回龙观无法 躺平，天通苑只有 折叠

在北京，天通苑和回龙观太像了，简直是“双胞胎”。两地均处在北京城区以北、昌平区的南端；20多年前都还是村庄、农田和农场；2000年前后，又相继成为北京经济适用房的起点，迎来命运大转折；再后来，随着“北漂大军”汹涌而来，它们又被冠上“堵城”“睡城”之名。不过，20多年后的今天，不管是基础教育和医疗资源，还是创业创新领域，从各项数据上来看，回龙观跟天通苑拉开了距离。相比天通苑的“折叠”，回龙观似乎可以稍微“躺平”了。但是，回龙观也无法真正“躺平”。

1天通苑和回龙，观究竟住着多少人?都说天通苑和回龙观人口密度特别高，那么这两个大社区究竟住着多少人呢？有网友说回龙观有近50万人，而一提“亚洲第一大社区”天通苑就更离谱，有说40万人的，有说70万的，甚至还有说近百万的。第七次人口普查结果显示，2020年底整个昌平区有常住人口226.9万，那天通苑和回龙观会住下全昌平区的一半人口吗？还真没那么多。先来看全昌平区的情况。过去10年间，昌平区常住人口增加约60.8万，在北京16区中，常住人口总数仅次于朝阳区和海淀区，位居第三，常住人口增长数仅次于通州区和大兴区，同样居于第三。这值得玩味：过去10年间常住人口下降的6个区正好是城6区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山），包括昌平区在内的郊区10区均呈增长势态。这跟北京疏解首都功能、缓解人口资源环境矛盾、加大人口调控力度有关。

昌平区在过去20年间，常住人口增加约165.4万。这个数字不可谓不大。可以想一下：一个地方用20年时间，使常住人口增加2.7倍、由60余万增至227万是什么概念？而2000年正好是天通苑和回龙观开发的起点，当时作为乡镇中村庄和农田的这两处地方，常住人口之和大概只有几万。

昌平区的开发跟外来人口的不断流入是同步的。2010年底，昌平区外来常住人口数量已超过户籍人口数量。2020年底，昌平区外来常住人口在全区常住人口中占比更大，已近58%。

那么，天通苑和回龙苑到底住了多少人呢？为对比方便，这里只选择对比天通苑和回龙观的核心区，即：天通苑地区的天通苑南街道和天通苑北街道，回龙观地区的回龙观街道和龙泽园街道，这也是我们脑中所想、口中所说的天通苑和回龙观两大住宅区。如此可以看到，天通苑和回龙观地区的常住人口分别约为25.9万、34.8万，它们的常住人口之和是60.7万。尽管没有网友说的那么多，但这一数字无疑还是非常大的。单从常住人口数量来看，天通苑和回龙观已相当于两个中等县城。

有中等县城的常住人口规模，却没有中等县城的占地面积。天通苑和回龙观核心区的占地面积分别不足11平方千米、17平方千米。如果折合成正方形，天通苑和回龙观就是个边长分别约3.2千米、4.1千米的正方形。

天通苑和回龙观是昌平区人口密度最高的两大地区。昌平区处于北京西北部，有大量山地，居庸关长城和十三陵水库是区内著名景点。全区占地面积约1352平方千米。天通苑和回龙观处在昌平区南部平原上，跟北京市区紧密相连，常住人口自然就多。据计算，占昌平区总面积约0.8%、1.2%的天通苑、回龙观，分别居住着昌平区约11.4%、15.3%的常住人口。天通苑人口密度稍高于回龙观，均为整个昌平区的十几倍。那么，天通苑的常住人口密度为何会高于回龙观？天通苑住宅以高层为主，大量住宅楼动辄在20层以上，而回龙观以10层以下住宅楼为主。

再来看房价：过去10年间，天通苑和回龙观的平均房价均上涨约2倍，到2020年，天通苑平均房价约4.1万/平米，回龙观平均房价约4.9万/平米。如此房价，让多数人“高攀不起”。

两个地区离北京主城区的距离差不多，但是回龙观的平均房价为什么比天通苑要高一些呢？很多人认为，是回龙观的“码农效应”在起作用，是码农“成就”了回龙观。回龙观紧邻西二旗、上地、后厂村、中关村等IT高技术产业聚集地，大批高收入的码农在回龙观租房、买房，乃至结婚生子、扎下根来，带动了回龙观的快速发展，催动着回龙观的中小学校、医院、商业、公园等配套设施的建设和完善，也抬高了回龙观的整体房价。另外，天通苑以高层楼居多，且整体户型偏大，不如回龙观户型紧凑，楼与楼之间密度低，更适合市场。

2天通苑常住人口多达26万，咋就连一所高中都没有?生活在回龙观、尤其是天通苑的家庭一旦有了孩子，就会切身体会到这里的基础教育资源有多缺乏。通过检索地图和实地探访，我们统计：天通苑有小学7所、初中4所、高中0所，回龙观有小学9所、初中4所、高中2所。（若一所学校同时有小学、初中和高中，那么在计算时，我们认为其有1所小学、1所初中和1所高中。）这当然跟基础教育资源丰厚且优质的海淀区、西城区没法比，就是跟丰台区、大兴区比也存在一定差距。

