致社区居民的一封信（天通北苑一区首次业主大会会议）

致社区居民的一封信（天通北苑一区首次业主大会会议）       为维护广大业主的利益，提升居民共同管理、共同参与意识，提高自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的能力，共同为辖区居民打造干净、整洁、文明、和谐的居住环境，根据国家《民法典》、《北京市物业管理条例》，我们号召广大业主积极参与业主大会会议，选举各小区业主委员会。 Q1 什么是业主委员会？我们的理解是，业主委员会是业主大会的执行机构，组织业主共同决定小区内的重大物业管理事项，代表全体业主的共同利益，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。 Q2  为什么要成立业主委员会？成立业委会主要是在社区内部构建一个业主和物业公司平等对话的平台，借助这个平台可以实现组织主体和组织主体的对接，而非业主个人直接面对物业组织。同时借助这个平台业主可以监督物业公司行为，维护业主合法权利。 Q3 业主委员会和物业公司相互之间是什么样的关系？业主委员会代表全体业主与物业公司是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。简单说，就是作为甲方代表与乙方的关系。 Q4  成立业主委员会跟我有什么关系？我们面对小区的各种糟心事情，经过各种投诉也得不到有效解决。我们不得不独自面对失望，体会到有心无力的挫败感，体会到个体力量的局限性。如果有一个组织能代表或帮助自己去推动解决小区的问题，这样既能节省自己的精力，还可能得到期望的结果；并且自己还可以随时监督它的工作。那何乐而不为呢？ Q5 成立业委会有什么好处？成立业委会可以按照文件的规定组织业主选择和解聘物业服务企业；组织业主决定小区内共用部分的收益和共用设施设备的收益和分配的方案；起草物业服务合同和审查物业服务企业的工作；组织业主决定本小区涉及业主共同利益的重大事项；可以组织业主决定专项维修资金的使用和续筹。 Q6 投票需要什么资格？本小区的业主或经业主授权投票的受托人都有资格投票。 Q7 投票的方式、地点和时间
1. 投票方式为纸质投票，需要业主本人带上房本及身份证（原件或复印件）；如果是受托人代为投票，除了需要房本及身份证（原件或复印件），还需要带上授权委托书。2.投票地点：天通北苑第一东社区投票站：1号楼104室，电话：81771035（1号楼、14-37号楼、40号楼居民投票）天通北苑第一西社区投票站：27号楼3单元103室，电话：81787340（2-13号楼、38号楼、41号楼居民投票）3.投票时间：2021年11月29日9:00开始—2021年12月28日16:00结束上午:09:00-11:00下午:14:00-17:00周末不休息欢迎天通北苑一区业主积极参与，共建和谐小区！