天通苑真的很差吗？真的不能买吗？

回答：
1、我没说过天通苑差，无论是居住还是投资角度。也没什么不能买的，很典型的自住为主的小区，该买就买，只要自己喜欢就行。从投资角度说，中小户型这么多年至少不落后大盘，只要别期望值太高就行。

2、质量差得分批次，至少2005年之前的那几批是很不错的，之后的说不太好，有可能有些下降但也不会过分。污染的事儿也扯淡，早就清理干净了，毕竟这是北京市的试点，从中央到北京再到其他城市都盯着呢，谁敢不认真啊？

3、简单说两句吧，天通苑是1998年房改之后规划的北京第一批经适房，可以说是朱总理监督下规划的。当时主管的是汪副市长，之所以把他从哈尔滨市长的位置上调过来，就是因为他在哈尔滨时建设保障房方面有很大的成绩。这可以说明天通苑的受重视程度了吧？

汪副市长到任之后，专门从哈尔滨叫来了天通苑的开发商，田+佟夫妇，所以叫天通苑，谐音。但这里面没有什么暗箱操作，而是就因为开发商之前盖的房子好。试想你是开发商，在老市长上调北京之后，在众多监督之下把自己叫过来，敢不好好的盖房子吗？

再一点，当时北京有两个最大型项目，回龙观和天通苑，一个国企一个民营，两边打擂台。在这种背景下，天通苑就更不能懈怠了，这不光是开发商的脸面问题，也牵扯到地产业体制改革的争论，毕竟那是2000年啊，懂的都懂。

汪市长后来升任住建部长，跟北京的建设成绩有非常大的关系。这位可以说手段强硬也不太友善，但绝对是个实干派，冬天大夜里的都能把我们开发商给拽到工地去开会整改。在他管理下可以谈条件，但质量瞒不过。

所以可以说天通苑的东北开发商在细节上的工夫不够，但在基础质量上没有任何问题。这可以去搜搜天通苑早期的各种纠纷，包括打架什么的，都是因为什么垃圾和外立面一类的，还有物业服务态度。但在基础质量方面绝对敢保证，人家犯不上，也不敢。

环境污染指的就是垃圾填埋场，这在开发商看来没什么，并不增加成本，挖起来不费事儿也不费钱。据说当时有个交换条件，就是天通苑的5000多亩土地可以在北京市分次审批，不经过国务院，但要求是必须做好环境整改。所以在当年劳力不值钱的年代，比这再大的土建也只是时间问题，难度和质量都不是问题，也就犯不上让人抓把柄。

4、其他的没什么了，对了，天通苑早期的定位是“高质低价”，主要客群是没享受过福利分房的体制内人员+拆迁户，以及一部分先富起来的人群，所以才设计了那么多的大户型。这怎么说呢，既然想卖给有钱人，那质量就不能太差了呗。

天通苑后来之所以曾经价格走势偏弱，是因为定位变了，很多人吐槽说保障房成豪宅了，所以就改了定位，真成了刚需社区了。档次下来了品质就差了，所以有一段时间走弱。

但后来扭转了趋势，虽然没完全追回来，但至少近15年来的中小户型没有走弱，只有大户型略弱一些而已。这就看自己的喜好了，追求兼顾就买中小面积的，追求自住那就买大户型的。

5、其他的没什么了，典型的自住为主的小区，只要期望值别太高就行。尤其这几年回天计划执行的不错，就算没达到某些业主的预期也有明显的提升，挺好的，没什么不能买的。