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随着我国人口增速放缓问题日益突出，三孩生育政策即将出台。 在政策带来的热议之外，三胎政策可能为房地产行业带来哪些短期或长期影响？
三孩生育政策来了 据新华社报道，5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。 三胎政策的出台，主要是为了应对我国日益突出的人口增速放缓问题。前不久，国家刚刚公布了第七次全国人口普查结果。
根据全国人口普查结果，2020年11月1日零时我国总人口141178万人，与第六次人口普查的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年至2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。 在人口普查结果公布前，上海出生人口创新低已引发了公众对我国人口问题的广泛关注。在公众热议之下，三孩生育政策的出台能否有效解决我国当前面临的问题，还有待探究。 在三胎政策将对我国人口数量增长形成良性刺激的前提下，政策将为房地产行业带来哪些短期或长期影响？ 政策如何影响房地产行业？ 东吴证券首席经济学家任泽平曾表示，房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融。 人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关。在可研智库看来，假设三胎政策下，国民生育意愿有所增长，将对房地产市场及行业带来以下三方面影响： 短期来看，市场端改善住房的需求或将进一步加强，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。 企业端则将面临产品设计的更新换代问题，可三改四的户型或将更受欢迎，如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。 而长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。
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天通苑这种大户型为主的小区能够满足 三胎政策实施后家庭对住房需求的。
三胎对楼市的影响有多大？具体会体现在哪些方面？
第一，四房将会继续热销，尤其是学区较好的次新四房，会成为长跑运动员，其保值型将会高于小三房。四房能基本解决三胎居住问题，夫妻一间房，两个男孩或女孩一间房，一个女孩或男孩一间房，老人一间房。上高中以及上大学后，孩子住校，家里就没有那么拥挤了。再加上二手市场五房配置不多，所以，四房的市场最大。换言之，三五年后，四房成为楼市最佳投资品种。
三胎政策下，国民生育意愿有所增长，将对房地产市场及行业带来以下三方面影响： 短期来看，市场端改善住房的需求或将进一步加强，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。 企业端则将面临产品设计的更新换代问题，可三改四的户型或将更受欢迎，如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。
第二，此前不太受欢迎的旧小区五房或者复式，以及郊区别墅，二手市场将会迎来转机。换言之，此前看不到希望的老破大或许会迎来转机。
第三，三房四房为主的大型小区，少量配比的一房两房将会受到青睐，或者隔壁小区的小户型也可以考虑。经济条件不错的人家，很多会考虑三代人分居，老人在同小区或隔壁小区买一套两房或一房，生活空间增加也方便照顾。
目前在中介挂牌的天通苑二手房中，小三房已经很少见到了。这些小三房多数都可以改成四房。因性价比高，因而买的人比较多，比较抢手，供不应求。
本帖最后由 虫虫飞 于 2021-6-2 13:49 编辑
三胎政策肯定会对二胎的生育意愿产生深远影响，以后二孩可能是标配，因为人们的想法是还有很多生三胎的呢，我生个二胎算什么？相比于三孩政策，我认为17号线的影响将更为深远，比13A更重要，17号线连接未来科技城、来广营科技园、亦庄科技园，其开通必将极大方便在这些地方上班通勤的人员。而天通苑的地理位置和房价，都相当具有吸引力，会吸引很多中高端人才过来，其影响是极其深远的。
地铁通了，周边的空地就能卖个好价钱，商业学校就都来了，再加上13A锦上添花，三孩效应等多种因素叠加，天通苑的大户型的前景是非常看好的，耐心点，机会永远是留给先知先觉的人的。
确实如此。
天通苑的房子大面积的多，可惜有的大面积的卧室数量不多，有的只有两室两厅。大面积做卧室的利用率低了一点。或者再改为三室两厅也可以。