有钱不住天通苑，落魄必闯马驹桥！

看到这个题目，一定有网友想朝我后脑勺来一下:“满嘴顺口溜，你想考研?”实则，两个商圈在北京的存量房市场里都有各自特点。咱们就说天通苑。

天通苑，外溢三杰中的老三。曾经的亚洲D一大社区，成交量在北京很靠前(如果不是分区多可以说的再嚣张些)。天通苑所在回天规划也是北京ZU大的规划之一，地铁三期规划的大赢家。“有钱不住天通苑”的说法其实并不完全成立。——

有钱不住天通苑主要因为有以下几点：

1、居住密度高，网传过百万，经过近两年清理，其实常驻人口已经到40多万(据说实际居住超过葡萄牙全国，吓人);

2、交通配套拥挤，地铁天通苑站外长长的人龙，拥挤的立汤路，可谓“生Si天通苑，决战西二旗”。

3、曾经的亚洲D一大社区，管理较乱，尤其很多经济适用房，给人印象是貌似不是有钱人应该在的地方。然而，真正的天通苑藏龙卧虎（之前小编也发过有不少名人也都住在天通苑），坊间传闻(其实是真事儿)，天通苑原来申请名字是通天苑。可见当时开发商实力强劲、心比天高。从03年到如今，天通苑从“郊区“变成“城里”，海淀等外溢红利带来大量需求，也不负通天之名。——

天通苑户型以大面积为主，五环左右的位置早就脱离穷的范畴。相反优点开始显现:

1]回天地区规划完善，公共设施和城市界面不断加强。周边公园也开始建设，绿色走廊近在咫尺。

2]正在拓展后的地铁13号A线和去年开通的地铁17号线，都对商圈有利好影响。

3]周边配套完善，天通苑内有乾坤，吃喝玩乐尽在其中。

[4]标的额广，从300多万到1000+不等。不嫌贫、不爱富、整体户型较好，进去贼敞亮。买房建议:天通苑三年涨幅14.1%，能跑赢大盘，zeng值与回龙观比相对差一点。但天通苑可谈空间大，性价比依然很高。专业买手时常能见到漏。尤其现在的市场，专业人员盯盘有意外惊喜很常见。