非常直观,10号线老大哥一骑绝尘,178.45万的人次,遥遥领先。(对比下我每天通勤1号线都在夹缝中找空站的状况,不禁有些同情10号线通勤的社畜同志,你们是真能忍啊。)
紧随其后的是几条老牌地铁:东西向的6号、1号线,南北向的4号、5号线以及14号线。
1号线和6号线之前不吐不快谈过,一个帝都金领体制人的精神高地、一个年轻人声色犬马的夜生活区,这里不过多赘述。
本文要谈的,是目前存在感还极低的一条地铁:17号线。
空口无凭,看官方配置:8A编组,大站快车,100公里的设计时速,高峰时期6分钟的发车时间。
斗胆跟大哥10号做个对比:大哥是6b的配置,80公里的时速,官方说法A>B,8>6,简单理解为武器升格的意思,只要想装,这200万客流也不是问题吧。
不过单从图上的客运量来看,确实没啥说服力,因为他中段还没开通。
中段通车之后,17号线凭借站点换乘,可重点分流10、5、14号地铁客运量,
那么简单加和平均一下:178+84+85+13/4≈90万。
当然,说到底,「换乘」才是检验一条地铁线价值的核心标准。
17号线一共21个站点,换乘点就有11个,讲几个有标志性的:
东大桥可换6号线,永安里可换1号线。这样看下来,不管你是住潘家园、太阳宫、望京还是天通苑,只要在17号线沿线,几乎可以尽览北京全程风貌。任何个性的群体,都能在这条地铁线找到存在感。
买房人直观上只看房子位置、品质、价格,但其实,这是个严重的认知误区。
项目的价值和板块比,充其量只占20%。板块选错了,等于在最大的错误里寻找最大的正确。
在北京生活,说一千道一万这项目这配套多好,出行不方便就是没用。
不怕死的拉踩下老牌地铁,在新房市场,传统热门地铁盘面临价值饱和,很难再找到新的价值增长点,拥挤的人流、高额的上车门槛,预算有限也只能窝在逼仄的老破小,何苦哀哉。
「目前只有八分之一潜力露出水面,另外的八分之七还藏在水底。」
17号线全线贯通之时,将串联四大产业群未来科学城、望京、国贸、亦庄,乘坐人数将呈几何倍增长,它的潜在客群前面说过了,强大的虹吸能力会带动沿线板块的含金量迅速升高。
当红炸子鸡项目中建国贤府,17号线北段试运行后4站达望京,绝对的加持作用。加上强劲的产品力,5万8的均价,3月份卖到68套。
这还是17号支线没开通的情况下,开通之后,价格上会有想象空间。
板块内两个项目保利朝央和煦、云筑,这俩项目一众破发盘独领风骚,硬刚指导价,卖的热火朝天。
云筑拍地的时候7万5,隔了一年朝央和煦地块开拍的时候直接30多家开发商疯抢,价格飙到7万8。
人大附引入是一方面,21年底17号南段开通,23年底北段也通了,出门上四环,地铁三四站直接到国贸。
看看卖的情况:昭央和煦1月份开盘,现在已经没什么房了;云筑一二期加起来是去年整个朝阳区的销冠。
市场行情差,跟这板块好像没啥关系。马上还有块新拍的地块,期房7万9,现房8万1,不降反涨,因为啥?
北京润府,自带一个万象汇商场,又确定引入北师大附,区域内项目配套基本共享,你有我也有,再好也显不出来。但北京润府有一点优势:
它是板块里离地铁站最近的一个项目,直线距离约200m ,相比其他配套,17号线,才是它最强大的底牌。
而北神树也仰赖这条地铁线,实则成为亦庄的下一个增长极。
17号终点站,板块内两个在售项目,招商璀璨时代和丰禾嘉会。
对比其他几个板块确实不太占优势,离市区有点远,均价5万8左右,但是本身产业基础不错,最重要的:
可以借17号线虹吸沿线产业外溢,所以市场对嘉会湖之后发展预期还是很高。
站位决定选择,在新房市场驰骋多年的开发商,比我们先一步看到了17号线隐藏在海底里的庞然大物。
等待整座冰山浮出水面的那一天,一切质疑都会烟消云散。
一直这样,会不会停了或者减少班次发车
潜力无限
早晚是爆挤的线路
需要实际验证
17号线现在什么情况了