楼主: wll1974

[天通快讯] 天通苑房价将破六万元

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 楼主| 发表于 2021-5-15 17:57 小程序 | 显示全部楼层
今年的通货膨胀,明年的天通苑房价可以破六万元!!
大家拭目以待
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发表于 2021-5-15 23:19 | 显示全部楼层
txe13a 发表于 2021-5-13 14:34
这套房子没去过,请北三的邻居帮着确认一下,在某拍卖网站找到疑似该房屋户型图,看看面积不像110平米的 ...

这确实是带跃层的,只是跃层没体现在房本上
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发表于 2021-5-16 16:19 小程序 | 显示全部楼层
天通苑房价低,一是由于大户型太多,压低了房价。二是二手房源太多,恶性竞争。
17号线通车、13A通车、立汤路快速改造以后,天通苑房价必然大幅上涨。
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发表于 2021-5-16 19:37 小程序 | 显示全部楼层
北一13 发表于 2021-5-16 16:19
天通苑房价低,一是由于大户型太多,压低了房价。二是二手房源太多,恶性竞争。
17号线通车、13A通车、立 ...

想问一下,交通改善后,大户型就变少了?二手房就变少了?以上是绿中介实时上架房源,同样是交通便利为什么北一和西三比五区和西一差这么多?个人认为是居住环境造成的,五区和西一是最早的富人区,相对自住率高所以出房少,北一西三为啥多,一个是小区大,再就是管理跟不上,人员复杂,西三没学区房加持,所以守着立汤路和5号线但可以说是天通苑房价最低的!您想大甜筒房价涨起来,是系统工程,交通不是最主要原因!
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发表于 2021-5-16 23:03 小程序 | 显示全部楼层
txe13a 发表于 2021-5-16 19:37
想问一下,交通改善后,大户型就变少了?二手房就变少了?以上是绿中介实时上架房源,同样是交通便利为什 ...

怎么感觉你特别像绿中介?
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发表于 2021-5-16 23:08 小程序 | 显示全部楼层
天涯一哥 发表于 2021-5-16 23:03
怎么感觉你特别像绿中介?

你看我推销过房子吗!只不过对这方面比一般人有点研究!今天又学到了专业名词,把我前面的观点总结特别单位,又学习了,即500万的房子都买了,为什530万就买不起了,这个原理完美的解释了天通苑的情况,为啥大面积比小户型面积大一倍,但价格就贵100-200万!即—总价约束原理,您有时间可以看看!
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发表于 2021-5-16 23:15 小程序 | 显示全部楼层
txe13a 发表于 2021-5-16 23:08
你看我推销过房子吗!只不过对这方面比一般人有点研究!今天又学到了专业名词,把我前面的观点总结特别单 ...

另外根据这个原理,也解释了大甜筒房价无法快速起飞的原因,都想资产升值,但现在和原来不一样了,价格太高,不是靠大家做点氛围,集体一忽悠就能把房价吵起来的时代了,大家就想一想,现在这个房价如果不是卖房换房的话,有几个能拿出这么多钱的!能拿出这么多钱买房的又有多少能被忽悠的了!好忽悠的,有心无力呀!说大实话不可怕,就怕忽悠的自己都信了,造成严重误判,就追悔莫及了!
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发表于 2021-5-16 23:24 小程序 | 显示全部楼层
天涯一哥 发表于 2021-5-16 23:03
怎么感觉你特别像绿中介?

另外,从资产升值的角度来看,大甜筒差的不是一星半点,但如果仅是自住,作为普通人(划重点),在北京能住到这个位置,这个面积,机会不多吧!所以从某种角度说,请珍惜大甜筒!因为一旦离开,从居住面积爽的角度看,恐怕一辈子再也没有机会了!一旦卖了,就买不起了!
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发表于 2021-5-17 09:39 | 显示全部楼层
天通苑最大的问题是物业管理和好学校的配套,
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发表于 2021-5-17 09:58 | 显示全部楼层
对于房价不要太乐观,全球严重疫情前景不明朗;中国人口负增长拐点即将到来;生育困境;通胀压力;大城市病治理;屡次提及房地产税.........未来房价不容乐观
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