针对北京落户，一般来说有两个最重要的渠道：
一个是“积分落户”，主要针对非毕业生的“北漂”，北京市每年提供大概6000个落户指标，近年来越来越难。
另外一个就是“毕业生引进”，主要针对大学应届毕业生的“外地生源”，按照指标控制原则，北京每年大概提供1万个左右的指标。
这次北京人保局发布的这个“通知”，主要指的就是第二个落户渠道：引进毕业生落户。
2021年这次的通知，相比2018年版的条件，显然有了较大程度的“松绑”，我们判断主要体现在以下几个方面：
第一，毕业两年内初次就业的毕业生包括在内。往年北京引进毕业生只针对当年应届毕业生，本次放松条件到“毕业两年内”。
只要是“毕业两年内”同时“首次就业”的大学毕业生，均在北京引进毕业生的管理范围，满足条件的群体范围放松了。
第二，不再提及“采取指标数量的方式控制引进毕业生总量”，而是“按照市政府确定的引进规模”，由北京人保局来制定年度指标分配方案。
这充分说明北京引进毕业生的原则从“控制”转向“积极”。
2021年及以后北京落户指标可能会有一定规模的增长，不再控制在1万人以内，北京将会成规模的引进各地大学毕业生。
第三，毕业生学历从研究生下降到本科。往年北京引进毕业生原则上只招研究生及以上学历，只有研究生毕业生才能引进北京。
2021年后，北京把条件降低到本科学历，这个变化就非常大。
但本科毕业生局限于“北京地区高校、京外地区“双一流”建设高校的本科毕业生”，年龄也从24岁放松到26岁。
由此可见，北京地区高校的本科毕业生还是“优先”的。
第四，针对“艺术院校”，“体育院校”，“师范院校”及“医学院校”的大学本科生，可引进省级普通高校毕业生。
综合以上北京引进毕业生落户条件“松绑”，我们基本上可以判断：北京也已经开始抢人了。
为什么？
原因一：北京人口“老龄化”也比较严重，而且在进一步加深。
根据北京市第七次全国人口普查主要数据结果，北京60岁及以上人口占比已经达到19.6%，其中65岁及以上占13.3%。
北京人口已经明显进入“中度老龄化”阶段。
过去十年，北京60岁及以上人口的比重上升了7.1个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.6个百分点。人口老龄化程度进一步加深。
上海的“老龄化”更加严重，60岁以上户籍老年人比例高达35%，所以上海去年就开始针对毕业生落户进行了大规模“松绑”。
北京今年也正式进入“抢年轻人”的阶段。
第二，全国大学毕业生的“就业压力较大”，北京需要承接部分大学生就业压力，加大引进大学毕业生规模。
2021年全国的大学毕业生规模将会达到909万，创造了历年以来的新高，比2020年猛涨35万人，而且今后还会每年增加。
所以全国大学毕业生的就业压力是与日俱增，作为超大城市的北京当然也要“分担”这种就业压力，积极引进大学毕业生，缓解就业压力。
北京毕竟是全国经济发展最好的城市之一，就业机会众多，适当降低落户难度，加大引进毕业生的规模，对缓解全国就业压力贡献巨大。
第三，北京的产业结构调整已经基本完成，急需大量“年轻人”为城市发展及公共服务进行人力资源补充。
自从2017年开始的产业结构调整及“疏解”，历经5年磨砺，北京的经济结构已经基本调整完成，高科技产业、互联网信息及金融服务业已经成为北京的核心支柱。
未来五年，北京马上就要迎来大规模的城市建设，一大堆重点项目即将上马，“回天计划”，“南城计划”及“平原新城高质量发展”等多个计划要出台。
北京城市副中心、近郊新城、南城、回龙观天通苑、东西城等重点片区，均需要大规模推进建设。
在这种背景下，北京需要引进大量的“年轻劳动力”来填补北京的公共服务人力资源：
第一，大量新建中小学，急需教师人力资源。
第二，医院分院大规模增加，急需医生护士人力资源。第三，大力发展文化产业，急需艺术类人才。
第四，体育产业大规模增加，急需体育人才。第五，其他公共服务人力资源引进。
北京就像一台车，在调整方向盘后，马上就需要踩油门加速发展，在这种背景下，加大抢人力度，降低落户门槛是北京急需的。
那么对北京楼市会有什么影响？
毫无疑问，北京的“刚需时代”已经彻底到来了，一大波“年轻韭菜”已经在路上，他们对北京楼市的影响主要体现在以下三个方面。
第一，北京的租金水平会稳中有升，大量的年轻人会带来旺盛的租房需求，从而带动整体租金水平的稳定提升。
第二，近郊区人口将会迅速上涨，大量的年轻人进京会聚集在近郊新城，包括昌平、顺义、房山、亦庄、通州等片区都将人口迎来高速增长期。
有些人甚至会外溢到北三县地区。
第三，中小户型刚需产品及项目，尤其是地铁房将会受到热捧，除此之外甚至是城市边缘地区的“落户房”也会被清关。
综上所述，北京的发展其实也在慢慢的变化：2017年-2021年重点是调整疏解，城市规划定位调整，全面转向高质量经济结构发展。
而未来的十四五，则是快速发展，成规模发展，这也将会影响到北京的人口规模战略，适当降低落户门槛，引进更多的年轻人口，对北京未来的发展是有益的。
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