物业大变革：业主自管小区一年盈利83万

天通苑是否也可以参照这种做法成立物业公司呢？

天通苑房价低的主要原因：

一个是年代有点早，04\05年前后的房子较多，二是原始一手房价格低，三是在昌平区， 四是经适房多，买卖时需要交土地出让金变成商品房，二手房转让后都成了商品房了。 五是天通苑的盘子大、房子多。六、大面积的房子多、复式房多。几个因素叠加导致价格偏低。

天通苑的主要看点:
1.地铁网将会加密，5号线天通苑站及13A和17号地铁线规划建设。2.回天计划配套项目建设完善。3.政府介入小区环境管理。4.北京中轴线的文化建设宣传。5.回天地区是昌平与海淀、朝阳最近桥头堡，今天的海淀、朝阳就是明天的回天地区。6、溢价低是它的显著优势。7、有的小区的学区改善：清华附小昌平校区入驻。8、别看是经济适用房，总体来说，房子的质量确实不错。9、生活配套成熟。大型商场、餐饮、医院、文体娱乐项目齐全，俨然像城市中心。

所以，升值潜力非常大。

广告收入有多少呢？

给你点个赞

本帖最后由 guaga 于 2020-9-27 10:18 编辑

重点在这里：共有A座、B座、C座三栋楼。共有304家住户，6家商户，一个小区和天通苑一栋楼差不多了吧，如果他们小区这样弄要付出1倍努力，天通苑按楼算要付出百倍努力吧，人召集业委会最多打300多个电话挨个问，天通苑你想想要打多少电话，几乎不可能，谁去打啊，就天通苑来说，想靠业主不靠谱，还要靠法律和监管部门了，这两个能严格执行也可以，或者政府组织，业主配合，这样有政府后盾还能弄过现在的。。。。，不然想动别人的。。，个人有。。

值得借鉴。

物业“全面取消”？央媒30字回应来了！专家：取消后生活无法自理

房产新信息  昨天
“干啥啥不行，收钱第一名”。

这句话在9-10月份响彻整个房地产市场，虽然2个月的时间过去了，相信很多人依然能清晰地记住这句话，宁波的一个小区，业主们敲锣打鼓为物业送去了一面锦旗，随着一则视频发布到网上，随后小区物业无奈地宣布“撤退，咱不干了还不行。”



小区业主们送走了物业之后，这个小区2个月时间过去了，现状究竟如何？咱们一起谈谈。

事后不久，戏剧性的一幕就出现了，小区的这家退出的物业又被业主们敲锣打鼓请回来了，虽然敲锣打鼓是笔者的夸张说法，但实际上业主们应该是有这种欢欣鼓舞想法的。回来后，物业发了一篇文，写到“江湖路远，吾道不孤，巍巍青山在，细水长河流。”

为啥物业走掉了还能被请回来？其实成也业主、败也业主。物业离开之后的一段时间里，社区一直向小区询问该如何处理这件事情，要换哪家物业更合适？最后在小区的730个住户投票中，有587户明确表示希望“让这家物业回来”。超过80%的业主希望物业回来，物业心里肯定想：意气归意气，物业的活还是要继续干下去呀。



这一个峰回路转，简直就像看电影一样，吃瓜群众们没有得到自己理想中的结局，但对于这个小区而言，这个结果却是非常美满的。经过这件事儿，相信这个小区的物业今后服务质量将有更大的提升，同时也告诉业主们一个明确的道理，小区不能缺少物业，所以不要动不动就把物业赶走了，对谁都没好处。

一直以来，小区和物业合不来，估计在多数小区都存在这样相似的问题，业主希望物业帮忙解决问题，到头来业主们发现，物业啥忙都帮不上，唯独物业对各种收费问题特别积极。所以取消物业的声音一直不绝于耳。业主老李：我期待很久了。

你是否对自己小区的物业如此感同身受？一位业主老李这样评价自己小区的物业公司：

我们这里小区的物业形同虚设，只要面子，不要里子！前不久物业又一次被评为优秀物业管理中的优秀前四名！居民楼内脏乱不堪，十来年中从来没有擦过楼道玻璃窗和湿拖过楼道；多层楼道都被高高堆放的杂物和垃圾占道，物业从来不管！
这还不算，关键是物业对业主们需要帮忙的事情不管才让人头疼，去年提出应该把墙壁上小广告擦掉，物业以没有经费为由不处理。
今年以来，小区一懒散却拿着双份工资的保洁工，将居民楼内的保洁工作，以极其廉价的800元/月转包给马路上的环卫工人来兼职。居民这样说到：这么差的物业管理，怎么会居然被评为优秀中的优秀前四名？


