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HI，爱屋类扒得（Everybody）！ 砖家在此手动向您问好！
好久不见！朋友们！
主要是雄鹰砖家做了一回坏蛋，被苍蝇叮了，然后本号被关小黑屋1周。
砖家有错，为了打抱不平，为了人间大义，为了蹭热点，转发了下图文章（已被删）。
以后砖家立志做一颗好蛋，让苍蝇们气死哈哈，罢了罢了，俱往矣，下次注意。欢迎朋友们点击关注如下备用号，主号被关，我们会在备用号按正常节奏更新，与大家交流哈。
按官方的意思，就是，你老老实实的吆喝做生意得了，别没事bibi什么国家大事，什么家国大义了。好，咱们今天就（暂时）从了吧
好，在说今天的正文之前，就先吆喝一声：
10亿资金收购北京不良资产，有债权，或折价土地、房产要出售的朋友，可尽快联系我们哈
下面是今天的正文：
之前砖家给大家说，目前性价比很好的几个区域，一个是回天区域（昌平南区），一个是通州和燕郊；可能有很多人不同意，觉得比如回龙观和天通苑，堵得要命，保障房太多，价格上不来；而通州燕郊，特别是燕郊，现在都免费送房了，惨的一批……砖家还要忽悠我们去接盘吗？
哎呀，朋友们，就像砖家一直报告大家，北京的核心商办目前也是性价比非常好的时期，特别是3大核心商圈和上地，望京的目前处置的性价比非常高的特价商办，大家可以出手一样–砖家的建议是当前买进，中期持有！绝对不是炒房的短期投机概念，而是价值投资的概念！
而这两天看到新闻，感到，回天区域/昌平南区，即将局部会爆发了……
素材综合自： 大山、北京规自委、北京四九城、链家
一、昌平南大区趋势昌平南地区的爆发，是北京城市发展格局演变的必然。因为昌平南地区不仅牵扯到“北中轴线”，同时还涉及到“北京自贸区”，还有“三城一区的未来科学城”，这三大因素决定了昌平南地区必将会在未来的北京城市格局中，扮演关键性角色。2017-2020年的第一轮“回天计划”就已经说明北京对于昌平南的重视程度，2021年北京再次启动2.0版的回天计划，将会把整个昌平南地区彻底激活。
根据目前的规划，昌平南地区将会拥有“7条地铁”，这个地铁数量远超任何一个近郊区，甚至已经逼近北京城市副中心的水平。第一波地铁是13号线和昌平线，于2002年和2015年已经全线开通，它的作用主要是把海淀和昌平县城连接起来，是昌平房价的第一波涨潮。
接下来是8号线和5号线，把北京中心区和昌平南地区连接起来了，昌平南的东小口、回龙观、天通苑西等版块收益不小。未来昌平南地区还将打造3条线路，分别是13号A线，17号线和17号线支线，这三条线路目前均已经基本确定。其中13A线预计将会在2023年开通运营，17号线2021年年底运营，17号线支线进入三期规划，预计将会在2026年左右运营。也就是说到了2026年左右的时间，昌平南地区将会呈现“7大地铁线路”的超强格局，近郊区地位提升为城区地位。房价水平嘛，你猜？
除了地铁之外，昌平南的“绝佳区位”也契合了北京产业发展的趋势格局，简单的说，就是昌平南地区不缺乏“产业基础”。昌平南西临海淀科学城，东边则是未来科学城，自己的“生命科学园”又是自贸区，加上望京的辐射，昌平南房价会如何？目前昌平南地区的二手房房价可谓是北京的“价格洼地”，性价比很高。待昌平南地区未来“7大地铁格局”形成，5年之内昌平南地区房价有望达到5-6万的水平，个别靠近产业区的地区，甚至有望突破6万+。
二、天通苑东区近期利好
17号线即将通车，且支线已进入规划！4月12日，根据北京规自委的官方回复：昌平17号线支线已经进入北京地铁三期规划，规自委正在组织相关部门进行规划编制工作。这个消息可以说是“非常劲爆”。
北京地铁17号线是一条“南北科学城”联络线，主要从亦庄经济开发区直达昌平未来科学城，这条线路的主线将会在2021年年底通车。这条线路通车以后，将会把“未来科学城东区”，“国贸CBD”，“望京”及“亦庄”等四个北京核心职场中心全部连接起来，保守估算，涉及的刚需职场人群至少超过50万人。由此可见，这条线路的房价，压力不小。
北京地铁17号线的“昌平支线”则是从天通苑东站向北出发，设置两站“海鶄落站”和“八仙庄站”，未来将会把北七家地区全部盘活。未来的天通苑地区，将会成为13号分叉线、17号线支线及主线的交汇点，天通苑地区直接成了“区域交通枢纽”，房产价值将会大大提升。尤其是会带动望京、国贸、亦庄、未来科学城的职场人群进来置业，天通苑房价真的压力不小。
