北京积分落户政策，助推北京郊区“买房”或“社保在郊区”，昌平等郊区利好不断

根据北京积分落户的学历加分规则：
       大学专科加10.5分;　　大学本科学历并取得学士学位加15分;　　研究生学历并取得硕士学位加26分;　　研究生学历并取得博士学位加37分;
所以专科学历积分落户已经没有任何希望，2021年最低学历也必须是本科学士学位。
最关键其实还有一个：那就是必须要在郊区买房。

2021年北京调整了“积分落户规则”，规定：只要在郊区买房并拿到房产证，即可加分而且是每满一年加2分，一共可以加6年，12分。

也就是说：如果你是买房在朝阳、海淀、东西城、丰台、石景山等城六区，你就彻底失去积分落户北京的机会。

一下子失去12分，那基本上就是“落户无望”了。

所以综合来看，2021年北京积分落户条件已经很明了：社保16年以上+本科学位学历+45岁以下+郊区房本，只要满足这四个条件，北京积分落户概率极大的增加了。
而如果没有以上四大条件，积分落户难度则会非常大。
其中“郊区房本”是北京的独创之处，本意还是要加大城区人口的“外迁”。

基本上可以判断：在往后的5-10年，到北京郊区“买房”或“社保在郊区”，在积分落户上可能会持续加大分值。

这种变化可能会带来四个方面的变化：

首先可能会带来城区人口的大规模外溢，尤其是积分落户人口，北漂一族会加快向近郊区外溢，加快形成北京的“人口郊区化”。

尤其是向发展相对成熟的昌平、大兴、亦庄、顺义、通州等近郊区外溢，所以在未来五年，北京近郊区人口增长速度可能还会加快。

其次是会带来近郊区房价的回暖，其实北京首次集中供地后，近郊区部分新房的房价已经逐渐突破6万，后面随着人口的郊区化进城加快，我们判断近郊区的房价还会有进一步上升的空间。

像昌平南的东小口地区，回天地区，顺义的后沙峪地区及仁和镇地区，亦庄核心区，通州的环球影城片区及台湖片区等等，都将会是下半年北京楼市的热点。

第三会带动北京城市配套的向外延伸，尤其是优质的教育资源可能会逐渐郊区化，目前北京优质教育集团，都已经陆续在近郊区开分校。

像北京二中布局亦庄，人大附甚至已经开到大厂，首师大走向房山等等，这些优质教育集团也是随着人口郊区化而出现延伸。
这种变化在未来五年，可能会更加明显。

第四就是会带动北京地铁建设的速度，可能会加快向近郊区延伸，像通州目前已经确定了多条线路，顺义的R4东延线，昌平的13号线分拆，17号线支线等等。

地铁轨道在十四五期间会加快向近郊区延伸布局，带动城区人口快速疏解外溢，带动近郊区的发展。

综上所述，北京积分落户的变化其实也反应出了北京城市格局的发展趋势：那就是逐渐推动人口向外，城市功能向外。

未来居住在近郊区的北漂一族，将拥有更大的概率可以落户北京，而成为新的北京人，这种变化我们也可以称之为：户口郊区化。