楼主: 高原大

[天通快讯] 不少人不知道的天通苑的潜力有多大

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发表于 2021-1-21 12:19 小程序 | 显示全部楼层
希望蔡市长微服私访一下天通苑,眼见为实,不要被一些人给蒙喽。
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 楼主| 发表于 2021-1-29 12:49 | 显示全部楼层
蔡奇与市人大代表调研回天地区,对实施新一轮行动计划提出新要求

北京日报客户端
发布时间:01-2807:31北京日报报业集团




在回天地区三年行动计划基本完成之际,1月27日下午,市委书记蔡奇再次来到回天地区调研检查,并邀请居住在回天地区的市人大代表常纪文、伊然参加。蔡奇强调,回天地区三年行动计划成效明显,但回天地区治理是长期任务,不可能毕其功于一役,需要久久为功。要深化“回天有我”治理创新,启动实施新一轮行动计划,解决市民群众急难愁盼问题,建设充满活力、美好幸福的新家园,探索一条党建引领、多方参与、居民共治的超大城市基层治理路子。

回天地区三年行动计划实施以来,林萃路、北郊农场桥等堵点疏通,自行车专用路通行超过270万辆次,新增幼儿园及中小学学位近7000个,公园绿地面积实现翻番,发展短板得到改善,百姓点赞“回天计划很实际,惠民项目接地气”。蔡奇来到人大附中昌平学校,走进图书馆、实验室、体育馆察看。教师周婷的家就在回天地区,她高兴地说起这些年身边的新变化,“我们的回天大变样。”蔡奇说,市民群众最盼望的就是家门口有个好学校,要加大教育投入,加强师资培训,动员各方力量,共同织补好教育功能。蔡奇还沿途察看交通、商业、医疗等基础设施情况,询问市人大代表的意见建议。在天通苑北街道工委,蔡奇察看政务服务中心、12345市民服务热线分中心,检查“接诉即办”工作,指出,在补短板的同时,为民服务必须上水平,要针对市民诉求加强主动治理,实现未诉先办。
蔡奇在天通苑北街道工委座谈。35家市有关部门在主会场和分会场参会。2位市人大代表、7位镇街党(工)委书记、3位社区(村)书记先后发言,“雨水篦子里常年有异味,希望解决雨污分流问题。”“闲置的堆煤场能否改造成公共服务设施。”“希望继续加大老旧小区改造力度。”大家把居民建议带到会上来。蔡奇回应说,基层代表发言就是要直接说问题、提建议,相关部门要认真研究解决。
蔡奇指出,要坚持和发扬回天地区治理中形成的突出党建引领、培育家园意识、聚焦补短板强弱项、发挥第三方作用、推动部门下沉等方面的成功经验,继续深化“回天有我”,实现共商共建共治共享。依托12345市民服务热线和两大社区网,用好民意“直通车”,抓好“接诉即办”。强化主动治理,对市民反映集中的物业管理、异味及噪声等环境污染、市场经营管理等问题开展专项整治,举一反三、标本兼治、务求实效。继续抓好回龙观、史各庄、龙泽园3个治理类街道整治提升。围绕“七有”“五性”增强服务功能,补齐社区卫生服务、养老、体育健身等设施短板。属地党委政府负起主责,眼睛向下,办好群众身边的事。各方积极参与,履行责任和义务,当好“回天有我”的一分子。
蔡奇强调,要启动实施新一轮行动计划,续建项目接着干,实施一批新项目,储备一批项目,力争通过5年努力,逐步补齐回天地区主要基础设施和公共服务短板,提升区域发展活力。
一是回天有路。坚持交通快慢有序。抓好北清路、安立路快速化改造,完善区域交通路网。推进17号线建设,启动13号线拆分,提升轨道交通运营效率。继续推动公交场站建设,优化公交线网。推进自行车专用路东拓、西延、南展。
二是回天有数。推进回天地区城市大脑建设,利用大数据进行社区治理。围绕基层治理、交通出行、社区管理、共享停车等建一批应用场景。常态化开展城市体检。
三是回天有教。持续增加基础教育和学前教育学位供给,引进名园名校,与城区优质学校“手拉手”,扩大优质教育资源覆盖面。
四是回天有购。建设有品质有活力的公共消费空间,植入一批服务型小微商业设施,培育深夜食堂,营造回天地区“夜京城”生活圈。
五是回天有乐。建设区域文化艺术中心,织补实体书店、小剧场、小影院等多样化文化设施。利用闲置空间建设健身设施、健走步道和球场。规划建设温榆河公园一期昌平段,同步建设一批小微绿地、口袋公园。
六是回天有业。唱好与中关村科学城和未来科学城“三城记”,激发创业就业活力。就地建设一批双创社区和双创孵化器,擦亮“回+”双创社区品牌。结合城市更新,用好集体建设用地,改造提质低效楼宇,促进职住平衡。
蔡奇强调,要加强组织领导,坚持市级抓点、区负主责。市回天专班要加强统筹协调,建立区级联席会议制度,区委书记、区长直接抓,每月检查调度。六街一镇要来个竞赛,看谁干得好、走在前。市区两级部门坚持“双报到”,继续抓好联系点。要做实党建工作协调委员会,建好社会组织创新发展示范区,规范社区议事协商制度,引导驻区单位和社会组织参与进来。
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 楼主| 发表于 2021-4-2 21:17 | 显示全部楼层
火烧云 发表于 2021-1-21 12:19
希望蔡市长微服私访一下天通苑,眼见为实,不要被一些人给蒙喽。

