网友投稿：天通苑像这样占用了大量的公共空间可以吗？

天通苑社区网小编：

见讯好！经常关注我们的社区号，你们的报道非常接地气和实用，能感受到你们用心敬业。在此，衷心的感谢你们的优秀工作。作为社区的一员，也想为建设美好社区尽一份微薄之力。现反应一个社区商铺治理一个问题。东一区西南侧一家二手电动车店，占用了大量的公共空间，很影响该小区的明洁的街道景观，也影响周边居民的出行。

希望贵媒体，报道一下，能引起管理部门的重度，进而加强管理工作。也搜集了一些关于社区商铺户外空间管理的相关法律法规。

关于小区内商铺户外公共区域的管理及划分问题，涉及多个层级的法律法规，具体如下：

一、主要法律法规依据

1. 《民法典》物权编（第271-287条）：明确建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所等属于业主共有（除非明确属于个人或市政）。商铺户外公共区域通常归全体业主共有，但需结合规划审批文件确定。  相邻关系（第288-296条）：商铺使用公共区域时不得妨碍其他业主或商户的合法权益。

2. 《物业管理条例》

   – 规定公共区域的管理权属业主大会或业委会，物业服务企业根据合同实施管理（如卫生、秩序维护等）。商铺业主需遵守业主大会或物业的管理规约。

3. 《城市市容和环境卫生管理条例》

  商铺户外区域的使用需符合市容管理要求，不得擅自占用、堆放物品或违规搭建。

4. 地方性法规

   – 如《XX省物业管理条例》《XX市城乡规划条例》等，可能对公共区域的使用、划分有细化

二、公共区域划分原则

1. 规划优先

   – 若规划文件或购房合同中明确商铺门前特定区域为“专用部分”（如专属外摆区），则归该商铺使用；否则视为全体业主共有。

2. 业主共同决定  

   – 共有部分的划分或使用（如设置摊位、广告位）需经业主大会表决（《民法典》第278条），并可能需向城管、消防等部门报备。

3. 合理使用界限 

   – 即使商铺享有使用权，也需遵守：  

     – 不阻碍消防通道、人行通道；  

     – 不侵占其他商户的相邻区域；  

     – 符合物业或业委会制定的管理