把设备阳台改装成卧室出租，没想到女租客因此意外坠楼。近日，浙江省杭州市滨江区人民法院审结了
一起生命权、健康权纠纷。法院查明，程海兄弟从云南赴杭务工，租住二房东孙叶违规隔断的滨江某
小区房屋。2023年3月，程海妻子李凤在10楼设备阳台改建的8平米房间晾晒衣物时坠亡，留下三个
未成年子女（含两名先天疾病患儿）及四位需赡养老人。家属起诉孙叶、业主、物业及中介。经调解，
业主吴珊赔偿20余万、物业赔10余万后撤诉。法院最终认定孙叶违规改造致安全隐患，需承担40%赔
偿责任，赔偿84万余元。其余被告无责。
本文转自【法治日报】；
把设备阳台改装成卧室出租，没想到女租客因此意外坠楼。近日，浙江省杭州市滨江区人民法院审结了
一起生命权、健康权纠纷。出租房屋的二房东、房屋业主、小区物业以及租房中介集体被告上法院，到底谁该为此承担责任？
法院查明，程海、程洲兄弟从云南来杭州打工。2020年10月，兄弟俩在滨江某小区租下了相邻的两个房
间。这原是一套两室两厅一厨一卫的房子，二房东孙叶把设备阳台和客厅的部分空间也改建成了卧室，
隔断后分别出租。其中，由设备阳台改造的房间被租给了程海夫妻居住。
“房间只有8平方米，放了一张不可移动的床，床面距离窗户只有42厘米，没有任何护栏等防护措施。”
承办法官介绍。因为租金相对来说比较便宜，程海夫妻在这个房间住了两年多。2023年3月，妻子李凤
因探出身体往窗外晾晒衣物，不小心从10楼摔了下去，被紧急送往医院后最终抢救无效死亡。
李凤和程海共育有3个孩子，均未成年。其中一个患有先天性心脏病，还有一个患有先天性脊髓栓系
综合征，家里还有4个老人需要赡养。意外发生后，程海一家把二房东孙叶、业主吴珊、物业公司以及
中介一起告上法院，要求赔偿医疗费、丧葬费、死亡赔偿金以及被抚养人生活费等210余万元。
程海一方认为，孙叶将“非居住空间”改建为卧室，且在未提供任何安全保障的情形下出租给租客使用，
应对李凤的死亡承担主要的赔偿责任。而中介明知房屋是违法分隔搭建，还居间介绍给租客，也有明显
过错。此外，业主把房屋出租后负有管理的义务，物业公司对二房东违法装修也有监督职责，都应为此
承担相应的赔偿责任。
对于程海一方的主张，二房东孙叶并不认可。他辩称，当时的租房合同是自己跟程洲签的，自己与程海
之间并没有租赁关系，应该由程洲和业主承担责任。而业主吴珊是从父亲吴强手中继承获得房屋产权，
她表示，父亲生前将房屋出租时，合同里虽然约定了孙叶有权装修，但并未授权改变房屋布局，自己对
房子被分隔出租也不知情。另外物业公司也觉得冤，“孙叶的改建我们是不知情的”。
滨江法院经审理认为，虽然租赁合同是程洲与孙叶独自签订，但鉴于程海夫妻是程洲的兄嫂，且从合同
履行过程中看，程海和程洲均向孙叶支付租金，可认定房屋是两家人共同租赁的。孙叶的改建行为增加
了李凤的坠楼风险，应当对李凤的死亡承担赔偿责任。涉案房屋出租后内部被违规改建，外墙也被违规
加装了晾衣架，但业主作为房屋所有人并没有及时发现并阻止，物业也未在日常巡查中通知其整改，未
尽到管理、监督职责，应当分别对李凤的死亡承担赔偿责任。而中介在介绍房屋时，已带程海等人现场
看过房屋，并未隐瞒房屋情况，因此不存在过错，无需担责。
考虑到李凤作为完全民事行为能力人，站在床上探出身体晾晒衣物时应当可以预见到该行为是具备危险
性的动作，但其不仅未使用出租人配置的晾衣撑杆，反而站在靠窗的床上探出身体晾晒衣物，最终导致
其坠楼身亡的后果发生，故其也应当自行承担部分损失。
案件审理期间，经法官调解，程海一家与吴珊和物业公司达成和解协议，由吴珊赔偿程海一家20余万元，
物业公司赔偿10余万元。程海一家撤回了对吴珊和物业公司的诉讼。最终，法院结合案情并综合各方的
过错程度酌情确定由被告孙叶承担40%的赔偿责任，赔偿各项损失84万余元。
房屋改建不应忽略居住安全
承办法官表示，房屋出租人在对不动产进行改造分租时，应遵守法律法规，不得改变房屋整体规划用途，
不得有影响房屋主体结构、承重等涉及建筑物安全的行为，并对租客负有安全保障义务。
现实中，有很多业主把房屋出租给他人后，的确会存在被对方二次转租的情况。但房子在出租后，业主
对所有房屋依然负有管理义务。即便自己不是直接出租人，租客发生意外时，业主也不能以简单一句
“不知情”而免除责任。对物业来说，不论是业主还是租客，在其管理区域内出现违反有关治安、环
保、装饰装修等法律法规行为时，应当及时予以制止，并向有关行政管理部门报告。
更重要的是，租客在租房时，应更为谨慎选择安全性较高的租赁房源，如发现房屋存在安全隐患，可要求
房东进行修缮或加固，以确保居住安全。
（文中当事人均为化名）
