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广州某老旧小区在加装电梯过程中，遭遇到极少数业主的反对，其中包括年过七旬的老太太冯某。冯老太太认为，自己住在一楼，不需要乘坐电梯，而且如果加装电梯必然对房屋造成贬值，因此极力反对加装电梯。但由于绝大多数居民支持加装电梯，加装电梯工程如期开工。
冯老太眼见无法阻止，就在电梯投入使用后，将楼上的住户起诉到法院，要求对方给自己房屋造成贬值的事实进行赔偿，赔偿共计73887元。
为了打赢这场官司，老太太和子女委托专门的机构，出具了一份《房地产咨询报告》。这份报告显示，在安装电梯之前，冯老太所住房屋每平方米为33180元，安装电梯后的市场单价为31880元，相差1300元。如此算来，冯老太这套53.8平方米的房子一共贬值73887元。
一审法院认为，冯老太提交的房地产咨询报告中，关于采光权、通风权、室内装修损坏、电梯处修建水渠等因素，对房屋价值造成影响的计算标准没有依据，法院决定，对于房地产咨询报告不予认可采信。涉案电梯经核发规划许可证，并已经建好投入使用。经现场查看，电梯为连廊设计，电梯井距离老人家房屋入口处尚有一段距离，而且老人本人也在家门前种植了大量植物，所以，无法认定加装电梯对于其采光、通风、噪音有很大影响。关于10万元精神损害赔偿金，法院认为，邻里之间因加装电梯产生纠纷，因双方的方案差距过大无法协商一致，这其间双方都劳心费神，不是单方面的问题，而且加装电梯经过批准，所以，也不予以支持。最后，一审法院判决：驳回冯老太全部诉讼请求，并承担案件受理费4328元。冯老太不服一审判决决定上诉二审法院认为，政府核发的建设工程规划许可证说明，加装的电梯设计符合技术规范，而且，在设计规划中，已经对楼间距、日照时间作了明确规定，可见涉案电梯安装中，影响通风、采光、噪音的因素没有达到不能安装电梯的程度。 但是，加装电梯虽然符合规范，但也不能生搬硬套规范，事实上，对于一楼住户的影响是存在的，加装电梯占有的部分是业主共有部分，冯老太对这部分享有共有和共同管理的权利。平心而论，住在一楼的老人没有因为加装电梯而享受任何的收益或者便利，相反，对于她的出行、通风、采光、房屋的升值空间都造成了一定的影响。虽然法律对于通风、采光的计算没有统一的规定，但实际是存在的，不能视而不见。相反，楼上的邻居们因为电梯的加装，出行变得更加便利，房屋具有更大的升值空间，楼上住户因为电梯的加装获得了一定的利益，这也是客观事实，在民事活动中，应当遵循公平原则，这是《民法典》第6条的基本规定。最终，二审法院判决：楼上众邻居每户4000元，共52000元补偿给冯老太一家。 |
只要给装让我出一万都行！
按房屋面积和房价比例 如果是咱们天通苑 那就要每户赔14000元左右 这还是一户 如果1楼二楼4户 那么楼上每户就要出4万？我才不给呢！装电梯 就算法院判了我也不给！爱咋地咋地
给这点打发要饭的呢~我给楼上一家5000 别装！
法院水平太低，判决有问题。
确实判的太少了。。。
确实要有补偿，就拿天通苑120平的房子来说
一、1层至少30万 2层至少20万
二、电梯广告受益 1层拿二成2层拿1成
三、政府必须担保房屋安全不受影响，如出现安全问题政府需要承担所有责任，别给我用公司担保~！做完了直接注销这套路逗孩子呢
四、电梯需要成立维修基金（现在老的塔楼电梯有专项基金出现老化都没人管）这种后加的更没人管了所以这个基金要有政府专项保管，否则电梯寿命到了没人管这种房根本卖不掉
五、设立业主的电梯管理员！负责电梯各项事宜跟厂家物业街道的对接！确保电梯维护维修！
六、如果加装电梯影响停车空间！请给予一二层业主固定停车位
七、一层需要归还侵占绿化用地（当时赠送的使用权仍归一层归还的是那些侵占的）
八、也可以用其他福利降低补偿金，比如二层不要电梯 那就把连廊改成储藏室给二层使用 一层花园可以批复一定面积盖房等等
补偿个30万真不多 装上电梯后 高层升值 低层贬值 这点补偿根本就弥补不了房价的贬值 还有装上电梯后给一二层带来的不便
前两年，我从小区里过，听到两个大爷聊天，一个大爷说：装电梯？往少了说得给我100个的补偿，否则别想。
数额多少另外讨论，但的确要考虑对低层的利益损害。原本低楼层有其目标客户群，比如爬不了楼的或者不喜欢爬楼的，也反映在价格上。装了电梯，且不说什么吵不明白的采光、噪声问题，最直接的：一楼原本的客户群会严重萎缩，市场反应就是价格缩水。当需要变现的时候，客户少，那就只能是降价。这都是实实在在的利益损失，本质上就相当于从低层住户的房价里割下来一块补贴给了高层住户。不做补偿，或者补偿得少，真说不过去。拿政策说事儿，甚至道德绑架，就不讲理了。
哎，各有各的的肚皮疼
我做房产中介的，没电梯的房总能遇到只要1层2层的，但是从来没说只要高层的 5/6层房价跟1/2层差多少！相信不用我说大家也清楚~