天通苑的房价一直是个让人纠结的话题，没买房的时候觉得天通苑的房价洼地刚好让自己有最后的机会上车，等买了房又一直盼着这个价值洼地能涨上去。我不炒房，但是谁也不会一辈子住在这里，虽然随着回天计划的不断深入开展，天通苑的生活环境会不断好转，但是天通苑是回迁房和经适房社区的大基调，绝对不会是10年20年内能改变的了，最起码对我来说，十年八年以后，肯定会搬到五环内的中高端小区，除了自己提升收入的努力以外，房价差距的缩小是能否提前实现换房的重要影响因素~那么，我们就看一下有哪些因素影响到天通苑的房价：
1.交通，天通苑的交通拥堵包括了自驾车的出行和公共交通的两个方面，自驾方面自从立通路修好以后，交通拥堵的状况大为缓解，不必再去走7*24小时都在堵车的立汤路；而公共交通方面，也是对房价影响最大就是17号线，北京楼市一直都有“地铁一响，黄金万两”的说法，地铁沿线的楼盘意味着什么大家都清楚，17号线地铁站就设在东一区，全线与5号线南北并行，极大的分流了5号线的交通压力，2020年北段将率先开通，2021年全线开通，届时东一区的房价绝对会起飞，同时也会带动附近几个社区的房价联动上涨，东一区的朋友们就偷着乐吧~
2.教育，根据回天计划对教育资源的投入，未来将在天通苑地区新增3-4所小学做教育补偿，再加上4-5所中学，学区房意味着什么也不用多说，历来都是中介炒作房价的利器，清华附小天通苑校区今年已经开始首年招生，首先受惠的就是天通中苑和北苑，相信这两个区域的房价也会稳步上升，顺带辐射周边几个招生规模小一些的小区；
3.就业，这个虽然有影响但是短期还不会有大影响，其实这里主要想说的是昌平未来科学城，如果昌平政府能引进一些巨头公司，把这里打造成西二旗、望京这类互联网企业和科技企业扎堆的圣地，那对房价的影响无疑是最显著的，看看望京那个破地方，10年前1万块的均价，现在已经八九万一平了，第一次房价起飞基本就是跟摩托罗拉、爱立信这些大企业扎堆入驻有关，而望京第二次房价起飞，就是以美团、高德、阿里、陌陌（现已搬迁）等互联网公司扎堆入驻带飞起来的。所以，如果未来科学城能引进一批有吸引力的大企业，其员工租房、置业的第一选择无疑将是天通苑，加上17号线贯通南北的加持，其对天通苑房价将会有巨大的拉升作用。
当然，除了上述利好因素，天通苑也有一些需要克服的不利影响， 首先就是医疗，虽然有一个清华长庚，但是对于拥有30万人口基数的天通苑来说，一所三级合格医院远不足以满足住户的医疗需求，况且科室建设还不全。目前，回天计划有4个医疗项目在启动，但是全都是在现有规模基础上的扩建，并无新建三甲的打算，整体来说只是锦上添花算不上雪中送炭；而天通苑的基础设施建设就更显落后，其他不说，就说一到下雨天天通苑就淹的跟荒郊野外一样，好多地方都会积水而且还很深，这一点对稍微有点生活品质追求的人来说，都是无法接受的，而且由于北边就有一个垃圾填埋场，水质堪忧，虽然都是经过自来水厂处理过，但是还是有些心理上的不舒服，我在家从来都不喝自来水，做饭喝水都是买的瓶装水。
综上，交通和教育将会在短期内（3年以内），影响天通苑的房价，起到第一波拉升的作用，而未来科学城将在3-5年内，起到第二波拉升天通苑房价的作用，当然这里有一个大前提就是，未来科学城能做起来，而不是烂尾。虽然不利因素也依然存在，但是这些存量因素是一直都存在的，没有前述那些利好因素影响那么大，而且未来我相信也会不断改善，所以天通苑的业主朋友们，未来可期，一起期待天通苑房价起飞的日子吧
