北京天通苑对刚需非常友好

2018年，北京市出台《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018-2020年)》，聚焦群众最关心的交通、学位、床位等问题，补齐公共服务短板。2021年7月，第二轮行动计划发布。“老百姓急难愁盼的事，就是我们要干的事。“两轮“回天行动”计划目前已实施240个重点项目，总投资400多亿元。

目前，对回天行动计划第三轮项目也在谋划部署之中。从中可以看出政府打造回天地区大型社区治理的典范的决心有多大，在整个北京市都是先例，能够引起政府如此重视的可以说是绝无仅有，这样的小区会差到哪里去呢?近日，中央电视台连续推出6集系列报道城市筑梦·北京超大型社区“变形记“关注回天行动计划给地区交通、就业、教育、消费等方面带来的改变北京实行回天计划之后，天通苑已经在改变:黑天通苑的人主要还是认为交通地铁拥挤，但持续的北京市重点工程回天计划实行后，将会把天通苑打造成北京大型社区治理典范和样板社区。

快速路、断头路都在建设，地铁17号线北段已开通，地铁13A、13B已经在建，17号支线、东边环线已纳入规划，这些使地铁5号线压力将大大减轻。交通及商业配套绝对是北京郊区的佼佼者。

虽然学区不太好，主要是中学的优质学校少，但还在改善之中，奥北学校已经规划，即将建成。医院和大型商场等生活配套不比城区差，生活便捷。天通科技园的建成，去望京、国贸和中关村、上地、未来科学城及老城区都方便，受这些产业集中区域外溢影响，升值潜力较大。物业虽然不是很好，但还不算很差。社区虽然大，但占地面积也大，高层住宅楼房并不多，楼房间距大，每平方公里居住人口密度并不大，等电梯时间长的不多。

各大公园环绕，北中轴延长线的上风上水的地理位置。社区面貌将越来越好。由于天通苑二手房价偏低，价格对刚需极为友好，比周边小区新房房价低，购房性价比极高。天通苑16个小区，长期多个单个小区都进入北京二手房成交量前十名，潜力越来越大。