楼主: 高原大

[天通快讯] 天通苑的房价未来能跑赢大盘

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 楼主| 发表于 2021-2-4 07:43 小程序 | 显示全部楼层
北京有一个地区值得关注,且潜力巨大,就是地处北京中轴线北延长线的北五环附近的昌平的回天地区。因其与北京市的重视程度密切相关,与这个地区的大和人口多和影响程度有关,与这个地区知名度大有关。2021年,在北京十四届五次人大会议政府工作报告中,提出的十个方面的工作任务中 ,提出着力加强超大城市治理,不断提升城市和谐宜居水平,提到在2018年提出三年回天计划的117项建设项目先后开工或完工后,2021年再次提出启动新一轮回天地区行动计划。回天地区再次成为北京市政府工作报告中社区治理建设的重点地区!会后蔡奇书记又专程考察调研回天地区 ,蔡奇书记到回天地区已经不下十次去那里调研了,蔡奇强调,要加强组织领导,坚持市级抓点、区负主责。市回天专班要加强统筹协调,市区两级部门坚持“双报到”,继续抓好联系点。将用5年时间使回天地区大变样,回天地区将会长期是北京市的社区治理样板和典范社区。北京市对回天地区社区治理的重视程度,在北京的历史上从未有过。 北京市重点工程回天计划及打造北京样板典范社区的利好,大家可能还没有意识到这个利好的影响。原来本就是房价低洼地区,涨幅将会比较明显。因交通方便,地铁5号线、8号线直达,13A、17号线即将开通,离望京、未来科学城、中关村、上地都不远,清华附小、人大附中昌平校区,清华长庚医院、积水潭医院投入使用,配套成熟。回天地区的两大社区的天通苑小区和回龙观小区,潜力非常巨大。
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 楼主| 发表于 2021-3-23 10:05 | 显示全部楼层
如果有好的学区,这里的潜力将非常大。
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 楼主| 发表于 2021-4-25 08:20 | 显示全部楼层
第二轮“回天计划”会带来哪些改变?根据媒体报道,第二轮“回天计划”将持续五年,规模比第一轮更大,续建项目接着干,实施一批新项目,储备一批项目,将持续补齐民生短板,提升区域发展活力。第二轮“回天计划”除继续实施交通教育医疗等重大工程外,还将引入数字信息科技,称得上是“回天计划”2.0升级版。
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 楼主| 发表于 2021-4-25 08:23 | 显示全部楼层
综合来看,本次30块地的最高指导价揭露,在一定程度上引导了市场的预期,各个区域的新房价格都将迎来上调的趋势。

一来可以帮助老项目去化,二来可以理性引导区域房价的“稳定提升”,但总体上看,5-6环将会是未来房价上涨最快的版块。

尤其是昌平南、亦庄、旧宫、石景山、城市副中心等区域,都是未来的热点板块,房价预期肯定是向上的。

昌平南主要就是回天地区,包括回龙观和天通苑小区,南面与海淀区和朝阳区接壤,处在中关村、望京、国贸CBD和未来科技城中心区域,离这三地都比较近,属于产业条件、商圈都比较成熟的区域,学区也在不断改善之中,再加上北京市政府的持续的回天计划的实施,地铁有昌平线、8号线、5号线,13号线、13号线A、17号线、17号支线等,地铁线路完善,实际上已经是城市副中心了。
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 楼主| 发表于 2021-6-15 08:27 | 显示全部楼层
有人说天通苑大,业主出手竞争激烈,为了出手,只好降价出售,导致天通苑房价低,但是。只要天通苑楼层的平均层数不比别的小区多,相同面积的区域的小区的数量就会比别的区域的小区数量少,每平方公里的平均住房数就会少,业主出售竞争就不会激烈。只要成交量不低,成交活跃,就不用担心房价。刚需永远是性价比第一。
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发表于 2021-6-16 20:23 | 显示全部楼层
天通苑涨价很应该
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发表于 2021-6-17 09:30 | 显示全部楼层
天通苑的历史口碑太差,但通过持久的回天计划及天通苑教育、交通的改善,一旦把口碑变得好起来,天通苑的房价涨起来是没有疑问的,而且很可能是在某个时间点直接跳涨上去。在天通苑有房的用时间换涨价的空间,根本不用着急
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发表于 2021-6-17 09:42 | 显示全部楼层
现在在天通苑居住体验非常好,户型大,小区公共活动空间大,购物方便,停车也算方便,逛商场看电影美食也方便。总之远胜于城里的老小区和老破小学区房,在居住舒适度上完全是两个水平,天通苑是优秀,老城区是一般甚至是差
天通苑现在的交通也是越来越四通八达,越来越好,唯一差的还是教育。教育的提升一方面靠回天计划增加幼儿园、小学、中学校区以及引进优质教育师资,另一方面有人猜测,回天的教育可能像亦庄一样从昌平区独立出来,这个想象空间非常大,一旦实现,房价指定大幅跳涨
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发表于 2021-6-17 10:06 小程序 | 显示全部楼层
不吹牛逼会死吗?
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发表于 2021-6-17 10:13 | 显示全部楼层
softaknife 发表于 2021-6-17 09:42
现在在天通苑居住体验非常好,户型大,小区公共活动空间大,购物方便,停车也算方便,逛商场看电影美食也方 ...

认识深刻 非常赞同
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