如果我们假定天通苑和回龙观的0-14岁的常住人口比例跟整个昌平区基本相同，那么按照这10.4%的比例，并且我们进一步假定这其中一半（即5.2%）的常住人口比例是7-14岁的正在读小学或初中的适龄学生，那么天通苑和回龙观地区就分别约有1.35万、1.8万的小学和初中学生。按照这两个数字，不管是天通苑还是回龙观，中小学校都无法提供充足的学位，不能满足当地孩子就近入学的条件，就更别说提供优质教育资源了。不过，回龙观地区的基础教育资源还是要比天通苑地区好一些。不管是在中小学校数量、学位数量上，还是在学历阶段覆盖、优质师资提供上，回龙观都要大大好于天通苑。近年来，天通苑只引进了昌平一中教育集团、清华附小，回龙观不仅有昌平二中教育集团、首师大附中，还引进了北京牛小学牛中学等优质教育资源——北京育翔小学、一六一中学、清华附中。可以看下面的天通苑地区中小学分布图和中小学教育资源概况表：

下面是回龙观地区中小学分布图和中小学教育资源概况表。可以跟天通苑对比着看。

常住人口约35万的回龙观地区，有9所小学、4所初中和2所高中。虽然基础教育整体还是跟不上实际发展，但已比天通苑好出不少。

中小学教育资源的严重匮乏，为回天地区、尤其是天通苑地区有孩子的家庭带来的困扰是巨大的。网上很容易搜到相关的吐槽和反馈，也有不少天通苑业主提出了类似“希望天通苑地区能多开设中小学，多引进名校师资，避免扎堆申请入学”的建议。天通苑基础教育资源匮乏的问题由来已久。查阅资料可知：2006年就曾有业主因为小区内新校舍变成私立学校，而给市长信箱写信，还有业主联名上书教育部，陈述孩子无法就近读书的困难。2010年天通苑志愿者协会网站做了一项调查“天通苑老邻居为何离开”的调查，显示，“本人或邻居已搬离或打算搬家的”占83%，而搬离的原因中，因医疗滞后的占9%，因交通拥堵的占30%，因孩子上学难的高达60%。一些业主为解决孩子上学的问题，采取“换租”方式，把天通苑的大房子租出去，在教育资源好的区域（比如海淀、西城）租个小房子，让孩子上初中高中。甚至有的业主为了孩子的教育，卖掉天通苑的宽敞房子，换成市区的小房子。直到今天，业主还在呼吁增加天通苑的中小学。面对天通苑仍无高中的现实，适龄学生要么去50里外的昌平一中二中读高中，要么跨区读高中，然而跨区读书的名额又很有限。

“回天计划”中，在天通苑地区创建的清华附小昌平学校（天通苑校区）。2019年的新闻报道称，该校的创建，带动之前去海淀、西城等区就读的天通苑地区学生回流。既然回天地区是同时期开发的，为什么天通苑的基础教育资源会较大地逊于回龙观呢？甚至有情绪激动的网友会说出它们“一个亲生的，一个后娘养的”。据了解，回龙观主要是北京城建集团开发的，相关配套都很规范，天通苑是由顺天通房地产开发集团有限公司开发的，因此作为开放式社区的天通苑，排布着一个挨一个的小区，密布着高高低低的住宅楼，而教育用地和商业用地却很缺乏。

另外，回龙观居住着大量互联网行业高素质、高收入人才，受关注程度也比天通苑更多，或许等地铁17号线开通后，天通苑会受到更大关注。北京地铁17号线由北部的未来科技城直到东南的亦庄，全长近50公里。途经天通苑东站、望京西站、永安里站等。预计2023年将全线开通，届时若能把更多的望京和国贸的高素质人才引到天通苑来，就会带动天通苑的整体发展。

2018年，北京市人民政府办公厅印发了《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018—2020年）》，即三年为期的“回天计划”。在“系统配套教育资源”方面，“回天计划”称：通过名校办分校、集团化办学、教师培训交流等多种方式，着力改善教学条件，积极提高教学质量，促进教育优质均衡发展。2018年，完成10所幼儿园和天通中苑西区小学移交接收工作，开工建设1所幼儿园、2所中小学校；2019年，开工建设6所幼儿园、3所中小学校；2020年，开工建设1所幼儿园、2所中小学校。不过，天通苑那些有孩子的家庭犹如久处旱地的农人一样，仍然处在“我怕等不及”和“眼看春雨至，只恨甘霖少”的苦恼之中。第二轮“回天计划”已于2021年夏天启动，相信这一政策将会对天通苑和回龙观的基础教育资源带来很大提升。天通苑业主也盼望着能引入更多更好的学校和老师。