北京楼市，80%的房子110平米以内，50%的房子不超过80平米

北京楼市，80%的房子110平米以内，50%的房子不超过80平米2020年，北京市二手住宅网签量是16.9万套。前阵子，有网友收集了北京2020年14.407万套二手房的成交数据。这些数据，可以分析的维度很多，我们今天从房屋面积的角度分析下成交数据。
房屋面积在500平以上的房子，成交了100套，在所拿到的数据中，占比万分之七。一万套成交的房子里，只有七套面积在500平以上。 房屋面积介于400-499平米之间的有183套，占比0.13%。房屋面积介于300-399平米之间的有533套，占比0.37%。房屋面积介于200-299平米之间的有2510套，占比1.74%。房屋面积介于150-199平米之间的有5881套，占比4.08%。房屋面积介于120-149平米之间的有11980套，占比8.32%。房屋面积介于100-119平米之间的有13092套，占比9.09%。房屋面积介于80-99平米之间的有32441套，占比22.52%。房屋面积介于60-79平米之间的有36998套，占比25.68%。房屋面积介于40-59平米之间的有30050套，占比20.86%。房屋面积40平以内的有10302套，占比7.15%。
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我们来看下成交的房屋里，面积在200平及以上的房子，占比只有2.31%。基本上这个面积的，多数是大三居、四居、五居，有大平层，有复式。这个数据放大到整个北京市，不管住的是市区还是郊区，只要面积在200以上，基本就打败了98%的人。 面积介于120-199平米的房子，占比为12.4%。这个面积，基本上是大三居或者四居室。按照北京户型情况，120基本是塔楼的正常三居。这个面积区间，基本是居住家庭改善房。 如果我们将豪宅、改善型大面积房子全部算到一起，整个占比为14.71%。看到这篇文章的朋友们，如果你所居住的房子面积为120平以上，意味着，超过了85%人群的居住面积。 如果我们将面积120平以内的房子作为刚需住房，意味着2020年的成交数据中，面积在120平以内的房子，占比大概为85%。 120平这个数据，我们进一步拆分，100平以内的房子占比为76.21%。如果我们再增加一档面积，将110平加上，结果就是110平-119平米区间的房子占比为5.36%。也就是说，81.57%的人，居住面积在110平以内。 我们暂且不论市区、郊区，从统计数据来看，110平米这条线，可以作为2020年北京成交二手房的二八定律的分界线。 房屋面积80平以内的房屋，占比有53.69%。大致推测，北京至少有一般的人，居住面积在80平米以内。 房屋面积40平以内的房子，占比竟然也有7.15%。这个数据，也大大出乎预料。
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二线城市、三线城市的人民，来到北京给自己或者给孩子买房，基本看不上北京的居住条件。从房屋面积这个维度，实际的成交数据也确实反映了这一点。估计在此之前，谁也不会想到，北京80平以内的房子，成交量竟然占了一半还多。而100平以上的房子，占比也就23%。 这种现象，怎么理解呢？ 北京的核心城区，比如东城、西城，甚至海淀、朝阳，都有大批80平米以内的房子。其中5-60平米的两居室，70-80平米的三居室，比比皆是。这就是俗称的老破小。 从市区核心位置往外发散，越是往外，房子越新，面积也大。这一点，基本跟国家的调控政策一致，2006年，当时的建设部等九部委，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”所谓“90/70政策”。 因此，自2006年后，基本80-90平的两居室，100-120平之间的三居室。有的开发商为了突破面积的限制，甚至两房组一套，两个房本构成一套房子。 从2020年成交房屋的面积来看，北京人民的居住条件确实很差。