虽然说很多人不喜欢物业，但是专家却认为不可或缺，失去物业生活“无法自理”，给出了2个理由：

第一、物业是城市化的伴生物，对城市的基础服务起到了保障作用，城市是由一个个小区组成的，小区的环境好坏，直接影响到城市的环境好坏，如果小区都没有了物业，会是什么样子？可以参考城中村、老破小区域。没有了物业之后，小区业主们的生活质量不仅不会提高，反而会降低，甚至导致房子贬值。

第二、长期来看，小区也不可能离开物业的，如果离开了，业主生活无法自理。业主们每个人都有自己的工作要忙活，白天都在上班，连自己家里的卫生都没有时间打扫、家里尚且照顾不到，更没有精力、没有时间管理小区，所以不管现在的物业还是将来某种新形式的物业，这个第三方服务的“管家”依然不可缺少。



想要取消物业的事情，由来已久，因为房子质量的好坏已经注定成为无法改变的事实，但是后期70年陪伴的物业却是可以直接影响自己生活质量的一个特殊群体，如果小区的物业只收钱、不干活，那小区的房子可能升值很慢；相反地，如果遇到一个名副其实的优质物业，那小区的居住舒适度将得到极大提升，同时房子也能随之一波升值。

“全面取消”物业不能等？央媒30字正面回应来了！

央媒新华社转载2020年第七期半月谈《物业不应是城市“或药桶”》一文，用30个字言简意赅地表达出了对取消物业的基本态度问题，央媒指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。



也就是说，现在不可能取消物业，将来的几年或者几十年内，依然不可能取消物业，因为物业对城市小区环境和城市基础生活质量的搭建，确实有一定的正面帮助作用，尽管现阶段很多物业服务可能不周到、行业制度可能不健全，所以不少业主希望取消物业，但总体而言，物业的存在是弊大于利的，所以不仅不能取消，而且应该继续存在。

这个回应，直接打消了很多人想要取消物业的念头。怎么解决？当然是应用制度的方式，把物业的行为框定在合规的笼子里，这样就可以理顺物业的工作服务方式，提升物业水平。

那么是不是每个月业主凑800给环卫工人就能享受现在物业同水平的服务了？

高原大 发表于 2020-11-19 08:21
物业“全面取消”？央媒30字回应来了！专家：取消后生活无法自理

房产新信息  昨天

发钱了！这个小区给业主分红，最多近千元！这笔钱，你也可以有→

中国财经报  今天
业主向小区物业交钱，大家听得多了。但是反过来，由小区向业主发钱的就比较少见了。近日，在广州天河区的某小区业主委员就向业主“分红派钱”，业主最多可以分到近千元。


△央视财经《经济信息联播》栏目视频



准备向业主“分红派钱”的小区，位于广州市天河区，住着近4万人，由于人气旺，不少临街楼宇的架空层都被用作商铺出租，这次要分给业主的钱主要来自小区广告和商铺收益。



记者看到，在小区每栋楼出入口处，都贴了由业委会公布的返还公共收益的公示，同时也公布了每户业主的分配金额。


广东广州市某小区业主委员会主任 梁春妮：我们小区业委会是2019年5月28日成立的，成立后就和物业公司协商，大堂和电梯里的广告收入，归全体业主。



广州市物业协会有关负责人表示，小区公共收益直接发放到业主手中，这种做法目前很少见。大多数小区都是由物业公司将公共收益公示后，将收益投入到公共设施维护。


广东广州市某小区业主：先前的钱有没有投入进去，我们不敢说。但是最起码我们后续的钱，以后全部投到小区里面，而且是透明的、公开的。

广东广州市某小区业主委员会主任 梁春妮：因为我们刚成立一年，所以我们先分给大家，想唤醒大家的主人翁意识，以后大家一起投票决定。



据了解，明年起将正式实施的《民法典》明确：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这也意味着，明年起，小区公共收益将告别“糊涂账”时代。

来源：央视财经
编辑：傅博
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