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[苑内生活] 老旧小区电梯新政来了,一楼可能直接被无视了

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发表于 2020-5-20 20:24 小程序 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
今天的新政,可以去看看,三分之二同意即可。

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发表于 2020-5-20 21:49 小程序 | 只看该作者
“其他业主不持反对意见”,要是持反对意见呢?不还是没戏。
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发表于 2020-5-22 15:00 小程序 | 只看该作者
详细解读出来了,只要有一户反对就没戏,文字游戏而已
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发表于 2020-5-20 21:47 | 只看该作者
其他业主不持反对意见???这就不可能吧?一楼二楼不反对?
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 楼主| 发表于 2020-5-20 20:25 小程序 | 只看该作者
北京新政:老楼加装电梯取消一票否决制
北京日报 05-20 19:53
继上海之后,北京老楼加装电梯也不再采取一票否决。北京日报客户端记者注意到,5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确,既有多层住宅加装电梯,双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

20年的6层老楼,三成以上住户都是六、七十岁的老人,盼望着通过加装电梯来解决出不了门的困扰,可就因为1户、2户住户不同意,老楼加装电梯的方案就无法通过。北京不少老旧小区在老楼加装电梯上,一直存在这样的烦恼。

然而,根据物权法等法律规定,既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说,法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。

从今后,北京的老楼加装电梯,也不再实行一票否决制了。今日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确,满足三项条件,即可开展加装电梯工作:

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利,并能够出示相关证据;

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。

重点是第三条。换句话说,当涉及楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。这对许多老楼的住户来说,无疑是一个好消息。

手册也提出,实施主体应就加装电梯建设方案可行性、加装电梯费用筹集方案、加装电梯投入使用后运行维护费用、电梯建成后使用管理主体确认书、电梯运行维护保养委托方案五个事项,与加装电梯涉及的相关业主达成加装电梯协议。协议由加装电梯所涉及的业主签字,签字真实性由属地社区组织和实施主体共同组建审核组进行审核,并留存业主所持有效证件的影印资料。(记者 赵莹莹)
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发表于 2020-5-22 22:36 | 只看该作者
sleepybear 发表于 2020-5-21 09:02
根据物权法等法律规定,既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时 ...

熟读物权法,再说2/3是不是存在
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发表于 2020-5-21 15:35 | 只看该作者
fungeoo 发表于 2020-5-21 10:49
反对不反对的,还得看电梯费用吧,如果一户要分摊十多万的费用,人家不愿意承受,难道还要强逼人接受吗?

昌平app今天有篇文章说了, 政府补贴60万,业主总计还要自筹30万或者是以租赁的形式缴费。一层二层反对还是不能建, 只不过是不反对的话就不用他们签字了(以前是全部都得签字同意)
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发表于 2020-5-21 09:04 小程序 | 只看该作者
反对要有理由,而且这理由由权威部门认定
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发表于 2020-5-20 21:16 小程序 | 只看该作者
本帖最后由 ttsrocket 于 2020-5-20 21:21 编辑

还是难办,但是从老房改造促进消费来看,还是希望很大的,比如新加坡这就是这种微改老房而不大拆
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发表于 2020-5-20 22:41 小程序 | 只看该作者
抖音都推送了,看来北京要促消费了
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发表于 2020-5-21 01:08 | 只看该作者
且其他业主不持反对意见。 如果一楼二楼的有一户反对 是不是前面的条件就不能实行了
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发表于 2020-5-21 09:02 | 只看该作者
本帖最后由 sleepybear 于 2020-5-21 09:05 编辑

根据物权法等法律规定,既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
~~~~~~~~~~~~~
《物权法》哪条规定的这三分之二?

另外,那个“且其他业主不持反对意见”,不就等于说得全体都同意吗?文字游戏,然后给实践中浑水摸鱼留出空间:实践宣传中完全可以只说这三分之二这部分事实(楼主这帖子就是一例),不说那“其他业主不持反对意见”,然后遇上不懂法,不较真的,能糊弄就糊弄过去了。等生米煮成熟饭,再闹起来掰扯当初说了什么没说什么,就是一笔糊涂账,保底也是各打五十大板,稳赚不赔的买卖。这算盘珠子打得挺响。可惜遇到这种重大财产问题,还真没几个不较真的。
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发表于 2020-5-21 09:06 | 只看该作者
出污泥而不染 发表于 2020-5-21 09:04
反对要有理由,而且这理由由权威部门认定

谁说的?
这就相当于由所谓“权威部门”来替公民处置财产。本身就违反《物权法》了吧?甚至可能涉嫌违宪。法也是有级别的,不是你“权威部门”随便出个文就能大过一切的。
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