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    保值成为商铺投资的需求要素

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        自2010年海银财富4月起,一轮又一轮严海银财富厉的限制政策,纷纷指海银财富向住宅,不断挤压住宅皓月集团调控边缘的商业地产,[url=http://news.syd.com.cn/system/2016/02/17/010985390.shtml]皓月董事长[/url控边缘的商业地产,包括商铺、写字楼、公寓等产品,成为推动房地产投资市场的中坚力量。如果说限贷,只是商业地产繁荣的助推剂,那么商业地产走俏的根本原因,就在于商业地产的大好“钱途”:比住宅产品更大的升值潜力和较高的投资收益。

        就住宅和商铺的投资收益而言,投资商业地产尤其是商铺,不仅产品本身可以升值保值,更可以在长期的经营中持续获得收益。

        从2010年春天“国八条”政策出台以来,国内住宅市场受到限购打压,导致投资风险剧增;同时,由于信贷政策对住宅项目的收紧,越来越多的投资资金开始闲置。

        有业内人士指出,国内投资渠道狭窄一直是公认的事实,当住宅投资被限制后,大量的资金需要出路。资产保值,迫使民间大量资金,必须转向。

        在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下,商业地产越来越受到追捧。今年以来,全国商业类物业的成交,持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度,一时间各类写字楼、综合体遍地开花。

        目前正值传统的销售旺季,住宅项目保持低调,而各地商业地产表现却比较活跃,投资者对商业地产的热情高涨,成交量也呈现出进一步上升的趋势。

        国家开发银行研究院副院长曹红辉表示,美国债务危机和信用评级首度下调,使得美元进一步走低,而且美元疲弱的趋势可能会长期存在,中国也将因此面临更为严峻的输入型通胀压力。

        在经过几轮洗礼之后,人们的经济意识更趋近于理性化。当储蓄利率持续下降,股市低迷不振,众多投资者持币观望时,新的投资工具的产生是必然的。同时在风险合理化的理念下,其本身也是具有生命力的。

        商铺,受到人们的关注愈来愈多。说到商铺的投资,购买多个商铺的李先生,可以说是一个能人。虽说“一铺养三代”这种略带夸张的说法并没有完全打动他的心,但是,他还是将投资的目光执著地盯着商铺。

        李先生原来是一个专业“炒家”,在炒基金发家后,这几年在股市迂回作战。

        自2007年至今,股市表现较差,李先生在损失惨重后,今年决定与股市“决裂”。目前,他除了拥有两个商铺的产权,还拥有某商场20多平方米商铺的产权,某建材市场两个铺位,一家医药超市5年的经营权。李先生的成功,给广大专业股民做了一个榜样。

        除了具有收益稳定、持续升值、投资收益率高的特点外,越是大品牌开发商开发、项目大规模体量、凝聚产业化的商铺越受到市场追捧。

        事实上,商铺选择仍存在疑难。商铺一般分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和收益来看,临街商铺仍存在让人担忧的隐患。首先,临街商铺多数围绕生活社区,黄金口岸和商铺数量已经受到客观条件限制;其次,临街商铺的资金收益属长线效益。一个商铺能否真正的增值和盈利,需要三到五年的时间验证。要等待新兴区域发展成熟,同时还与人口入住率以及入住人群所带来的潜藏价值,紧密联系。这样的长线观望,往往会增加投资客的心理压力同时直接影响资金收益。

        业内专家普遍认为,能跑赢CPI的,只有商业地产。而商业中最“受宠”的,莫过于城市综合体项目以及极具行业发展前景的产业商业地产项目。

        产业商业地产,是近年来备受全球追捧的一种商业模式,是产业和商业的相互促进,通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样,凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体,助力城市升级的同时,带来前所未有的人气,商业潜力无限。

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