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重大利好,31号线规划天通苑北设站,为什么没人讨论

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发表于 2018-1-14 20:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这两天其他论坛都吵疯了,规划中的31号线有两个方案,优先的是串联中关村软件园-回龙观-天通苑北-燕丹-东二旗-未来科学城,以前传言的那个方案成了备选,也就是从朱辛庄-北七家-东二旗-未来科学城。通过网友的分析,大家都觉得新方案更好,也更符合首都最新的发展定位。咱们这边好安静啊~~
    我觉得是对天通苑的巨大利好,可以看出北京市的思路是不再通过地铁带动沿途房地产和商业的发展,不再通过地铁卖地,否则人口只能越聚地铁沿线越多,永远无法疏解。新的思路是盘活现有存量,解决回天这条北部与市区的死棋带。将回天人口向东西南三个方向引导,而不是只有南面一个方向。结合已列入批复规划的安立路快速,建设中的17号线,解决堵点只是时间问题。 timg.jpg
    我想了想天通苑未来其他的利好也很多,主要是以下几点:
    先说环境:目前周边违建拆除大部分,个别地方还在打官司,但肯定要拆。地下室和群租房也疏解了一大部分,正常房屋租金从去年底开始飙升,两居从5000升至6500左右。
    再说密度:除了西三北一密度较大,其余多数都是低层板楼,或者板塔结合。之前最大的利空,中区的那二十多栋违建,如果入市,将大幅拉低tty房价。黑心开发商本来想趁乱上市,去年还通过媒体炒作一番想洗白。目前看变成商品房没戏,居民决不答应,12345都给打爆了,zjw的信箱也寄满了,昌平的一些小官宦胆子再大也不敢在这几年帮开发商洗白。猜测今后最坏的结果是被政府招安变成公租房,最好的结果是改造为tty稀缺的办公用房,引入中小企业,形成苑内办公上班的内循环。一般的结果就是维持现状。
    三说物业,现阶段tty还有问题是物业不给力,现在物业想在港股上市,多少要顾及点面子,大面上还过得去,至于细节,考虑到低廉的物业费和停车费,还算能忍。目前随着年轻人越来越多将tty作为刚需上车盘,年轻居民的维权意识也在提高,与物业的博弈将是长期化过程。
    四说房价走势:15年基本横盘微跌,16年—17.3上涨70%左右,跑输大盘,其中很重要的原因是开发商趁房价上涨,将中苑一批房源低价入市,拉低了房价。但这种情况在媒体曝光,居民维权意识上涨后,很难再发生。17.3-17.9上涨10%左右达到高点,现在绿中介APP很多成交价最高都是那个阶段。17.9至今,缓步下降7-10%左右,与17.3持平。17.3至今,跑赢大盘。上述数据是普遍平均值,极端个例不讨论。最近绿中介带看量和成交量都在回升。我判断今年春节后整体平稳微升,局部地区会跑赢大盘。
    五说昌平zhengfu的思路。过去回天都是寄养的娃,昌平从来没当过亲儿子看待,开发商私自侵占了规划中大量的公共设施,相关部门都帮着洗白了。昌平的无能也是公认的,违建和小产权房在全市都排在前列。但所谓置之死地而后生,哪里有压迫哪里有反抗,去年回、天的投诉量稳居全市前列,昌平也扛不住了,今年昌平年初会议的重点是实施回龙观、天通苑三年提升行动计划,指出加快新型城镇化步伐,重点聚焦回龙观、天通苑地区,统筹实施公共服务、社会治理三年提升行动计划,尽快建成回龙观文化体育公园、天通苑综合文化中心等等。
    最后,说说最大的利好,是tty居民维权意识的觉醒,十多年了,居民才明白好的生活环境不是等来的或者别人施舍来的,而只能靠自己争取来的。上层领导不可能希望看到北京市区出现一个合法存在的、巨大的贫民窟,这是对伟大复兴和中国梦的羞辱,只要抓住上层的这个心理,如果昌平再不作为或者乱作为,就不停的向市级、中央级的单位投诉就行,昌平毕竟不是天高皇帝远的地方,他们扛不住压力。

    上述抛砖引玉。我这个是新号,但绝对是老潜水会员,因为以前的那个号密码忘掉了。请大家不要在本帖中回复某坛宠的挑衅和胡搅蛮缠,大家理性讨论天通苑的未来,谢谢



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发表于 2018-1-14 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
利害了我的天通苑!西区重大利好,虽然我不是西区,仍然欢欣鼓舞!
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建议做沙发,让大家都看看  发表于 2018-1-14 21:32
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发表于 2018-1-17 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
31号线在天通苑北站与5号线接驳,有利于形成北京地铁路网。据传北七家有傻B反对,脑子进水了!
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发表于 2018-1-16 15:44 | 显示全部楼层
都交通枢纽了,肯定是要通两条地铁的
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发表于 2018-1-15 21:20 | 显示全部楼层
程阳 发表于 2018-1-15 20:17
我怎么看不出来利好天通苑呢,看看设的那站点,都不方便天通苑人民乘坐,倒是利好燕丹东三期这些妖村呢,莫 ...

东三旗会拆迁了盖郊野公园
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发表于 2018-1-14 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
一群神马东西,这次不怕天通苑人多啦?修路肯定是好事,居然还有反对修路的。
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发表于 2018-1-14 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
新中东路 发表于 2018-1-14 20:12
这两天其他论坛都吵疯了,规划中的31号线有两个方案,优先的是串联中关村软件园-回龙观-天通苑北-燕丹- ...

写得好!
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发表于 2018-1-14 21:04 来自手机 | 显示全部楼层
梦哥 发表于 2018-1-14 20:51
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梦哥 发表于 2018-1-14 20:51
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发表于 2018-1-14 21:09 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-1-14 21:11 | 显示全部楼层

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发表于 2018-1-14 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
新中东路 发表于 2018-1-14 20:12
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越搅合大家越齐心,这可能是某人没想到的!
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