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    天通苑二手房库存量只有居然几个月

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      今天看到消息说北京这几天每天二手房成交量都在600-700多套。600-700套每天成交意味着什么?如果每天600来套一个月就近2万套成交量,全北京库存也就10万套左右吧,大概5-6个月的。比其他二线城市2-3年的库存量少太多了。

      在绿中介看了下天通苑房子的成交量,发现天通苑这库存量也只够卖几个月的。由于数起来太累,不能每个小区都数一遍。只数了出房和成交量排在前面的东一区的房子成交量,而且只大概数了下20-22年近三年的。东一区成交数据如下:

      东一区22年成交137套(都知道22年疫情影响小区封了几个月,不然成交量会更大),21年成交了165套,20年成交了216套,而东一区绿中介目前总共在售的房子才167套。

      由于绿中介基本上在北京市场的成交量占比在50%左右(其余50%由众多其他中介等成交)也就是说这东一165套房子按照22年的成交量算只够卖6-7个月,按照20年稍微受疫情影响小的年份的成交量算,大概只够卖4.5个月。(这还没剔除因为各种主客观原因,房子虽然挂牌但卖不了的。例如:业主没在国内,业主离婚房子产权不清,挂了只为获客的等等)。

      这还是之前的数据,如果按照最近几天北京成交量暴涨计算,房子库存周期会更短,甚至能到3个月左右。 这意味着如果不能及时收到新的待出售房子,3-5个月以后,天通苑将无房可卖。

      之前就说过天通苑受益回天计划,业主别小看自己的小区,别贱卖自己的房子,天通苑发展会越来越好。

      随着17号线和13号线的开通,天通苑的价格有望缩小与回龙观的差距,并受望京、未来科技城甚至国贸等产业人口购房置业的带动。所以邻居们不要妄自菲薄,天通苑的未来潜力很大,各项短板的补齐,居住环境会越来越好,价格上也会随着环境的变好、北京整体市场上涨等因素有相当不错的空间。毕竟如果没有新房子挂牌出售,天通苑的库存只够卖几个月。

      小区楼长
      下面是北京新房元旦假期的数据,基本上北京市新房和二手房同时回暖,甚至可以说成交量暴涨。
      北京:在元旦假期继续迎来一股小高峰,中指研究院的数据中,元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米,较2022年元旦假期上涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积上涨298.3%。
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      区房管员
      估计春节过后更火爆吧
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      区治安员

      天通苑是全北京非远郊区房子里最便宜的,没有之一。现在绝对被低估了,周边大公园环抱,回天计划内部道路商超文化甚至学校、医院的规模和水平都在提升,地铁、公路交通更加发达快速,真是越来越好。房价终会回归。

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