来过多次了,但不会到住宅小区里来吧,到了街道办事处。
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 楼主| 发表于 2021-4-27 08:33 | 显示全部楼层
根据目前的规划,昌平南地区将会拥有“7条地铁”,这个地铁数量远超任何一个近郊区,甚至已经逼近北京城市副中心的水平。
第一波地铁是13号线和昌平线,于2002年和2015年已经全线开通,它的作用主要是把海淀和昌平县城连接起来,是昌平房价的第一波涨潮。

接下来是8号线和5号线,把北京中心区和昌平南地区连接起来了,昌平南的东小口、回龙观、天通苑西等版块收益不小。

未来昌平南地区还将打造3条线路,分别是13号A线,17号线和17号线支线,这三条线路目前均已经基本确定。
其中13A线预计将会在2023年开通运营,17号线2021年年底运营,17号线支线进入三期规划,预计将会在2026年左右运营。

也就是说到了2026年左右的时间,昌平南地区将会呈现“7大地铁线路”的超强格局,近郊区地位提升为城区地位。

除了地铁之外,昌平南的“绝佳区位”也契合了北京产业发展的趋势格局,简单的说,就是昌平南地区不缺乏“产业基础”。

昌平南东临海淀科学城,西边则是未来科学城,自己的“生命科学园”又是自贸区,加上望京的辐射,昌平南房价不崛起都没有天理。

地铁有了,产业人群也有了,昌平南未来关键是“学校”。

根据北京市持续的“回天计划”,只要昌平南的回天地区能够把学校增设上去,未来的房价肯定将会再上一个台阶,而这一点将由“回天计划”来完成。

上一轮回天计划,昌平南地区已经引进了“清华附小昌平学校”,“人大附中昌平分校”,“皇城根昌平学校”等知名中小学。
根据2021年2.0版本的“回天计划”安排,到2025年回天地区将会新增中小学14所,增加中小学学位19740个。
也就是说未来的昌平南不仅是“地铁城”,同时也是“产业城”,还将会是“学区城”,还要引进14家中小学,增设“两个学区”。
综合来说,北京未来最值得入手的“三大近郊区”中,昌平南就是一个最典型,最有潜力的片区之一,从地铁,到产业,再到学区。

