致天北街道办事处的一封公开信！

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平而不凡

巡管

区治安员

巡管

天通中苑二区（F区）是办公用房，但是多年来无法成立业委会，一直与天通苑其他小区同属同一业委会，业委会成员选举无通知、无公示、无投票、无签字同意，本小区的业主就这样被代表；
本小区物业费为2.98元每平米，停车费地上每年2400，地下3800！与其他小区物业费0.5元每平米，地上停车费1600收费标准相差甚远，本小区收费标准已经达到北京市三级物业收费标准，但本小区业主从未享受过同等服务，入住四年，小区门禁系统至今没有完善，楼道内没有安装门禁系统，小区业主住房安全无法保证，时长发生外来人员楼道内吸烟等违法行为（按照《北京市控制吸烟管理条例》所用公共场所都应禁烟）；
入住四年，本小区物业从未进行财务公示，停车费等公共收益去向何处从未向业主进行通报公示，并且外来车辆停车价格过低，进而造成外来车辆停放影响本小区业主权益，按照国家物业管理相关法律法规，此项收益皆为全体业主权益，物业一手遮天，从不与业主协商通报；
本小区拥有独立院落，且房屋性质不同，开发时间不同，为何要与天通苑地区其他小区同属一个业委会，这种做法导致本小区业主无法维护自己的合法权益，无法成立自己的业委会，无法独立与物业公司签订雇佣合同；
将本小区业主自动归属于天通苑大的业委会管辖范围内，使得本小区想要更换物业的要求难以达到法律要求的双过半，从制度上为业主造成维权实施困难，在此请求政府出面，牵头帮助本小区成立自己的业主委员会，实施业主权利，维护业主权益。
至此感谢

苑网客服

天通苑长

VIP1

靓号：6666666

天北街道、住建委回复："1.关于天通中苑二区F区业委会问题。天通中苑二区F区属于办公用房，关于业委会问题可参照《北京市物业管理条例》执行。中苑二区F区隶属于天通东苑北苑中苑业委会，目前已是第四届，2015年8月完成第四届业委会换届选举工作，由于最近一次业委会换届中苑二区F区尚未入住，F区业主未参与，在房屋出售时已告知业主此小区成立了业委会，并已在房屋出售合同内明确。由于办公用房不能成立居委会，根据《北京市物业管理条例》规定，业委会筹备组组长需由居委会工作人员担任，所以中苑二区F区不具备单独成立业委会的条件。目前，中苑二区F区作为共建单位由天北街道中二社区在疫情防控、物业工作等方面进行服务管理。天北街道计划结合超大型社区拆分工作对业委会进行拆分，目前已完成物业管理区域拆分及成立业委会初步工作方案，预计2021年底前完成拆分并成立新一届业委会，综合考虑共用设施设备、社区建设等因素，拆分后中苑二区F区归属于天通中苑小区业主大会范围。2.关于物业管理和服务问题。一是约谈物业公司主要负责人，要求其依法依规做好物业信息公开和财务公示，2021年3月底前完成中苑二区F区账目公示，并按要求定期更新；二是调整外来车辆收费标准，根据居民意见并结合实际情况，做好后续论证及调整工作；三是正在对中苑二区F区门禁系统升级改造，切实提升居民安全感；四是在中苑二区F区楼道显要位置张贴禁烟标识，加强巡逻频次，依法劝阻制止不文明行为；五是加强对物业工作人员业务培训，提升物业服务质量和水平，每周对物业服务管理情况开展抽查，发现问题及时整改。"

Aゞ后知后觉〃

优秀居民

天通苑物业垄断行为，横行霸道，一意孤行！！！坚决维权！！！

三拾

优秀居民

请政府牵头，帮助我们小区单独成立业主委员会，房屋性质不同，收费标准不同，为何要被别人代表，而且业委会成员都不知道怎么选出来的！天通苑地区同属一个物业委员会太不合理了，几十万人如何双过半，业主如何维护自己权益，这牵扯的不仅是我们一个小区，而是天通苑几十万居民的美好生活，方佳物业多年来毫无服务可言，在天通苑地区作威作福，民怨沸腾；趁着北京物业改革，天通苑地区也应该做出改变，每个小区单独成立业委会，将一个几十万的大社区进行拆分，从制度上方便业主维权。