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关于地面停车位的普法:新老业主完全没必要内讧。

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发表于 2018-3-13 13:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
《物权法》全文:http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

所以地面停车位属于全体业主共有。
新老业主理应按照房本建筑面积均分地面停车位。
根本就不需要互相内讧
也不需要给物业公司交什么“租金”,“停车费”,“管理费”。

苑里的新老业主为这个事情撕来撕去搞内讧
物业倒是袖手旁观看笑话
我平时不住苑里
也就节假日才回来打扫一下房子
临时停下车而已

关于小区地面停车位的纠纷,已经很多起案例了
业主按照物权法起诉,物业败诉:
http://www.sohu.com/a/211528641_480149
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6743c05f0100u9dp.html

懂法的物业很多都开始主动要求业主敲掉地锁了
国家在大力推进依法治国
对于和每个人切身利益相关的法律
建议大家多少还是了解一些

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发表于 2018-3-14 18:26 天通苑社区网小程序 | 显示全部楼层
凡是主张取消地锁的!都是没有车位的!我就愿意有地锁!
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发表于 2018-3-13 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 我是大象 于 2018-3-14 00:47 编辑

不去想办法团结新老业主减少非业主和群租户的车,尽想着怎么样去翘老业主的车位。
但这么搞的结果一定是业主内斗,非业主和群租户打太平拳,物业做无辜状旁观。

解决的办法就是业主可月租,可时租(5毛/小时);非业主只能时租(4元/小时)。
技术上没有任何难度,只再现有停车系统上做软件小改动,政策上也没问题(包括地面停车的政策),北京三环附近中鑫嘉园就是样板,还有很多小区也是这样。

业主可团结起来,推动物业实行该方案。
该方案对业主的停车费没有影响,停车也会方便很多。
对物业好坏参半,长租收入会降低,时租收入会上升。
受损的是非业主和群租户。
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 楼主| 发表于 2018-3-15 09:21 | 显示全部楼层
我是大象 发表于 2018-3-13 23:27
不去想办法团结新老业主减少非业主和群租户的车,尽想着怎么样去翘老业主的车位。
但这么搞的结果一定是业 ...

1. 根据物权法,地面车位业主共有,既不属于物业,也不属于“老业主”。
2. 小区里面的车位,本来是可以满足新老业主的停车需求的。
3. 业主希望拥有固定停车位,理应购买、租赁产权清晰的地下车位。
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发表于 2018-3-14 12:16 | 显示全部楼层
我觉得只要凭房产证,业主及直系亲属的车可月租或年租,其他车辆一律2元/小时,同时清理一下僵尸车,这样会多出不少车位。
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发表于 2018-3-13 16:55 | 显示全部楼层
其实即便天通苑物业把所有的地锁都取消,请问就能解决停车问题了吗?还不是谁先回来谁先停?
资源有限说什么都瞎掰!国家制定政策的时候通常都会考虑新人新办法老人老办法和不溯以往的原则。
取消地锁与否其实对物业的利益没有任何损害,相反还可能增加停车的收入,到时候真正偷着乐的是物业。
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发表于 2018-3-13 14:01 天通苑社区网小程序 | 显示全部楼层
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hao123 发表于 2018-3-13 16:55
其实即便天通苑物业把所有的地锁都取消,请问就能解决停车问题了吗?还不是谁先回来谁先停?
资源有限说什 ...

说的好,其实想取消的就是因为现在没有想取消别人的。另外,相信物业也不可能取消,因为这样就会纠纷不断,打架不断。
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话的真实意图还是让撬地锁。
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老六区的有没,京东把马路两边的车位都占了,有人反映吗?
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楼主这整个就是一新时代的打土豪分田地啊。
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