天通苑与回龙观哪个小区更好？

西三区稻香村 发表于 2020-11-28 08:22
看看房价，能说明问题。

对，房价最能说明问题。天通苑为什么价格低，低有低的道理，原因很多，只有住天通苑的人才能深切体会

回龙观和望京两个区域，望京的地产中介竟说：望京正在承载着未来科技产业，从回龙观向望京方向的迁徙，回龙观基本上是第I代码农的聚集地，都是在这生根发芽的。互联网很像就像草原上的部落，“逐水草而居”的行业。
   行业风向变迁。头5年A公司是老大，后5年B公司发家，就将导致互联网阵地重心的迁移，子民的变化。从最初的汉卡、方正、搜狐，再到金山、百度、去哪儿，又到BAT。在2013年后中美VC疯狂涌入中国互联网，击鼓传花地大批量地制造“独角兽”与“IPO”神话。
办公地址变化。互联网公司遍布东二、东三、东四环（雍和宫，胡同巷子，东直门，朝阳门，亮马桥，酒仙桥，三里屯，呼家楼，青年路，定福庄......），其中望京区域是互联网地段集大成者。进入后互联网时代，BAT格局进入幕后，DMT又逐渐站稳第二梯队。通过观察记录，可以看出互联网部落的迁移轨迹，大致是：从中关村、知春路，到五道口、清华，再到上地、西二旗，随后迁移到望京，部分会分流到后场村，如今又逐步向外继续扩散中，后场村扩散到永丰，望京延伸向来广营和善各庄、未来科学城 .......
迁徙趋势分析。哪里有互联网公司的崛起，哪里就会成为新的互联网中心。一旦互联网公司成功壮大，首先就是需要拥有一块具备性价比的办公场地，以原先办公旧址为圆心，寻找尚未被占领的空地，有性价比的空地，距离总部近的空地，典型例子有百度、腾讯、新浪、阿里。
  西二旗地段仅仅是单一的互联网产业，万一行业出现衰落，大批公司倒闭，会导致人口在此区域消失，后果不敢想象。好在当年头几批的码农已经购房，成家立业，开始热心栽培下一代，形成相对稳固的基盘。更甚者，硬生生把上地东里考成了学区房。回龙观目前仍然有西二旗后场村的人口支撑，虽然人口基础数量有一定产业程度的分流，但过去2000-2010年已经历红利，后续基本追随大盘走势上涨。如果要在这类地区获得比较好的投资收益，需要在选筹上进行套利。买入时就要选择价值被低估或价格低于市场价的标的，例如回龙观500-600万左右的大面积低单价，同理还有天通苑。

    未来科学城 ：根据国家产业发展政策和科技发展规划，围绕促进我国产业结构优化升级和国有经济布局结构的战略性调整，把未来科技城建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，使之成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。未来科学城---一流科研人才的聚集高地；---引领科技创新的研发平台；---全新运行机制的人才特区。
      
     天通苑在中关村、望京、未来科学城之间的中心位置，地理位置适中，随便到三个地方中的哪一个地方工作，都不用再考虑换房。

看看房价，能说明问题。

天通苑房价低的主要原因：

一个是年代有点早，04\05年前后的房子较多，二是原始一手房价格低，三是在昌平区， 四是经适房多，买卖时需要交土地出让金变成商品房，二手房转让后都成了商品房了。 五是天通苑的盘子大、房子多。六、大面积的房子多、复式房多。几个因素叠加导致价格偏低。

天通苑的主要看点:
1.地铁网将会加密，5号线天通苑站及13A和17号地铁线规划建设。2.回天计划配套项目建设完善。3.政府介入小区环境管理。4.北京中轴线的文化建设宣传。5.回天地区是昌平与海淀、朝阳最近桥头堡，今天的海淀、朝阳就是明天的回天地区。6、溢价低是它的显著优势。7、有的小区的学区改善：清华附小昌平校区入驻。8、别看是经济适用房，总体来说，房子的质量确实不错。9、生活配套成熟。大型商场、餐饮、医院、文体娱乐项目齐全，俨然像城市中心。

所以，升值潜力非常大。

天通苑比回龙观好，望京未来科学城比西二旗上地有潜力，西二旗有点过气了

    11月28日至29日，中国共产党北京市第十二届委员会第十五次全体会议召开。全会深入学习贯彻党的十九届五中全会精神，审议通过了《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。市委常委会主持会议。市委书记蔡奇就《建议（审议稿）》向全会作说明并讲话。
《建议（审议稿）》中：五是更加突出以人民为中心的发展，持续提高人民群众生活品质。再提深化“回天有我”创新实践，实施新一轮回天地区行动计划。
2.0版的回天计划将会有更多的天通苑的项目，天通苑的提升潜力应该会更大。

还有人会问这种秃子头上虱子的问题。你看看回天计划，你比对一下回龙观和天通苑的变化就是答案。天通苑就是增加了一个长途汽车站，官称“交通枢纽”）。

按照当时我比较，天通苑占了几大优势:1.天通苑西区基本都有电梯，家有老人必须要的。2.天通苑是集体供暖(之前是烧煤）供暖费低，现在这点反而不如回龙观了。3.交通方便，出门地铁，回龙观大部分小区离地铁太远。4.生活便利度不如天通苑，各种培训班本小区就可以找到，接送孩子方便。回龙观小区之间间隔有点远。5.回龙观好处就是人口相对不那么拥挤。

西区建公园 发表于 2020-11-30 19:17
按照当时我比较，天通苑占了几大优势:1.天通苑西区基本都有电梯，家有老人必须要的。2.天通苑是集体供暖(之 ...

你的分析符合实际。

北京市委全会描绘首都“十四五”发展蓝图，继2018年三年“回天计划”后，再提深化“回天有我”创新实践，实施新一轮回天地区行动计划。根据北京市《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，官方确认的新一轮“回天计划” ，未来几年，“回天”依然会是昌平乃至整个京北的热门区域。

   市委书记蔡奇连续多次到回天地区参加调研，了解回天地区的回天计划建设进展。各个市直各部门落实责任，对口分工负责，到场报到,解决问题，这么重视一个社区的治理、规划，打造成社区样板和典范，这在北京的历史上都没有的，天通苑的前景应该是光明的，值得期待的。

回天计划、回天地区已经成为热门词语，天通苑被购房者忽视的时代很快将结束！