天通苑北二区封闭管控，疫情会如何影响北京房价？

2021年11月2日，北京昌平区天通苑北二区因疫情防控封闭管控。疫情反复之下，北京的房价会产生怎样的变动？

2021年9月份，相对于上一个月，全市16个市辖区的房价总体上处于上涨的态势。16个市辖区，上涨的市辖区有10个，下跌的市辖区有6个。其中，环比增速最快的是延庆区，相比上个月上涨7.17%。环比下跌幅度最大的是丰台区，相比上个月下跌了2.11%。由于7、8、9月的新房和二手房交易量逐月下降，9月份北京的二手房价格首次出现环比下跌。截止9月份，北京的新房价格同比去年上涨5%左右，二手房价格同比去年上涨9.7%，而9月份的二手房价格环比8月下跌0.4%，即使10、11、12三个月也是这种跌幅，今年的二手房价格会比去年上涨8.5%，可以说今年的新房、二手房价格同比去年都是上涨的；而从9月底开始、一直到10月份的整整一个月，央行、银保监会、住建部多次开会和表态，都是要力撑楼市回暖，10月份的二手房贷放款已经恢复正常。我们需要明白房产具有居住和资产的双重属性。在看房选房过程中，建议抓住核心要素：稀缺性、品质、优质物业、优质内外部生态。北京这种一线城市，与三四线城市还是很大的不同，一线城市富人阶层几千万的房产，一次性支付比例挺多的，根本不怎么加杠杆。房产税这些政策变量，只影响中产阶级，富裕阶层真没得怕，不差那点成本。