关于北京哪里的房子值得购买，大家都忽视了一个地区，就是天通苑地区，由于过去天通苑小区的规划缺陷， 北京昌平的天通苑房价目前是价格洼地，但从北京市政府对回天地区三年回天计划出台，准备把这一地区打造成城市社区典范和样板后，这里住房完全可以值得购买。
天通苑虽然有许多不尽人意的地方 ，根据北京市三年回天计划，回天地区未来目标定位为城市治理的典范地区、服务国家科技平台建设的重要节点，建设美好幸福家园，打造科技创新社区。回天计划的重点是交通、学区、医院、职住平衡、社区管理等项目建设。 为落实项目建设进展，北京市30多个市直部门，划分责任，到回天地区报到，就地解决问题。北京地铁5号线经过小区，将来还有17线和13A 线经过小区。根据北京卫视的一档《向前一步》关于回天地区的电视节目信息，回天地区将打造成为大城市城市建设的典范和市民向往的社区。 自北京市2018年三年回天计划重点建设项目之后，北京市2021年市重点工程建设征集方案中，回天地区仍是北京市重点建设地区之一。
由于回天地区人口最大，是亚洲最大社区，回天地区管理的好坏对北京的影响很大，北京市委书记蔡奇不下10次来回天地区的调研，充分表明市里的高度重视，北京目前还没有哪个社区受到市里领导的如此重视，这在历史上绝无仅有，没有之一。
以上种种措施 充分体现市里把回天地区打造成大城市社区典范和样板的决心，让这里的市民提升获得感和幸福感。能获得市里如此重视的小区，会差到哪里去呢？
天通苑值得期待！
有专家在网易解答在天通苑买房的回报率高不高时的答复，对天通苑天通苑的保值增值还是充满希望的。
提问：600万是买天通苑的回报率高呢？还是买望京的老破大回报率高？
回答：这要看你买入天通苑和望京房产的价格，杠杆。天通苑大面积10年后到12万问题不大。望京老破大要看具体小区，买的好预计涨幅也是3-4倍。剩下看贷款，需要精算。
本帖最后由 Oz小袋鼠 于 2020-12-5 10:46 编辑
天通苑这种小区注定只能是上车盘/中转站 市里再重视 回天计划规划的再好 也成不了高档小区 甚至中档小区的门槛都摸不到 天通苑唯一的优势就是便宜 房价便宜 物业便宜 停车便宜
虽然房价都在涨 但是天通苑一年涨5千 中高档小区一年涨1万 就等于变相降价，举个身边的例子 15年天通苑房价平均3万一平，我一个同事家在太阳宫红玺台9w一平，今年天通苑平均4w一平，红玺台14万，以后的趋势也只可能是攒够了钱的天通苑居民往红玺台或类似小区换，绝不可能有红玺台的居民往天通苑这种地方换
以前有许多不足，这是历史原因，你当时买房也没有花多少钱吧？不至于到现在还后悔吧？现在市里这么重视，在北京还有哪家小区有市里这么重视小区建设规划的？市里专门安排三年回天计划，又给小社区安排明年的重点工程项目，建交通、配学区，市里30多个直属机关到回天地区来报到解决问题，把社区打造成典范及样板，这在北京历史上也绝无仅有吧？起码对小区不应该像以前那样失望吧?
有600万我买天通苑？ 搞笑呢？
怎么搞笑了呢?别人准备花600万到天通苑和望京买房，来问专家如何选择，有问题吗？
我觉得2013年前无论在北京买什么房子都是人生的正确选择。现在买房子都是人生无奈的选择。
呵呵呵，这帖子，2014年卖了北苑家园的房子，换到了天通苑。后悔死了！如果再给我一次选择的机会，绝对不会选择天通苑！
为正能量点赞！
你这不是买房，当时换房是什么理由呢？
提到目前天通苑的不如意，最关键的无非就是交通出行问题，学区问题在困扰的小区的居民。市里安排这么多项目目的就是在这些方面重点改进，随着项目的建成，将会有很大的改变。只要它是市里的典范小区样板小区，就差不了，就值得期待。