天南：经了解，天通苑东二区为顺天通房地产开发集团建设，委托北京方佳物业管理有限公司进行管理与经营，规划地下车位263个，地上车位824个，共计1087个，地上车位产权为政府规划，地下产权为人防。2002年建成之初，小区物业推出地面车位固定长期租赁使用方式，部分业主签订协议长期使用。根据《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此租赁期限届满后承租人继续使用租赁物具有优先承租权。因小区车位逐渐成为稀缺资源，前期住户多数仍居住于此，未放弃车位使用权,继续使用。(小区已经建成20 余年，车位使用采取登记使用，先登先用，后面随着房屋卖买，由排队靠前者来接替卖方腾出的车位，流动性很慢，目前我们主要采取了改造生态停车位增加停车容量、通过提高非小区居民临停收费减少外来车辆占用停车资源，来优先满足本小区居民需要的方式目前都在实施中)