天通苑现存问题的分析及相关建议

一、停车难题亟待破解

（一）问题剖析

车位供需失衡：随着居民生活水平的提高，私家车保有量持续增长。但天通苑建设初期对停车位规划不足，小区内停车位数量远远无法满足现有的车辆需求，导致大量车辆无处停放，只能占用消防通道、绿地等公共区域，不仅影响社区美观，更带来严重的安全隐患。

外来车辆抢占资源：部分小区周边存在医院、商业中心或交通枢纽，如清华长庚医院紧邻天通苑北一区，其高昂的停车费使得大量就医车辆选择涌入周边小区“蹭车位”。以天通苑北一区为例，医院4元/小时的停车费与小区1元/小时的价格形成鲜明对比，大量外来车辆长期占用小区车位，进一步加剧了业主停车难的困境。​

停车管理混乱：小区内停车秩序缺乏有效管理，存在车辆乱停乱放现象，甚至部分居民使用杂物、锥桶等私自霸占车位，使得原本紧张的停车资源无法得到合理高效利用。同时，一些小区的停车收费标准未能根据实际情况及时调整，难以通过价格杠杆来调节停车需求。

（二）建议措施​

挖掘潜力，增加车位供给：一是利用闲置空地，对小区内的闲置空地、废弃场地进行评估与规划，在符合相关规定及保障居民活动空间的前提下，改建为临时或永久性停车场。例如，可以将部分荒废的绿化区域（经居民同意后）改造为生态停车位，既增加车位数量，又能保持一定的绿化功能。二是建设立体停车设施，鼓励有条件的小区与周边单位合作，建设立体停车库或机械式停车设备。这类设施占地面积小，空间利用率高，能在有限的空间内大幅增加停车位数量。政府可在建设审批、资金补贴等方面给予支持，降低建设成本，提高各方积极性。​

强化管理，规范停车秩序：一是合理调整停车收费，根据不同小区的实际情况，如周边交通环境、车位紧张程度等，制定差异化的停车收费标准。提高外来车辆的临时停车费用，特别是针对长时间停放的外来车辆，通过价格手段减少其进入小区停放的意愿；同时，对于本小区居民的停车收费，可采用包月、包年等优惠套餐形式，保障业主的停车权益。目前天通苑部分小区已开始调整停车收费标准，应持续推进并完善这一举措，确保其科学合理、公平公正。二是加强停车监管力度，物业与社区联合成立停车管理小组，加强对小区内停车情况的日常巡查。及时清理违规停放的车辆，对私自霸占车位的行为进行劝阻与处罚。安装智能停车管理系统，通过车牌识别等技术手段，对车辆进出进行精准记录与管理，提高停车管理效率，维护停车秩序。三是推动错峰停车共享，加强与周边商业中心、写字楼等单位的沟通协作，在非营业时间，将其停车场向居民开放，实现车位错峰共享。同时，鼓励居民之间自发开展错峰停车互助，例如上班族白天将车位出租给有需求的居民，晚上下班后再收回自用，通过社区平台或相关APP进行信息发布与交易撮合，提高车位的整体使用效率。​

二、小区路面翻新刻不容缓​

（一）问题现状

路面破损严重：天通苑建成时间较长，小区内部道路历经多年使用，加之过往车辆碾压、雨水侵蚀等因素影响，路面出现了大面积的破损、坑洼现象。以天通苑东一区为例，道路补丁遍布，部分区域路面坑洼深度较大，不仅给居民的日常出行带来极大不便，尤其是老人、儿童和残疾人在行走时容易摔倒受伤，而且影响了车辆的正常行驶，增加了车辆损耗与维修成本。

排水不畅引发积水：部分小区道路在建设时排水系统设计不合理，或者随着时间推移排水管道老化、堵塞，导致在雨季时路面排水不畅，形成大面积积水。积水不仅会加速路面的损坏，还可能对周边居民的房屋地基造成影响，引发安全隐患。例如，在一些地势较低的区域，每逢大雨，积水深度可达数十厘米，居民出行只能趟水而过，严重影响生活质量。

步道设施不完善：小区内的人行道砖面存在破损、松动现象，部分区域的步道与机动车道之间缺乏有效的隔离设施，行人在行走时需时刻注意避让车辆，存在较大的安全风险。此外，一些步道的坡度设计不合理，对于推婴儿车、轮椅出行的居民来说极为不便。​

（三）改善建议

全面翻新道路：一是制定详细规划，相关部门联合专业的市政工程设计团队，对天通苑各小区的道路状况进行全面勘查，根据不同小区的实际情况，制定个性化的道路翻新规划。明确翻新的范围、标准、施工时间及预算安排等内容，并向居民公示，征求居民意见，确保规划方案科学合理、切实可行。二是多方筹集资金，由于小区道路翻新所需资金较大，可通过多种渠道筹集。一方面，申请市区两级政府的专项财政资金支持，将天通苑道路翻新项目纳入重点民生工程；另一方面，对于公共维修基金充足的小区，合理使用公共维修基金进行道路大修；同时，鼓励社会资本参与，例如采用PPP模式，吸引有实力的企业投资参与道路翻新工程，并在一定期限内给予其相关的运营权益，如停车场经营权等，实现多方共赢。

严格把控施工质量：在道路翻新施工过程中，选择具有丰富经验和良好口碑的施工单位，并聘请专业的工程监理公司进行全程监督。严格按照施工标准和规范进行操作，确保道路基层处理牢固、路面铺设平整、排水系统畅通。加强对施工材料的质量检测，严禁