昌平南的优势是与海淀和朝阳接壤,昌平南的未来,绝对不会让你失望。
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 楼主| 发表于 2021-4-28 08:14 | 显示全部楼层
目前小区成交量大的原因,除与小区大有关外,最主要的原因还是买房者看到了天通苑的潜力,主要是市里持续的回天计划项目推进,打造大型社区治理样板和典范,地铁网络的完善,产业布局及学区的规划改进。目前价格属于低洼区域,预期潜力巨大,购房性价比高等。
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 楼主| 发表于 2021-8-3 07:49 | 显示全部楼层
有的人说回龙观比天通无论现在和将来都会强一个档次,从目前的情况来看,好像如此,这两个小区都是北京市政府回天计划的核心地区,主要是回龙观离中关村和上地等非常近,而目前这两地也是北京高新产业的高地。

   天通苑也有他的优势,就是离这两地都不远,13A开通后也就多二、三站,但天通苑的优势是离未来科学城和望京高新产业区距离比回龙观近,到三个区域都非常方便,在天通苑购房,即使将来因个人原因需要调动工作到望京或未来科学城去工作,也可以不用换房。且目前天通苑的房价比回龙观低不少,购房性价比不会比回龙观差。
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 楼主| 发表于 2021-10-6 05:53 小程序 | 显示全部楼层
饭总选房微信号说上周北京二手房涨幅第一名是天通苑的5.99%。这也是可以理解的:天通苑的房价本来就偏低,现在利好因素比较多导致在那里购房的人多。1、北京市回天行动计划的政策红利影响。2、地铁线路网络越来越完善,交通越来越好。3、离望京、未来科学城能源谷近。4、各种配套设施如医院学校商圈成熟。小区环境越来越好,小区虽大,但高层楼房不太多,不拥挤。5、长期占据北京市二手房热点小区前一、二名。6、北京市教委发布的《北京市十四五时期教育改革和发展规划》中明确了加快补齐昌平回天,房山长阳人口密集地区教育设施缺口,重点高中招生指标跨区分配到各个初中学校实现教育公平,教育水平将会得到进一步提升。购房性价比极高,刚需购房人员需求多,影响大。
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 楼主| 发表于 2021-11-14 07:41 小程序 | 显示全部楼层
过去的天通苑给人不好印象主要是大家诟病的上地铁拥堵的问题,还是地铁网络不足的问题,就人口密度来说,远低于市中心,随着回天计划的实施,地铁线路的增加,以及职住平衡的改善,将会有改善。作为比较成熟的社区,与北京市城区多数小区的差异不大,人口密度绝对不大。至于说小区大,同类户型多,出手难,那是叫扯淡,北京住房的户型也就那几种,各有不同需求群体,关键是是否适合居住,价格是否合理,交通是否便捷。现在居住在天通苑的人,体验感受越来越好了。
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 楼主| 发表于 2021-11-14 09:15 小程序 | 显示全部楼层
地产大白话和中原视点的微信号公布的北京的月度二手房单个社区成交量排名看,天通苑连续每个月都成北京二手房成交量霸主了,需求量最大。过去的天通苑给人不好印象主要是大家诟病的上地铁拥堵的问题,还是因为天通苑的地铁网络不足的问题,分流不够,就人口密度来说,远低于市中心,随着回天计划的实施,地铁线路的增加,以及职住平衡的改善,将会有改善。作为比较成熟的社区,与北京市城区多数小区的差异不大,人口密度绝对不大。至于说小区大,同类户型多,出手难,那是叫扯淡,北京住房的户型也就那几种,各有不同需求群体,关键是是否适合居住,价格是否合理,交通是否便捷。现在居住在天通苑的人,体验感受越来越好了。
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 楼主| 发表于 2021-12-3 07:33 小程序 | 显示全部楼层
据中原视点和地产大白话的微信号公布天通苑连续每个月都成北京二手房成交量霸主,需求量最大。饭总选房9月27微信号显示天通苑小区以5.99%涨幅排名全市第一。天通苑不愧为亚洲最大,性价比之王,刚需天堂。
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