三条地铁交汇，位置绝佳，白坊地块开发大猜想！

随着天通苑周边规划逐渐落实，我们猛然发现周边可以利用的地块不多了，而位置佳，地面附着物少，拆迁难度小的优质地块更是凤毛麟角，白坊地块，即白坊菜市场南侧的两块地的价值逐渐凸显，在五环外显得愈发宝贵！

根据有关部门回复，该位置现已纳入白坊轨道微中心项目，目前该项目正处于前期研究阶段；

那么该地块会建设什么项目呢，试猜想有以下几种可能，欢迎大家一起畅想未来，为有关部门决策提供参考，谢谢！

一、建设高标准写字楼集群；

该地块地处天通苑东站这个未来3条地铁线交汇的位置，地铁17号线直达望京、三里屯、国贸等地；地铁18号线直达回龙观，海淀、西直门、车公庄等地，还是首站；拟建的地铁17支线连接北七家汹涌人潮，未来如果地铁17支化身R6线，那更是疯狂，可能直达北苑–奥体中心–保福寺–白石桥–北京西站–北京丰台站等（猜想线路）。

这样的地块，既靠近大型居民区，又可以直达众多核心区，在此地建设高标准写字楼，可以大幅降低企业办公成本，也能就近吸引大量的打工人，改善职住平衡，在北京市大力疏解核心区人口的背景下，一切皆有可能。

参照原来奥北地块的家和超市的楼（现在的北苑路158号北京奥林NEO大楼），去年光线传媒花了12个亿购买，说明有企业为好位置的办公楼买单。

二、建设新一代商业综合体或者商业街区

天通苑虽然有龙德广场、华联、西单等大型商场，但都是靠近立汤路，距离天通苑东部还是有些远；天通苑东的国泰商场，有一定的年头了，号召力有限。

随着歇甲地块的大开发拉开序幕（也没有大型商业），歇甲村地块又将增加3万人左右的常住居民，加上地铁的辐射作用，天通苑东部10万人，是有可能支撑起来一个中型商业综合体的。

目前天通苑东部的商业都是零散且没有规模，居民购物休闲都没有好去处，烟火气太少，如果有一个热闹的商业街区，那该有多棒啊！

三、九年一贯制学校

这个学校在天通苑街区规划里面有，但是目前看规划能否落实很难讲，因为该处学校目前前期工作基本没有做，等建成基本要等5年后，甚至更久；到时候小学入学人口大幅降低，天通苑小学和清华附小天通苑校区都招不满，新学校的生源在哪里呢？

初中层面，这几年天通苑初中学位紧张，但是高峰期就是5~6年，到时候天通苑西的奥北中学这个巨无霸早已建成，24~30个班的初中部，直接把初中学位问题一扫而光，白坊地块的初中生源也是没有着落，有关部门不会不清楚的。

四、综合性养老设施

未来10~50年，甚至更长时间内，我国必定长期处于老龄社会，养老设施成了大型社区的刚需，而天通苑社区周边的养老设施，其实是远远不够的，有关部门需要早做谋划了。

五、建设大型P+R停车场;

估计是建设地下停车场，地面土地太昂贵，在3条地铁交汇处，停车场是刚需，无需赘述。

六、体育公园

整个天通苑就没有一个大型的体育公园，只有零星的体育设施，不成气候，希望天通苑东部能有所改善。