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    天通苑西一区业委会选举违反程序

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    • 正式居民

      自2021年10月天通苑西一区业委会选举启动以来,业主们相继发现以下问题

      筹备组从天而降

               根据《北京市物业管理条例》 第三十条  一个物业管理区域内,已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的,百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请,居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。
               第三十一条  街道办事处、乡镇人民政府应当在接到成立业主大会书面申请后三十日内,对提出申请的业主身份和申请进行审核,对符合业主大会成立条件的,指定居民委员会、村民委员会工作人员担任筹备组组长。

               绝大多数业主对筹备组的产生并不知晓,更没有百分之五的业主提出申请成立业主委员会!
      而西一区的开展业委会选举工作的相关信息仅在本小区西北角橱窗内公示,该公示栏位置偏僻,并不属于法律规定的显著位置。本小区近四千户居民,绝大多数居民并不知晓业委会选举一事,筹备组一系列工作等同于暗箱操作!

               业委会筹备组成员名单、分工、联系方式等信息均未予以公告。整个业主大会筹备没有在小区业主广泛知晓的情况下进行,给业主们造成该筹备不公开、不公平,自然也谈不到公正的印象

      筹备组成员多重身份

             《北京市物业管理条例》规定筹备组人数应当为单数,其中业主代表人数不低于筹备组人数的二分之一。筹备组除组长以外7名成员中,华某,邹某,张某某,单某,薛某某等5人是居委会工作人员,共有3人(薛某,华某和1位业主赵某某)成为业委会候选人。按照筹备组会议纪要,筹备组中当选业委会候选人的业主代表应该退出后续工作安排,这3人并没有退出。

               目前产生的17位候选人,其中前业委会委员,从事物业工作,居委会工作人员,筹备组成员以及经常出现在居委会领取各种礼品人员约8人。怎么代表绝大多数业主的利益?如何保证选举的公平?
        
               从走访的已知筹备组成员(包括组长)中,均对业委会及相关知识一无所知,而且没有保存任何筹备组应保存材料。所知筹备组成员均表示:有问题问第三方,我们只是完成领导交办任务,没有一丝主动承担责任的意识。

               筹备组要求业委会党员占半数以上,《北京市物业管理条例》中是鼓励党员通过正当程序参与业委会,这种限制是明显剥夺了普通业主的被选举权

      公示文件多处错误

               筹备组对外张贴的《天通西苑一区业主委员会委员候选人产生办法》(征求意见稿)明确:初步招募业委会委员候选人的时间为2021年10月18日至2021年10月25日。在该办法并未被修改的情况下,筹备组单方面擅自在楼门道张贴“通知”,将招募时间截止至10月24日。由于楼门道张贴的通知与其他小广告混合,甚至刚张贴即被撕毁,很多业主并不知道该“通知”,均以筹备组张贴在公告栏的上述办法确定的25日为截止日期。截止时间矛盾,导致部分24日、25日报名参选候选人的业主无法报名,被选举权遭到剥夺。

               在《天通西苑一区业主大会会议召开方案》中,业主候选人产生后公示期限是2021年11月1日至2021年11月16日。而《天通西苑一区业委会候选人名单公示》表格中公示期为7天,即到2021年11 月8日。时间上又出现矛盾的重大错误。

               10月31日通过了《首次业主大会》召开方案,但10月17日就开始候选人招募 ,筹备组成员自己确认自己的候选人资格。

               公示栏中所有需要筹备组成员签名的地方都是空白,而在居委会给业主的复印件中出现了全体成员的手写签名(非复印件),有造假之嫌。

      物业公司续聘合同浑水摸鱼

               根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会知道规则》京建发(2010)739号文件第17条的规定,《业主管理规约》、《业主大会议事规则》等文件应当在首次业主大会召开时进行表决,而本小区筹备组将前述文件放置在业委会委员的选票中直接进行投票,不符合政策规定。错在物业公司是否续聘只能在业委会成立后才能谈到,所以不能放在首次业主大会投票事项中,必须是业委会成立后,由业委会组织召开业主大会,决定是否续聘物业公司,物业公司的续聘合同更不应该放在里面蒙混过关。

