造成的,明知道停车位紧张,还硬要买车,买了平时还不开都是停在小区,这不明显的造成了停车位紧张的原因群体吗?还是你这种非理性买车的,到了周末想起来开了两天,这晚上一回小区,得,不好找停车位了,这就开始抱怨固定车位影响你找不到停车位了!是不是这样?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
    • 心灵杀手买车是我的权利,我还就告诉你,你等我想办法把你车位找到了,天天去停你车位,有种跟我拼命!
      拉黑 1星期前 小程序端回复
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      优秀居民

      保留固定车位也可以,但是应该拿出来拍卖,价高者得,且拍卖底价至少应该是流动车位的两倍,这样才算合理

    • 慎终承始@ltrnysy 可以,前提是停车费收支账目公开,并且扣除必要管理费之后剩余部分返还全体业主,这样如何涨停车费都可以,因为业主虽然交了高昂的停车费,但是年底又可以得到停车费分红,总体算下来业主停车费支出不变,你是否支持这个方案呢?
      拉黑 1星期前 小程序端回复
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      优秀居民

      天通苑小区最初规划为经济适用房项目,主要面向中低收入家庭。按照当时的申请条件,最初一批业主也不能买车。没车也就不会有固定停车位问题。

      当初是开发商为增收才签了那些长期车位合同。但是这些车位都没有产权,根据最新《民法典》规定,这些是属于小区业主共同所有。业主跟物业签订的固定车位使用合同是无效的。

    • 慎终承始@乱七那个八糟 根据《民法典》,停车费收入属于全体业主所有!请公开停车费收支账目!
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    • 心灵杀手 @慎终承始 公开账目之前,先把你这种人的固定车位拆除!
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 新苑元年 @慎终承始 根据民法典,小区无产权地面车位属全体业主所有
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 乱七那个八糟 @慎终承始 这也没毛病。支持你去找物业要,加油!
      拉黑 1星期前 电脑端回复
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      区治安员

      老(新)业主把固定车位转手出租牟利,这就不地道了

    • 慎终承始是的,这种非正常使用的固定车位应当收回再分配。
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      居民标兵

      车位是物业给分配的,车位编码也是都有备案的,地锁也是早期物业给统一安装。最后反倒是有固定车位的不是!?没车位就像拆有车位的业主地锁,那我要是北京没有房子是不是可以拆有房本业主的门锁了?

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      优秀居民

      呦~!按您这逻辑,买车还有罪了~?

    • 慎终承始买车没罪也是个人自由,但是确实是停车位矛盾平衡时间点(大约是2010年)之后买车,造成和加剧了停车难问题。。。有很多理性的业主,在买车之前会先考虑停车的实际情况,比如:选择先搞定固定车位再买车,或者有的理性的业主人家压根就不买车了(不去加剧停车难问题,同时也省心,平时出行公交或者打车)。。。再说说你,明明知道停车位紧张,还要坚持买车,买了车之后就抱怨停车难,就要人家把固定车位让出来,你有什么理由和资格让人家把停车位让出来呢?就像坐公交车一样,人家先上车当然先有座位,你后上车的难道要人家把座位让给你?你有什么理由和资格让人家把位置让给你呢?
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    • edfd596af0bf是的,买车没错。但是自己不考虑好了是否对固定车位有刚需。有刚需也没错,但是不能便利自己而去拆了别人。而且路边又不是没地儿停,谁都愿意把车听自己家门口图方便。不能因为这个就各种找老业主固定车位的岔儿。
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    • 心灵杀手 @edfd596af0bf 最近已经没人提拆地锁的事了,是他为了混淆视听又拿出来说的,你看看近期的帖子,根本没人提这个事。他自己反对提高外部车辆收费被人怼哭了,这才拿出来这个事想把水搅浑。
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    • 慎终承始@心灵杀手 取消地锁(固定车位)将会导致全体业主受损失,只有一个受益方,那就是X群体,在利益的驱动下,X群体会借停车难问题的理由,借用S群体的诉求来算计取消老业主的固定停车位,我今天发这个贴子就是提前预警!因为X群体已经借《提高外部车辆停车费》的理由,变相提高了天通苑各小区业主的非本小区的《临时停车费》,这种操作已经让X群体停车费大幅增收了,但是这包括但不限于增收的停车费应该用于新增停车位,或者返还全体业主,但是X群体没有这么做。所以,呼吁停车费账目公开,找出问题,解决问题!而不是被利益群体耍的业主团团转。
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    • 小火三尧 @慎终承始 第一:我买车是综合考虑了个人需求和实际情况才做的决定,买车是刚需,是为了给家人更好的生活条件。第二:我并没有抱怨停车难,也没有要求老业主让出固定车位。不知道您从哪里看出来我要别人把停车位让出来的呢~?
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    • 小火三尧 @慎终承始 而且,停车难这个问题不是天通苑地区特有的,是几乎整个中国都存在的问题,根本原因是基础建设跟不上经济发展,难道说基础建设不到位了,老百姓就不该享受生活的便利了~?那这样的话经济发展的目的何在呢~?
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    • 小火三尧 @慎终承始 所以解决问题的办法也应该是从跟上找问题,去解决基础建设不到位的情况,增加立体停车位啊、迁走的业主车位回收重新分配啊、对于业主之间倒卖固定车位权限的行为进行制止啊等等,而不是在这里分化业主,在业主之间制造矛盾,解决问题从来不是靠堵,而是靠疏。
      拉黑 1星期前 电脑端回复
    • 慎终承始@小火三尧 你这段说的在理,请问从根本上解决问题是不是要先找到问题的根本?那么如何找到问题的根本呢?是不是要首先从停车费收支账目公开开始呢?是不是要从财表里找出问题的根源,想出解决办法,事后评估效果呢?希望你再仔细想一想小区每年百万级别的停车费是不是用在了解决停车难问题上了?该如何确保停车费用于解决停车难问题呢?你回答一下呗?!

      同时,不认同你说我分化业主。我要求停车费收支账目公开,停车费用于解决停车难问题或者返还全体业主就是分化业主了吗?你哪只眼看到我在分化业主?而且“买车有罪”也是你自己说的!你自己给自己扣帽子还怪别人分化你?
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