有一点大家没说，回天综合指挥中心设在天通苑了，天南天北街道办等政府机构要充实职能，以前天通苑的卫生、道路、供水等等都是物业管，从去年起这些逐渐交还政府了，这是大事，以前政府不管天通苑，天通苑什么样，昌平区政府无所谓，导致天通苑成了现在这样，姥姥不疼舅舅不爱，名声差，现在政府真正重视天通苑了，重视了会给钱给政策，这是天通苑起飞的基础。增加两条地铁，立汤路快速路，清河两岸建绿化带慢速路，天通科技园区，东一区和北苑之间修桥改善和北苑交通，加上楼主说的建学校等等，这些可以彻底改变天通苑的面貌，天通苑为什么房价低？因为没好学校、好医院，交通不便，市政设施破，街道破破烂烂，没有大型的办公楼群，随着基础设施等改善，天通苑原有的毛病一一解决了，房价自然会提高。为什么5号线地铁没提高天通苑房价，因为那时天通苑是产业区最边缘的地区，地铁就是让几十万人到外面上下班用的，现在北京市规划三城一区，三城一区是北京未来15年产业发展的重心，就好比20年前望京是朝阳区发展的重心一样，天通苑处在五环和未来科学城的交通要道上，去未来科学城10分钟，去亦庄1小时，天通苑离产业中心很近了，今非昔比了。
天通苑是个大整体，一荣俱荣一损俱损 不要厚此薄彼
关键是没有好的学区，这个区的清华北大的录取人数极其的低少，甚至不如外省的一个县的录取人数，更不要说天通苑了。优质学校太少了。按每个区的考生比例给各个区下达录取清华北大的人数吧。或者均衡各区的优质学校数量。
本帖最后由 镇长 于 2020-8-25 08:17 编辑
说的好 ，所以必须要求开发商和物业加快移交代管的政府公共事务如道路配电自来水燃气学校幼儿园公园等等一切社区配套。随着两个办事处的办公用房和人员配备到位，天通苑会更有秩序和更大的投入，真正实现现代化优质美好小区的典范。
天通苑房价低的主要原因：一个是年代早，二是原始一手房价格低，三是在昌平区， 四是经适房多， 五是天通苑的盘子大、房子多。六、大面积的房子多、复式房多。几个因素叠加导致价格偏低。
价格提升的潜力较大：回天计划为天通苑带来一些项目，如环境改变项目、交通改善、地铁13号线A、17号线；教育配套：清华附小昌平学校等。扩大了影响。
据内行人透漏：天通苑版块，未来5-10年房价超乎想象。
上述说法可以在网上百度到。
为啥中国革命那么坎坷，就是有很多遇到困难就叛变的人太多了！
很难腾飞，几个因素：
1.天通苑北公交枢纽的开通，将极大的增加原本已经超负荷运行的5号线的人流量。而且但凡是长途公交枢纽站，周边环境一定是脏乱差，不信可以看看六里桥。这也是宋家庄长途公交枢纽站这么多年都没开的原因。
2.17号线的开通，未必带来东区房价的上涨。纵观天通苑，房价最低的就是跟地铁站距离最近的北一，大量的群租直接拉低房价。而群租的泛滥与二房东和房管员/物业的勾结密不可分。这些人不换，不连根拔起，群租永远有生长的土壤，而顺天通已经在天通苑作威作福20年，短时间内看不到更换的希望。
3.中苑大片违建，即将洗白为公租房，给已经职住极度不平衡再来一记重击。名义上是给未来科学城，昌平科技园的人才居住。实际上，到时候天通苑周边燕丹，半截塔这几个村子腾退，人往哪儿搬？明显搬到这些楼里对他们最合适，代价也最小。
综上所述，天通苑要想真的腾飞。一，更换物业。二，中苑改为写字楼。
本帖最后由 Oz小袋鼠 于 2019-9-16 20:13 编辑
您好，清华长庚是三级合格的我没核实好信息；其次，对于地铁周边房价的问题确实是见仁见智，西区那里最大的问题是群租房的问题，我相信随着这几年北京警方打击力度的加大，会好转的，大家各抒胸意就好；最后祝天通苑越来越好！
楼主说的太对了！支持！
首先对于您几年内能住到五环内高档小区表示祝贺，并无抬杠之意，更正您几个问题，第一清华长庚是三级合格不是三甲，第二从各方反馈看没有收到2020年17号线北段开通的消息，第三关于地铁的问题，现在整个天通苑地区相对房价低的就是最靠近地铁的西部三个区尤其是西二西三区，当然有人不认，这个大家见仁见智吧，最后衷心佩服您能够换到五环内高档小区，加油