给社区和新成立的业主委员会出些课题

     停车问题，不是天通苑才有的问题，北京很多小区都面临这个问题.
    天通苑也不是所有的小区车位都紧张，比如北三区.D区等.
    天通苑是经济适用房，车位比例是3:1，现在几乎家家户户都有车，即使把所有能用的空间都用上，也满足不了现在的停车需求！毕竟空间是有限的！
    不要总是想着打破现在的平衡，整体来说都是有地方停的，回来晚的，找不到地方停车是极少数的.因为极少数人停车找不带地方，就要打破现有的秩序，这是一种极度利己的表现，不可取！
    即使打破了，车位数量有限，空间有限，最终还是有人找不到地方停车，老的问题没有解决，还会制造出新的问题！
   路边停车和立体停车场才是发展方向，路边采取时间段合法停车，去社区备案，交一定费用即可！
   立体停车场一直推广不开的原因很现实，放在谁家附近，谁都不乐意，如果建立在那个楼附近，那就当那个楼的居民停，应该会有一定效果
     最后我想说，业委会并不是一个权力机构.

本帖最后由 阳光满屋 于 2022-2-22 00:41 编辑

这两年西城很多社区这都将车位按照几证合一的方式，审核业主资质后，把车位重新租赁给本社区居民，确实挤出一部分非小区业主租用的车位，在很大程度上解决了小区业主的停车困难，同时也维护了原有车位的业主的权益。挤出去的只是利用车位赚钱的出租者以及非本社区业主租用的车位。这也是北京市新出台的《北京市物业管理条例》所规定的：小区的规划车位、车库，首先应当满足业主的需求，用于出售的，应当优先出售给本小区的业主；不出售或者尚未出售的，应当提供给本小区的业主使用。满足业主需要后仍然有空余的，可以临时按月出租给小区业主以外的其他人。同时，物业服务人要在小区的显著位置如实公示本小区车位、车库出售、出租情况，接受业主监督。如果物业服务人将车位、车库提供给业主以外的其他人的，依据《条例》第九十九条规定，由区住建或房管部门责令限期改正，有违法出租所得的，退还违法所得，按每个违法出租车位处五千元以上一万元以下的罚款；拒不改正的，按每个违法出租车位处每月二千元的罚款。

真不明白“小区的规划车位、车库，首先应当满足业主的需求”这事儿就这么难办到呢？依靠社区和物业登记审核一下就可以。人家别的区可以实现依法依规管理小区停车位，为什么到了天通苑就实现不了呢？难道此地是法外之地吗？

平而不凡 发表于 2022-2-21 23:10
停车问题，不是天通苑才有的问题，北京很多小区都面临这个问题.
    天通苑也不是所有的小区车位都紧 ...

物业登记过业主车辆情况，有基础数据的！

平而不凡 发表于 2022-2-21 23:10
停车问题，不是天通苑才有的问题，北京很多小区都面临这个问题.
    天通苑也不是所有的小区车位都紧 ...

说的现实是客观存在，针对当前停车难问题，街道、社区、物业和业委会应该多项施策，除了您说的路边停车、立体停车，应该还有小区封闭式管理，登记现有业主的车辆情况掌握每个小区业主的车辆存量。作为新成立的业委会，确实应该在解决停车难的问题方面，在自有权限范围内提出措施。天通苑需要解决的现实问题很多，而业委会可以此点为突破口取得小区业主的信任，不然新成立的业委会和原来的业委会没有本质区别，自己玩自己的和小区业主还是两张皮。

星星24 发表于 2022-2-22 08:33
说的现实是客观存在，针对当前停车难问题，街道、社区、物业和业委会应该多项施策，除了您说的路边停车、 ...

您给出个好主意吧、

应该先解决乱停车。
然后解决乱办卡。
最后是想办法开源。

从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。
露天停车包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区都有，因为它是最方便的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来说，它却是唯一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少，有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足，由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特点，它不应该成为住宅停车的主要方式。咱天通苑大部分都是这种也导致了现在停车难没车位的问题

地下停车是目前主流的住宅区停车场建设类型，也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理规划和加强管理来弥补。这种现在去建设来不及了对于天通苑现状

机械式停车：是近几年随着技术的提高而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。但在上下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取，还有发生故障时如何保证车主的出行权利，是目前面临的问题。
物业有能力可以引进机械式停车，毕竟是大工程，
如果不行就和业主去协商对于现有车位的划分，原则上不违背各类消防的情况下基本是差不多的