聊聊昌平区规划

前言

这些年昌平区的发展存在一定的惰性，就因为旁边有一个好大哥但随着海淀的发展路径改变，也随着昌南地区的逐渐饱和，随之而来的就是昌平要自己开始奔跑了，努力及格就好，想要优秀那就得拼命了。但又谈何容易呢?

由于城市发展需要，每个城区都结合自身优势以及已有的产业形态还有自身资源，给每个区都做了相应的定位。那昌平区的定位就是生态涵养区+平原新城。还有一点不得不说的就是昌平区的产业支撑，它是和房山区类似的，也都是平原新城+生态涵养，支柱产业也都有房地产和工业，不同的是昌平区的GDP组成中，工业占比30.5，房山是33.4，房地产昌平的占比是10.8而房山的是14.5，房地产的占比要比房山小一些。但各家开发商对地的追逐就能看出两个区域的士地价值不同，那到底为什么呢?原因很简单，还是需求，购买力的支撑。而昌平内部又有西强东弱的态势，这样的成因也是不言而喻的。这也就能导出昌平的价值梯队排序了。

第一梯队:回龙观，二拨子，朱辛庄，东小口

第二梯队，南邵，沙河 (G6东)，天通苑，北七家

第三梯队，沙河 (G6西) ，昌平老城区

第四梯队，小汤山，阳坊

第五梯队:十三陵，马池口，南口个人浅见，不同意见可以畅聊，观点无对错，事实有真假自古评论区里出人才。

虽然表述是那么委婉，但只能这段文字是否可以理解成抵挡风沙，从环境治理上为北京做贡献呢? 每个人的理解方式不同，从目标上看，并没有指望着从金融，科技等方面有啥重点布局区域内的职住平衡并没有明确体现，甚至找不到一点迹象。

一轴:中轴线北延长线

一带: 北部山区生态文化带

一廊: 协同创新发展走廊

两城: 未来科学城、昌平新城

一区: 回龙观、天通苑地区

多点:7个镇中心区包括南口新市镇和小汤山镇、阳坊镇、流村镇、崔村镇、兴寿镇、延寿镇7个镇中心区.但其实根据据报告去看重点还是六环以南

从产业布局上看，依然还是西侧比东侧要重。那未来格局也不会发生改变。这就对我们的现在决策有一定的指导性意义了。

需要重点关注的就一目了然了，就找平原居住风貌区和平原科创风貌区结合的较好的区域。都集中在了南侧啊。房价也是这么体现的。

这是个各组团的形成，看到紫色的了，给出的名字是近中心城区组团那中心城区指的是哪里? 就是城六区，那临近的就是海淀和朝阳。那靠近中心城区有啥好处呢? 为啥城六区就是中心城区呢?

玻璃镜照着清泉水 –嘴里不说他心里都明白。

科学城的规划是特定单元规划，而科学城也做出了区分，东西的区分。而这里面划分成城乡单元的地区，各位觉得前途如何呢? 大家度假时可能也会总去吧?

这张图有两个作用，第一你要知道规划交通重点在哪? 交通无论对城市与城市及之间甚至区域和区域之间都很重要。第二，你要结合昌平地铁线路图去看。选近地铁的，远铁路的。而昌平有些地方注定就是承担城市床的属性的地方。

这两张图是文化类和医疗类的资源布局，其它的也大概齐一样的布局这些公共资源的集中程度能代表啥? 不需要我多说了。

总结

城市在不停的发展，区域也是一样的。才会有新城这个名词的出现随着几十年的高速发展，很多城区也都发生了很大的改变，这是时间所赋予的，过去泥泞不堪的道路变成了平坦宽敞的大路，地铁通了，过去坐公交半天能到市里，现在可能就需要半个小时。过去买个东西可能跑很远，现在每个板块似乎都有商业能满足周边居民需求，也还在不停的建设中。可是，当资源都有时，就出现了资源的高低之分。我想表达的是，无论经过多久，请相信能级是有区别的，这些都是相对而言的。昌平需要时间，需要沉淀，需要升级。而内部也有梯队的差异，这是在每个城市，每个板块都会出现的。

最后感谢各位能耐心看完，希望对各位有所帮助。

PS:言者有心，还望听者有意。