三、天通苑区域机会项目
区域本来目前市场房价性价比就较高，而在处置的特价房，特别是不限购的8折以下的特价房，性价比就更高；加上未来区域升值潜力，值得朋友们好好评判下。
上表项目，主要是司法处置项目，为国分忧，部分可以不限购。官方处置，我们团队可以全程服务和安全担保，入手无忧。
如前述，从中期来看，如上项目都是机会，砖家就重点挑选2个不限购的项目：天通北苑三区55-9-101和天通东苑二区19-14-101给朋友们做个简要解析哈，具体个项目详情，请大家关注本号后台留言或加我们的微信私聊哈。
这是绿中介实景拍摄的社区照片，次新社区，其实还不错。
如下是标的天通北苑三区55号楼1层9单元101房产实景和户型：
这套住宅，为复式，我们负责全程服务，尽调，过户，安全交付，可以不限购，市场价7折起售，有兴趣的朋友尽快联系我们哈。
下面解析这套是底商，就在17号线天通苑东站边上。
红圈处，就是地铁站！而且是个枢纽站哦。
社区商业，氛围成熟，起售价格只有1.5万/平，潜力很大，适合投资出租或自持经营。预计中期3-5年内，项目有100%左右的价值上升空间。
OK，昌平南板块和机会项目今天就叨叨到这了哈。
至于我们主号被禁闭这几天，在备用号上解析的几个半价项目，大家看今天第四条推文，在这里补发哈。
同时，有没有更多更确定可以5-7折可以抄到的项目呢！有啊！上面这几个只是砖家的举例而已！具体私聊哦！
我们的特价房市场，无惧市场小波浪，安全垫足够，你一直都值得拥有！具体房源请见推送第二条房源表
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2021-5-13 08:06 上传
2021-5-13 08:06 上传
就这2句！
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2021-5-13 09:21 上传
预计在新闻中屡见不鲜。不必较真。
房价与几环没有关系，如北京的东、西城、海淀的房价，同在三环以内的小区，但他们的价格是不同的，并不是都一样的。有的地铁交通方便，学区较好，产业、办公集中、商圈配套完善的近郊小区价格也比较高。因为房价除与地价有关外，还与如下几个因素有关：
1、 学区。好的学区决定了房价。目前，这个还是房价高低的主要影响因素。
2、 交通、地铁。地铁和公交方便的区域，房价就会高。尤其是地铁口附近，特别是换乘地铁口附近的小区，房价都比较高。
3、 产业、办公集中区域。小区周边有成熟的产业或办公区域，买房需求量就大，房价就会高。如北五环的回龙观、天通苑的回天地区，朝阳的望京区域，将来的未来科学城区域，通州的城市副中心区域，城南的亦庄区域等。
4、 生活配套。商场、医院等生活配套较好的区域，房价也会较高。
5、 小区管理、环境。管理规范、环境优美的小区房价也会较高。
6、 小区周边环境。江景（河景）、湖景小区，公园旁边，上风上水区域，文体活动方便的区域房价都会较高。
7、 房屋的新旧。
三胎政策带来的影响将会更大。
在7月21日举行的新一轮回天行动计划新闻发布会上，北京市政府公布印发了《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划（2021-2025年）》。与第一轮三年“回天计划”相比，回天地区迎来了新一轮5年行动计划。目标是实现这一地区宜居，活力，幸福，该计划将使占北京市全市人口4%的人口受惠。
如果13A东延与14号线北延实现换乘，甚至13号线东延到与15号线实现换乘，则可以提高客运效率，减轻5号和17号线的压力，且投资也不是很大。希望能适当调整一下。
外界对天通苑不好的印象，主要还是以前的早上地铁拥堵的恐怖情景，天通苑的高层楼房并不多，住房住户及人口密度并不大，主要原因还是地铁线路不多，网线密度不够，疏解缓慢导致的。所以，增加东西方向及斜线地铁线路非常必要。
如果在13A之后再新增一条东北往西南方向的斜线地铁线路经过天通苑中心区域就更好了。这样地铁网线密度才合理，就可以大大减轻天通苑出行的压力。
不过怎那么说，17建成绝对是对天通苑一大福音
回龙观和天通苑谁的性价比更高，可以看看云上观房微信公众号《炒房教父:“回龙观不如天通苑”，靠谱吗？》文章，分析透彻，认为地铁13A和17号线即将开通带来的利好，离望京和未来科学城更方便，天通苑比回龙观潜力要大。