天通东苑与其他区的差距好大

天通东苑二区东边那条路，看这围墙破旧不堪，哎，影响市容

中苑封闭小区是商品房，不是经济适用房，物业费要两块多。

天通苑东区八个大塔楼楼门有的粉刷了，有的还是很破旧没粉刷，楼下空地希望种点花花草草绿化环境，物业费我们每年都按时交，也希望楼层水泥地铺上地板砖，每层业主出资一部分，物业能否解决一下？

东苑开发的早~楼体设计感和小区环境，对比中苑北苑还是不在一个时代，中北苑也有经适房，到楼梯瓷砖外立面，质量也好，不掉砖显档次

东苑应该集体申请老旧小区改造，小区密度低，基础底子强，加上17号线和13支，会飞的，放心吧。

老破旧小区了，等地铁通了，还按照现在方式管理，估计乱成啥样都不一定

东区就是 房子旧点 但是天通苑是内保温 外立面刷一下就好了

能提升的几个点

外立面 内部铺沥青 绿地种草皮等等

不过规划上 东边潜力很大

1、13拆 起点 去往上地 学院路 或者去永丰 软件园的 都可以考虑 上车有座

2、面积比较适中 不像西区120居 160-200的3居住 224的4居 总价适合

3、未来 17 17支拆分 直达范围 包扩 工体三里屯 望京西片 软件园 中关村 上地 等 北部的就业区域全部覆盖

4、停车相对方便 开车出行 到望京北区 20分钟

从这些点看 都是利好东区 东区优势还是明显的

中西区 出去要走立汤路 不修高架堵死 修高架的时候堵死 还不一定修的成 总之 东区潜力不错

几个暴击点

1、安装电梯 这个能直接拉动5000单价

2、东边村子拆迁完 后 有天tod轨道微中心开发 商品房带动

总得来看 不错的 是天通苑 对外出行最方便的一个片区

老旧的部分瑕不掩瑜 都在价格里标注了

一旦翻修 +电梯 就翻身了

“天通东苑二区东边那条路，看这围墙破旧不堪，哎，影响市容” 天通东苑二区东边那条路，目前是工地啊，等到年底以后17号线完工，就再回看这围墙吧。 东二、东三区容积率低，交通便利（有望）、靠近温榆河公园、白坊市场、有望凤凰涅槃。

东区物业是la圾中的战斗机

东三区文化体育设施缺，白坊市场地块可以补偿