      全体业主权益更加受损

               居委会主导的业委会选举即将通过的文件严重损害了业主利益。《业主管理规约》中小区边界与事实不符。物业用房在购房合同中明确是业主共有,但《业主管理规约》中不再是业主共有。《业主管理规约》中将维修基金使用独家授予物业公司。由此可见,西一区业主未来面对的现实是:小区边界不对,物业用房不再共有,物业公司财务不能监督,业委会办公可以动用全体业主共有财产(至少500万),而且没有监督。业主利益将会严重受损。

      第三方显失公平

               街道办事处委托的第三方机构没有正确履职。本小区业委会的选举工作涉及程序错误、业主被选举权遭剥夺、未在显著位置公示相关信息等一些列问题,第三方机构不能正视问题,不能站在中立地位予以监督,而是偏离位置,站在筹备组的角度试图粉饰掩盖问题。

                综上所述,天通西苑一区业委会选举存在严重违法违规,业主向街道办事处多次举报而不得回应,不得已业主在小区内挂条幅维权,天南街道在与业主对话后,明知道有违法违规现象,仍继续强行开业主大会。所以号召业主们抵制此次投票,不要参与。不要卖自己还给人家数钱。天通苑西一区业委会选举违反程序

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      社区游民

      作为一名业主,我们真心希望选出属于我们自己的业委会,能真心实意为业主们办实事的组织,如果这都暗箱操作,何来民权?希望得到领导重视

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      区治安员

      西二区也好好查查吧,呵呵

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      正式居民

      做为一名业主,我住进西一区11年了,小区环境和管理是一年不如一年,物业和居委会只拿钱不做事,不为业主出出任何。包括这次选举,他们就是违规操作,根本不通知业主,全部是他们自导自演罢了。通过一次时件,让全国人民知道西一区的物业,和居委会是什么背景!

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      优秀居民

      天通苑西一区的极品居委会和天上掉下来的第三方,操纵业委会选举,硬生生塞给西一区近四千户居民业委会候选人,更可怕的是与物业沆瀣一气,意图在选票中夹带通过物业合同,

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      优秀居民

      我这次真正感觉到业委会本来是业主自己的组织,却让某些人利用组织的名义搞暗箱操作。

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      正式居民

      好好查查里边的猫腻吧

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      优秀居民

      阿里珲珲 发表于 2021-11-18 19:36
      作为一名业主,我们真心希望选出属于我们自己的业委会,能真心实意为业主们办实事的组织,如果这都暗箱操作 ...

      业委会是业主与物业与街道的桥梁,业委会的产生理应合规合据,相信上级组织看到一定会修正的。
      回复
      区治安员

      昌平区最近已经查了好几个了,希望纪委能赶紧来查查天通苑地区

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      优秀居民

      作为西一区的邻居们真的好无助,面对业主们提出的质疑和事实证据,筹备组推给第三方,第三方推给街道,周而复始踢皮球,不改正错误的前提下,依然自导自演继续选举进行中,希望有关部门重视,我们相信党,相信上级部门领导,纠正他们的错误,给邻居们解决问题,重新选举!让业委会选举真正做到公开公平公正!期待!

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      优秀居民

      本帖最后由 维维 于 2021-11-19 08:37 编辑

      在新的西一区业主委员会候选人介绍中,删掉了郭Xx和张xx曾经任职前隐形业主委员会的主任和成员的经历,前西一区业主委员会成员一直以来就是谜一样的存在,从来没有公开过他们的身份,也没印象他们为大家做过什么好事,广大业主已经被他们被迫代表了20余年,这次二位如有诚意再次当选,请勇敢的站出来汇报一下,你们今后将如何为大家服务的规划?以及过去20年都为大家做了什么好事,只有让大家了解你们,才能投票给你们。
      另外,有七人以隐私为由不填房产证号码的候选人,缺乏诚实诚信和实事求是的品质,有弄虚作假不够资格的嫌疑,这样的人选很难为广大业主服务和维护利益,因为公开房产证号码这样的小事都做不到

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