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[苑内] 天通苑——困境反转后的爆发!

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发表于 2016-8-29 10:32:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 街坊邻居 于 2016-8-29 12:19 编辑

各位邻居好!
这封信的目地很明确,就是告诉您,天通苑的房子要暴涨了,请珍惜您的房子,不要再廉价卖出去,下面咱们具体分析一下:
一、 交通
17号线,将来(运行时间)24分钟到国贸、9分钟到望京、5分钟到未来科技城,这都是高端就业大区,可以直接引来此处就业的购买与租赁人群;在加上天通苑本来的5+13 几乎可以快速到达北京所有高端就业区;
未来31号线,这个不多说,应该在下一个5年开建;
北苑路北延+北苑东路,这个也不在多说,时间问题;
二、 教育
昌平一中已经连续2年综合成绩昌平第一,未来科技城的首师大附、北师大附已经对天通苑招生,教育会持续改善;
中苑的学校将来可能是清华附中!这对于天通苑来说是核弹级别的利好!这个消息待确定,但从内部消息以及各种传言来看,可信度还是很高,而且中苑的学校闲置将近4年,当前的懒政高压下,学校已经越来越近了!
(这里在多说一下,天通苑之所以房价前几年涨幅慢最大原因是抛压大,主要都是置换学区房,如果清华附来了,很多人就不会舍弃难得的160、170等大房子去住憋屈的老破小,所以房价大概率会在一年内形成快速补涨,恢复原有的价值)
三、 环境
天通苑被公园环抱,东区前边在建沙子营湿地公园,面积是奥森的2倍大,西区南边3公里就是东小口森林公园+奥森,西北是北京的北通风带,东北是温榆河湿地公园;
四、 产业
北京09年就开始了产业布局,北昌平,南大兴,昌平北清路规划了生命科学园、TBD、未来科技城,尤其是未来科技城,是非常高端的,现在未来科技城又引入了清华科技园、华为、基金总部等,2020年规划是带动近10万人就业,大家想想,现在才入驻8000人,多余的大几万人又会带来多少职业,租赁需求?在加上17号线引来的国贸,望京的需求呢?
五、 趋势需求
北京每年有超过20万新生儿诞生,这就意味着有超过20万客观上需要更大房子的家庭,试想一下,满足就业通勤、离tiananmen25公里以内,能住上大三居,同时价格还不到600万,除了天通苑整体上有,其余地方还能找到吗?那天通苑这种需求在未来的几年将会持续发酵…..
六、宏观经济
中国目前的M2增速是13%左右,全球M2增速是7%左右,照此速度不变、人民币不贬值的话,不出10年,中国可以买下全世界!中国政府会怎么办?苏联模式还是日本模式?
我的理解:国家稳定是最大的根本,所以,从理性上分析,因为80%以上的人除了房子就没有存款,也没有什么国际视野和全球视野,只要房子不贬值,搂着房价就不闹事,管你人民币在国际上贬不贬呢,关我毛事?而我也不买进口东西也不出国旅游,贬就贬呗,于我何干?而维护社会稳定是最大的原则,所以,会选择国内保资产不贬值,在国际上牺牲人民币,让人民币贬值。房贷抵个税等政策的出台,可窥一般。
七、 周边对比
大家看一下隔壁,离老三区不足1000米的三居成交价格,天通苑的价格打个6-7折过分吗?每个人都可以算一下,大家在看看回龙观的价格,均价已经在4万左右,而且还在疯涨中…..大家在看看大厂的新房,居然卖到3.4…
附图为河对岸、燕郊的成交价

河对岸

河对岸

河对岸

河对岸

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 楼主| 发表于 2016-8-31 08:41:18 | 显示全部楼层
【积分落实最近的郊区】+【昌平的顶级学校】+【大户型】+【高端就业区地铁直达】+【北部产业带核心】+【未来清河几座桥的开通】+【未来科技城以及双创的就业利好】   天通苑环境人文也会越来越好
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 楼主| 发表于 2016-9-2 09:43:37 | 显示全部楼层
北苑东路施工提速了!大型车辆进场施工!开通指日可待!
http://www.ttysq.com/forum.php?m ... &extra=page%3D1
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发表于 2017-4-1 12:08:37 | 显示全部楼层
考察了周边所有楼盘,还是觉得天通苑的确不错。天通苑的正确估值应该在6-9万之间。
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发表于 2017-3-15 13:45:10 | 显示全部楼层
简单是一种态度 发表于 2017-3-15 13:42
哈哈哈,有钱难买一乐儿

是的 玩论坛就是开心不要真生气,不要和黑粉计较。
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发表于 2017-3-13 20:29:01 | 显示全部楼层
要是我就报一个10万/平米,爱买不买就这价。
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发表于 2017-2-23 09:17:24 | 显示全部楼层
fungeoo 发表于 2017-2-23 08:30
全国都在涨啊,你要是在市区买,多花可不止100万啊。只能说你买的有点儿晚,但应该还不是买在山顶上,天 ...

