北京市天通苑北七家地区（二期）开发项目:开发权整体转让:
开发单位:北京国企房地产开发公司。
土地方:原北京市农场（国企）
一、项目概况:双方一期项目已经完成入住。二期双方同意按照有关法律文件继续合作。由北京国企公司开发建设。
1、地址.昌平区天通苑北。立汤路西，淀泗路南。北七家镇平房村。交通方便，有地铁建设规划。多条公交路线通过。
2、占地320亩，建设用地240亩。
3、建设保障性拆迁安置住宅30万平米。有政府安置房回购计划。
4、该地块是空地。不用拆迁。
二、投资收益:
1.总投资:共38亿元。包括所有建安费用。含税费和开发权转让费20亿。
2.收入:（1）安置房价位估价不低于22000元/平米。
3.总收益估算:28亿元。
22000元✘30万平米=66亿
66亿-38亿=28亿
收益率73%（税前）。
三、合作方式:由于国家要求政府机关的下属国有企业脱钩。本开发商是发改委直属企业，面临撤销。故本项目开发权整体20亿转让。（含土地费10亿，中介费2亿。）
1.此项目有大规划文件和土地方开发合作的法律文件。政府安置房意见文件齐全。随时和开发商领导面谈。
2.国有土地开发，不走招拍挂。
四。本项目特点:
1.平地，无拆迁纠纷。
2.是政府拆迁保障房文件所画定范围。政府回购。
3.保障房税务优惠。
4.土地方和开发商都同意共同合作。
5.投资和收益非常清楚。
6.没有中间环节，直接面谈。
厉害了，卸甲村