北京11月二手房均价 57562 元/m2北京10月二手房均价 57691 元/m2环比上月下跌 0.22% ↓同比去年同期下跌 1.67% ↓（数据来源-安居客）以下房价信息只截取部分小区
朝阳01
朝阳11月二手房均价 71993 元/m2朝阳10月二手房均价 71912 元/m2环比上月上涨 0.11% ↑同比去年同期下跌 0.89% ↓
海淀02
海淀11月二手房均价 89696 元/m2海淀10月二手房均价 89475 元/m2环比上月上涨 0.25% ↑同比去年同期上涨 1.01% ↑
东城03
东城11月二手房均价 100788 元/m2东城10月二手房均价 101739 元/m2环比上月下跌 0.93% ↓同比去年同期上涨 0.78% ↑
西城04
西城11月二手房均价 119575 元/m2西城10月二手房均价 123199 元/m2环比上月下跌 2.94% ↓同比去年同期下跌 0.33% ↓
丰台05
丰台11月二手房均价 58456 元/m2丰台10月二手房均价 58627 元/m2环比上月下跌 0.29% ↓同比去年同期下跌 2.17% ↓
通州06
通州11月二手房均价 44693 元/m2通州10月二手房均价 44759 元/m2环比上月下跌 0.15% ↓同比去年同期下跌 5.87% ↓
石景山07
石景山11月二手房均价 50457 元/m2石景山10月二手房均价 50729 元/m2环比上月下跌 0.54% ↓同比去年同期上涨 0.98% ↑
昌平08
昌平11月二手房均价 42079 元/m2昌平10月二手房均价 42290 元/m2环比上月下跌 0.50% ↓同比去年同期上涨 0.34% ↑
大兴09
大兴11月二手房均价 41828 元/m2大兴10月二手房均价 42147 元/m2环比上月下跌 0.76% ↓同比去年同期下跌 1.06% ↓
顺义10
顺义11月二手房均价 40611 元/m2顺义10月二手房均价 40537 元/m2环比上月上涨 0.18% ↑同比去年同期下跌 1.40% ↓
房山11
房山11月二手房均价 28867 元/m2房山10月二手房均价 28882 元/m2环比上月下跌 0.05% ↓同比去年同期下跌 1.34% ↓
门头沟12
门头沟11月二手房均价 39087 元/m2门头沟10月二手房均价 38913 元/m2环比上月上涨 0.45% ↑同比去年同期下跌 0.54% ↓
密云13
密云11月二手房均价 25900 元/m2密云10月二手房均价 25530 元/m2环比上月上涨 1.45% ↑同比去年同期上涨 4.41% ↑
怀柔14
怀柔11月二手房均价 32239 元/m2怀柔10月二手房均价 32359 元/m2环比上月下跌 0.37% ↓同比去年同期上涨 3.33% ↑
平谷15
平谷11月二手房均价 25269 元/m2平谷10月二手房均价 25138 元/m2环比上月上涨 0.52% ↑同比去年同期上涨 3.30% ↑
延庆16
延庆11月二手房均价 21965 元/m2延庆10月二手房均价 22368 元/m2环比上月下跌 1.80% ↓同比去年同期下跌 7.38% ↓
北京周边16
北京周边11月二手房均价 14316 元/m2北京周边10月二手房均价 14316 元/m2环比上月上涨 1.96% ↑同比去年同期 持平
来源：房天下 安居客 北京本地宝
我有一个同事家住红玺台 16年的时候放假10w，现在14w了
天通苑房价低的主要原因：
一个是年代有点早，04\05年前后的房子较多，二是原始一手房价格低，三是在昌平区， 四是经适房多，买卖时需要交土地出让金变成商品房，二手房转让后都成了商品房了。 五是天通苑的盘子大、房子多。六、大面积的房子多、复式房多。几个因素叠加导致价格偏低。
天通苑的主要看点:
1.地铁网将会加密，5号线天通苑站及13A和17号地铁线规划建设。2.回天计划配套项目建设完善。3.政府介入小区环境管理。4.北京中轴线的文化建设宣传。5.回天地区是昌平与海淀、朝阳最近桥头堡，今天的海淀、朝阳就是明天的回天地区。6、溢价低是它的显著优势。7、有的小区的学区改善：清华附小昌平校区入驻。8、别看是经济适用房，总体来说，房子的质量确实不错。9、生活配套成熟。大型商场、餐饮、医院、文体娱乐项目齐全，俨然像城市中心。
所以，升值潜力非常大。