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    北京回龙观、天通苑的房价贵不贵,现在还值得买吗?

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    • 区治安员

                                                                                                         
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      2018年的时候,针对回龙观和天通苑,出了一个回天计划改造,大家都知道的13号线拆分,都是回天计划改造的重点内容。本身回天计划改造就是为了解决大家一致针对回龙观、天通苑这两个区域配套比较差这个大家经常诟病的问题。
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      回天计划不仅包括的轨道交通方面的提升,还包括了教育配套,譬如说人大附昌平,清华附昌平,包括自行车高速啊,包括北清路的扩建等等…
      回天计划1.0版本基本上都已经完成了。2021年,ZF还提出了回天计划2.0版本,除了1.0版本的重点工程的续建,在整体生活配套上继续丰富。回龙观、天通苑区域经过2020年下半年成交量的放大,现在这个房价大概已经涨了10%以上了。
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      昌平还有比较新的区域,包括沙河、南邵等板块。
      昌平线目前还在修,未来会南延到蓟门桥,和12号线接壤,利好这些次新集中区域的生活,方便大家到市区内通勤。目前来看南邵,沙河这部分的价格基本在4万5左右,因为是次新,两居也都在90平左右。这些地方是比较适合自住的,如果大家真实的有昌平这种需求,可以去重点关注一下。
      昌平的老县城区,价格现在还没有什么变化,还有很多盘可以选,如果大家有自住需求或者考虑未来的板块轮动,可以关注一下昌平。

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      区治安员

      客观的说,太便宜了,性价比很高,不仅值得买还值得多买

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      区治安员

      他们就是骗子 发表于 2021-5-13 10:14
      客观的说,太便宜了,性价比很高,不仅值得买还值得多买

      关键是缺钱。
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      区治安员

      现在回龙观、天通苑在网上挂牌出售的住房已经比较少了。准备出手的越来越少了,而希望买这里房的越来越多了。

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      小区楼长

      天通苑太便宜了,和回龙观差距越来越大

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      区治安员

      天通苑的房子仍然处于闭眼随便买时期,低位运行,性价比超高

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      区治安员

      老渔 发表于 2021-6-7 11:20
      天通苑的房子仍然处于闭眼随便买时期,低位运行,性价比超高

      从持续的升级版回天计划来看,确实值得购买。看看每年市委书记来调研的次数就可以看出,这里是市委重点重视的区域。
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      区治安员

      在7月21日举行的新一轮回天行动计划新闻发布会上,北京市政府公布印发了《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》。与第一轮三年“回天计划”相比,回天地区迎来了新一轮5年行动计划。目标是实现这一地区宜居,活力,幸福,该计划将使占北京市全市人口4%的人口受惠。

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      区治安员

      有的人说回龙观比天通无论现在和将来都会强一个档次,从目前的情况来看,好像如此,这两个小区都是北京市政府回天计划的核心地区,主要是回龙观离中关村和上地等非常近,而目前这两地也是北京高新产业的高地。

         天通苑也有他的优势,就是离这两地都不远,13A开通后也就多二、三站,但天通苑的优势是离未来科学城和望京高新产业区距离比回龙观近,到三个区域都非常方便,在天通苑购房,即使将来因个人原因需要调动工作到望京或未来科学城去工作,也可以不用换房。且目前天通苑的房价比回龙观低不少,购房性价比不会比回龙观差。

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      区治安员

      饭总选房微信号说上周北京二手房涨幅第一名是天通苑的5.99%。这也是可以理解的:天通苑的房价本来就偏低,现在利好因素比较多导致在那里购房的人多。1、北京市回天行动计划的政策红利影响。2、地铁线路网络越来越完善,交通越来越好。3、离望京、未来科学城能源谷近。4、各种配套设施如医院学校商圈成熟。小区环境越来越好,小区虽大,但高层楼房不太多,不拥挤。5、长期占据北京市二手房热点小区前一、二名。6、北京市教委发布的《北京市十四五时期教育改革和发展规划》中明确补齐回天地区教育设施。购房性价比极高,刚需购房人员需求多,影响大。

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      区治安员

      天通苑给人的一种印象 还是以前的那种,如早上地铁站挤不上去呀,什么排队要半个小时才能上地铁呀,这种以前的印象,影响了大家来此购房的积极性。而回天计划后,现在的情况变化越来越好,未来开通的地铁13A线,17号线,17支线将开通,他们还没有这个概念。

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