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    车位紧张，为啥不考虑拍卖使用权？

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    • 81
      • 东北大饭包
      东北大饭包
      居民标兵

      每年搞一次使用权拍卖，只能业主参加，设个最低价3000元/年，上不封顶。价高者得！

      比如1000个车位，出价最高的1000个业主按照出价平均数支付一年的使用费。

      然后每个车位扣除物业管理成本，其他的算作小区公共基金，或者按房本面积按比例分配给每个业主不就行了？未来没有车位的就别进小区。

      北京 拉黑举报1年前 电脑端阅读： 4.9k 1楼 回复
      闲人野鹤
      闲人野鹤
      区房管员

      你这方案随便说说得了，好好想想

      打赏 拉黑举报1年前 手机端2 楼 回复 (9)
    • 东北大饭包
      东北大饭包： 想停进来的车子数量远远大于车位数的情况下，不用想都知道这个方法最合适。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • hebsxl
      hebsxl： 大哥的小脑瓜是费尽心思用尽脑细胞想出来的超级解决方案 [s-2-30]
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • fungeoo
      fungeoo： @东北大饭包 这个方法漏洞太多了：如果要拍卖的话，那就说明小区车位必须是固定车位，而且数量有上限的，否则别人花了高价拍卖了车位，回头没竞拍成功的人把车停在小区内的人行道上。这会造成竞拍成功者成本和待遇上的极大落差。但如果让没竞拍成功的车不进小区，恐怕也不行吧，哪怕外面的出租车都有权进小区送人，你让别的车不能进小区？但进了小区你就没法控制了。所以竞拍这条路根本行不通。他顶多是把原有固定车位的业主的使用权力剥夺了，重新让价高者获得而已，除了增加了持有者的成本，没有改变任何局面（小区仍旧拥堵，没地儿停车的仍旧没地儿停车）。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @fungeoo 都有解决的方法，可以设置临停车位，没有固定车位的进入车辆，超过15分钟收费。我的观点，现有业主免费使用固定车位，是对其他没有固定车位的业主的不公平（不管有没有车），应该用经济补偿这些业主。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • fungeoo
      fungeoo： @东北大饭包 所以你这方案除了让所有人的停车成本大幅增长，到底解决了个啥？ [s-2-30]
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @fungeoo 看不懂吗？没车的业主拿到经济补偿，有车的业主有固定的车位，不用争抢。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 2ec78bf0c592
      2ec78bf0c592： 这个算是略有升级的方案吧。 业主大会可组织调研投票，比如超过80%的同意后：可拿出20~30%的车位用于固定、竞拍；70~80%的车位还得是共享模式、先到先停。 否则本来车多位少，全固定后，必有资源浪费现象，不能充分利用起来。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 2ec78bf0c592
      2ec78bf0c592： 现有的占了固定车位的合同，应该就是不公平、不合理、不合法的。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @2ec78bf0c592 个人建议基本可以不设共享模式，最多留个临时下车区。因为共享模式下，必然还有人抢共享车位，用三轮车自行车占车位。固定车位的使用权都是一对一的，不会存在占车位的情况了。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      丽水湿地
      丽水湿地
      区房管员
      车位是产权房的基本权利，拍卖的形式不公平
      打赏 拉黑举报1年前 手机端3 楼 回复 (1)
    • 东北大饭包
      东北大饭包： 没听说那个法律规定了有这个基本权利。看了几遍宪法，没看到产权房必须配上车位。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      21newman
      21newman
      区房管员
      VIP1
      我们不是资本主义社会，平等公平公正才是第一位的，否则北京早就拍卖小汽车牌照了。何况是首都。
      打赏 拉黑举报1年前 手机端4 楼 回复 (3)
    • 东北大饭包
      东北大饭包： 那你说啥是“平等公平公正”？在车多位少的情况下，谁愿意用最多的钱来补偿不用车位的人，谁就能用车位，难道不公平吗？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 小飞飞象
      小飞飞象： @东北大饭包 问题是多收的钱补偿到不用车位的业主了吗？还是肥了物业？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @小飞飞象 按照这个方案实施是可以的啊。物业公司代收后，作为物业收益发给业主。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      吉祥雨
      吉祥雨
      区治安员

