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[物业] 夫妻明算帐:房本上写谁的名呢

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发表于 2017-2-17 09:26:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

喧闹的情人节终于结束了,小编旁边的女神一如既往的收到了鲜花,却居然不知道是谁送的。好吧,小编只好默默的啃一口“狗粮”,开始码字了。

俗话说:“亲兄弟明算账”,在这个人利益与物价齐飞的时代,小编认为真夫妻更要明算帐,否则,马王之类的狗血闹剧还会继续上演。之前小编就写过房产证(不动产权证)加名相关的文章,一般来说,婚后夫妻买房,应算婚后夫妻双方的共同财产,但是也有特例。今天再来重点聊聊新婚小夫妻的房子写谁的名,房子到底属于谁的问题。

情况一:写夫妻双方的名字

很多夫妻买房,都会选择写两个人的名字,觉得这样最稳妥,也更利于维系婚姻关系。

分析:

房产证(不动产权证)写夫妻两个人名字,无论这套房子是夫妻合买,还是一方父母出资,都认定此房为夫妻双方的共同财产。如果房子有贷款,也是夫妻的共同债务。

特例:

如果是父母出钱买房,担心子女婚后出现变数,而房子又不想被对方分走一半,那么应该留下“借条”,证明是借钱给子女买房,即使将来子女离异,也可以将房子要回来。当然,这样的情况应该极少发生,毕竟父母都是希望儿女婚姻幸福美满。

情况二:写一方的名字

婚后买房,房产证(不动产权证)只写一方的名字。

分析:

1、夫妻双方共同出资买房,只写一方的名字,房子是夫妻双方的共同财产,如有贷款则是二人共同债务;

2、一方出资买房,且能证明买房资金为婚前个人财产,写出资方的名字,则房子属于出资方的婚前个人财产;

3、一方父母出资买房,写己方子女的名字,则视为对自己子女一方的赠与,房子应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母共同出资买房,写一方子女的名字,则房子认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

特例:

上文2和3中,若房子有贷款,且为夫妻双方共同还贷,则还贷的本息部分为夫妻二人的共同财产。

情况三:写一方及其父母名字

一方父母出钱买房,觉得既然钱都出了,房产证(不动产权证)就得写他们的名字,于是房产证(不动产权证)的产权人就是一方及其父母的名字。

分析:

此种情况,父母和一方各有1/3产权,且一方的1/3产权属夫妻共同财产。

特例:

若房子有贷款,且是夫妻双方共同还款,则份额需要根据首付款、贷款额度重新划定。

情况四:写父母的名字

一方父母出资买房,写父母的名字。

分析:

房子将被认定为父母的共同财产,贷款是父母的债务,房子相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

特例:

若是夫妻双方还贷,则还贷的本息部分属于夫妻双方的共同财产。

情况五:夫妻、双方父母的名都写上

既然前面的几种情况都挺麻烦的,于是一不做二不休,把所有人的名字都写上。

分析:房子将认定是夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

以上就是婚后买房,根据出资情况不同、房产证(不动产权证)署名不同,房子产权归属也不尽相同,你看明白了吗?北京时间


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