天通苑的业主,要么不要卖要卖必须报5-6万,不然你的财产大缩水根本无法挽回。
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发表于 2016-9-28 22:11:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 他们就是骗子 于 2016-9-28 22:15 编辑
za021002 发表于 2016-9-28 21:53
如果大户型和小户型没差别,谁他妈还卖大户型啊,卖了能买什么房子啊,留着钱贬值?估计都是中介操纵的! ...

如果你不是着急用钱,万万不要低于5万卖出,不然你不但到外地也买不到房子,而且你会在北京永远失去房子,得到只要大幅的财产缩水。事实证明,北京的房产低估了,现在正在修正,天通苑的房子更低估了,也在修正。
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发表于 2016-9-28 21:41:49 | 显示全部楼层
za021002 发表于 2016-9-28 21:08
让我痛苦的是,80平的房子和140以上的房子差不了两个钱,快没差别了都!全国也就天通苑这种情况吧!这种情 ...

也没有什么痛苦的,西五环的石景山也干不过门头沟,关键还是炒作,天通苑的中介是最坏最坏的,只知道压价,快速成交,现在标的均价还是2万多。
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发表于 2016-9-11 07:33:21 | 显示全部楼层
您为什么不鼓动大家监督物业先把服务做好?看看天通苑的坑坑哇哇的路,楼道里的小广告,乱七八糟的群租房,人行道上的狗屎,。。。。。。是不是天通苑的未开盘的巨量存量房要开盘了??
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发表于 2016-8-29 21:33:37 来自手机 | 显示全部楼层
baiduren2007 发表于 2016-8-29 17:49
住斜顶的告诉你。。。不漏雨,也没那么晒。。。哈哈。。而且斜顶的楼层高,高的地方5.3米。最低的地方3.2 ...

不光是高,关键是有前后露台,后露台可以种花种蔬菜,前投露台可以乘凉,真得是太爽了,而且门窗都非常通透,风非常大,凉晒衣服被子,制作干货都非常便利
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发表于 2016-8-29 13:06:16 来自手机 | 显示全部楼层
写词没文笔 发表于 2016-8-29 11:54
楼主的话句句在理!关键是硬伤大户型拉低了整体均价!你正常的就上不去,2层的100平够买个6层的200平米的了 ...

我不认同2层的优势比没有电梯的6层高这么多,我们平均一天一人上下楼估计在5次左右,不管对年轻人,还是小孩,还是老人都比较容易,行动不方便的老人除外,现在年轻人老年人,每天都要健身,其实爬楼是比较好的健身运动,也能很客观的了解今天的身体状态怎么样,如果当时爬楼无力,可以说明身体存在状况了,我就住五层,家里两个小孩,还有老人,小的2岁,真心没有体验到走楼梯的痛苦和不方便,相反拉着宝宝的手往上走,有一种特殊的感觉。个人感受仅供参考
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发表于 2016-8-29 10:58:38 | 显示全部楼层
2184430382 发表于 2016-8-29 10:51
“中苑的学校将来可能是清华附中!” 靠谱么,第一次听到类似的消息

中介已经拿这个当卖点了!
F49089D0EE97A650A9D9A05371B088E5.jpg
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发表于 2016-8-29 10:38:40 | 显示全部楼层
先画饼充饥着     反正天通苑的265平的房子我是不会卖的      打算过两年在市区买个二套。。
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发表于 2016-8-29 10:39:26 | 显示全部楼层
这是我今天看到的房天下房源信息
这个消息有些太突然了吧???
QQ图片20160829102601.png
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发表于 2016-8-29 10:51:27 | 显示全部楼层
顶一个,天通苑地理位置绝对比回龙观好,差的只是学校,但凡有好一点的学校进来,补涨个1-2万绝对不是啥问题,跟对岸相比,上涨空间太大了!
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发表于 2016-8-29 10:51:54 | 显示全部楼层
“中苑的学校将来可能是清华附中!” 靠谱么,第一次听到类似的消息
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发表于 2016-8-29 10:52:23 | 显示全部楼层
不到万不得已,千万不要出手了。天通苑真的是很好的地方。
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发表于 2016-8-29 10:59:48 | 显示全部楼层
我也看到了这个房源信息了
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发表于 2016-8-29 11:02:22 | 显示全部楼层
河对岸这个价格,如果没那么多钱,只能考虑天通苑和回龙观,这一比较,都去回龙观了
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发表于 2016-8-29 11:10:21 | 显示全部楼层
不到4万别卖 卖了你会后悔
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