真实的天通苑

近期，一篇天通苑房价跌破两万消息甚嚣尘上。但仔细看一下发现，原来都是这种两百多平的复式，而且基本上是顶层包含阳台的这种

但实际上现在东一区现在的价格是这样的

有鉴于此，作为一个在天通苑住了两年的人忍不住有几点要说，以为天通苑正名。

首先关于天通苑的居住数，很多人对此的概念来源于若干年前某网红大V说的一个天通苑住了400万人。真是信口开河啊，话说全北京总共人口2200万左右，小小的一个天通苑住了400万，确实够恐怖的。但是根据天通苑社区网的消息，实际居住人口，可能只有60万左右

其二是天通苑的交通，说实话现在天通苑真的很方便，两条地铁南北大动脉分布在东西两边，5号线有天通苑北，天通苑，和天通苑南站；17有天通苑东站。现在东西向的13A也正在修，天通苑地区有天通苑东站、东三路站以及和五号线在天通苑站换乘，不日也将完工，到时候直达西二旗，软件园简直不要太方便。天通苑内的公交车也是四通八达，站点极多。

其三是医院学校，现在医院有三级医院清华长庚医院，可能马上要升三甲了，清华长庚在天通苑站附近，从天通苑内任何一个地方过去可能就开车十来分钟就到了。学校，特别是中学这个确实是天通苑的短板。不过也有昌平一中，小学有清华附小和天通苑小学。

其四，说一说天通苑附近的生活，逛街有龙德广场翠微百货，万优会，国泰百货，华联商场等，超市有华联，物美等大型商超，还有盒马，美团京东等，小区内遍布小型超市，小区附近菜市场也不计其数，另外，东苑东边还有一个超大的白坊市场

其五，说一下小区环境，天通苑其实不是一个小区，而是一大片小区的统称，主要包括老区，西苑，中苑，北苑和东苑，每个又分好几个小区。这里的小区才是我们所说的常规意义上的小区，而且是比较大的小区。小区里大部分户型方正，特别是东区和北区部分，低层的更是大部分南北通透，方方正正。楼间距大，采光无敌，停车位充足，物业便宜。不过高层较多的小区部分也是停车比较费劲，比较居住的人比较多。

其六，聊一聊休闲去处。天通苑附近的公园有中间有天通艺园，西边奥北森林公园，东小口森林公园，离奥森北园也不是太远，东边有清河营郊野公园，温榆河公园。现在天通苑北边在建生态休闲公园，南边清河北岸现在修成了滨河休闲公园，篮球场，足球场，羽毛球场都有。最近刚修更有近10公里的滨河慢行系统修成，可以散步跑步骑行，简直不要太爽

最后再说一下小区的房价。目前天通苑的价格除了那些个别两万多的那种户型外，大部分还是要四万左右，个别中苑的超过五万一平。总价400万左右可以上车一套户型不错大小90到100来平的。首付不到两百万，可以说是刚需上车的不二选择。

综上看，天通苑的短板主要在学区这块。除此之外，生活便利，交通方便，休闲娱乐应有尽有，房子户型方正，住着简直不要太舒服。