      凭房产证和京牌办理车位年费收缴，提高临时车停车费一小时一元上部封顶。

      打赏 拉黑举报1年前 手机端5 楼 回复 (1)
    • 社区网友
      社区网友： 亚运村那5块一小时
      拉黑 1年前 手机端回复
      • 回复
      xbmuyf
      xbmuyf
      区房管员

      小区的停车位是房产配套设施，先保证房产业主的使用。

      打赏 拉黑举报1年前 手机端6 楼 回复 (0)
      回复
      fungeoo
      fungeoo
      区治安员

      小区公共区域属于所有业主共同所有，物业有什么权力搞拍卖？

      打赏 拉黑举报1年前 手机端7 楼 回复 (6)
    • 东北大饭包
      东北大饭包： 哪句话说是物业搞拍卖了？当然是业委会或者居委会组织了。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • fungeoo
      fungeoo： @东北大饭包 业主没有投票同意，业委会那几个人就能代表业主做决定么？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • fungeoo
      fungeoo： @东北大饭包 再说拍卖了这么多钱，都是小区业主公共财产，你业委会、居委会凭什么有权处理？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @fungeoo 这里只是提出一个方案，如果要投票实施，肯定是要有人牵头的啊。既然你不信任居委会业委会，那你觉得谁能牵头？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 味肉知不
      味肉知不： @东北大饭包 那拍卖的钱是不是应该平均分给小区的所有业主啊
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @味肉知不 应该按照持有的物业面积比例计算，分配给全体业主。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      jocozang
      jocozang
      小区楼长

      搞笑别这么认真好么，按照你的意思，没花大价钱拍到车位的小区业主就没资格进小区停车了是么？

      打赏 拉黑举报1年前 手机端8 楼 回复 (8)
    • 东北大饭包
      东北大饭包： 既然不愿意掏钱补偿不用车位的业主，当然没资格停进小区。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • jocozang
      jocozang： 不花钱买车位，就没资格进小区，你逗呢？醒醒，这是天通苑！
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @jocozang 这么想的话，那就不用弄了，保持现状，丛林法则。谁拳头大、谁不要脸，谁就可以停。 [s-2-1]
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 味肉知不
      味肉知不： @东北大饭包 现在进小区停车也不违反任何规定，怎么就不要脸了呢，汽车停小区也交费了啊。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • jocozang
      jocozang： @东北大饭包 丛林法则？这话你是从哪里说起的，小区除了固定车位还有大量自由车位，谁先回小区遇到了就停了，这咋就丛林法则了呢。小区停车难是因为小区车多，车位相对少造成的。你看到个空车位，然后被拳头大的人赶走不让你停了？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @jocozang 这就奇怪了，凭啥小区的公共区域，就你有固定车位?你比别人高贵点？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 老新来的
      老新来的： 车位不够停建议先减少或禁止非业主车辆进入小区。
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • jocozang
      jocozang： @老新来的 起码对外来车辆提高停车费用。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      醉猫_747
      醉猫_747
      优秀居民

      提议很好，拍卖完了以后外部车辆进小区按长租车位费的翻倍收费

      打赏 拉黑举报1年前 手机端9 楼 回复 (0)
      回复
      东北大饭包
      东北大饭包
      居民标兵

      统一回复一下楼上：

      1. 拍卖的钱扣除基本的管理费，归全体业主所有，基本的管理费怎么定，可以参考市场价。

      2. 其他所有的分配方法缺点：（1）都是少数人得好处，大部分人吃亏；（2）暗箱操作；（3）不具有可行性。

      打赏 拉黑举报1年前 手机端10 楼 回复 (2)
    • 青山
      青山： 第一条，目前也可进行，与是否拍卖有关系？
      拉黑 1年前 电脑端回复
    • 东北大饭包
      东北大饭包： @青山 拍卖就是为了确定合理的价格，既能在有车业主的承受范围之内，也能给不用车位业主合理的补偿。如果直接定价，比如一年5万，估计没人要，定价1000，估计大家就得抢，还会衍生出加价转租的情况。
      拉黑 1年前 电脑端回复
      • 回复
      丽水湿地
      丽水湿地
      区房管员
      拍不着的就进不来小区了
      打赏 拉黑举报1年前 手机端11 楼 回复 (0)
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